ד"ר פאני נ' אדן השרון בניני איכות בע"מ ואח'

החלטה

החלטה זו היא בבקשה בבש"א 1977/09, שלפיה מבקשת הנתבעת 1 (להלן – הנתבעת) למחוק סעיפים מסוימים מכתב התביעה, באופן שלמעשה מבקשים לסלק על הסף חלק מתביעת התובעת. הבקשה מושתתת על הסדר נושים שאושר לנתבעת, ששמה אז היה אריה את עופר בניה והשקעות (97) בע"מ, ביום 12/09/04 במסגרת תיק פש"ר 5124/04 בבית המשפט המחוזי בבאר שבע (להלן – הסדר הנושים).

לאחר שעיינתי בבקשה, בתגובה ובתשובה, ונתתי את דעתי לטיעוני הצדדים, אני מוצא כי יש להיעתר לבקשה באופן חלקי, מהטעמים שיובהרו בהמשך.

בעיית הפגם בתכנון (סטייה מקווי בנין) בפרויקט שבו רכשה התובעת דירה מהנתבעת (להלן – הפגם בתכנון) היתה ידועה בעת עריכת הסדר הנושים ואישורו, כפי שעולה מההתייחסות המפורשת, שלה היא זכתה בהסדר הנושים (סעיפים 19.3 ו-19.4 למבוא להסדר וסעיפם 5.3 ו-5.4 לגוף ההסדר).

הסדר הנושים אכן מיצה את זכויות הרוכשים בגין הפגם בתכנון, והתובעת מנועה מלהגיש תביעה בענין נגד הנתבעת. על פי הסדר הנושים (סעיפים 5.3 ו-5.4 שבו) היתה לתובעת הזכות, נוכח הפגם בתכנון, לבטל את ההסכם לרכישת דירה בפרויקט מהנתבעת, אך היא לא עשתה כן (והיא וגם לא הגיעה להסכמה על שינויים בהסכם כאמור באותם סעיפים 19.3 ו-19.4 להסדר).

גם אם התובעת לא ידעה על הנזק או שיעורו בעת שנעשה הסדר הנושים, הסדר הנושים עדיין מחייב אותה, כפי שהוא מחייב נושה שבעת אישורו כלל לא היה מודע לקיומו.

נוכח טענת התובעת בתגובתה, כי הקטנת חצר המשק בדירתה, כתוצאה מהתקנת ארון מים וברז כיבוי בתוכה, אינה קשורה לפגם בתכנון ומתווספת להקטנה שמקורה בפגם בתכנון, ובהעדר אפשרות להכריע בענין בשלב זה ללא שמיעת ראיות בענין, ומאחר ואין הצדקה לנהל הליך נפרד של ראיות בענין זה, לא תימחק מכתב התביעה התייחסות לענין זה, והענין יתברר במסגרת בירור התובענה גופה.

לאור האמור, ולאחר שנתתי את דעתי לנוסח הסעיפים בכתב התביעה, שמחיקתם נתבקשה בבקשה, ולחוות דעתו של השמאי סידאוי אלי, שצורפה לכתב התביעה (להלן – חוות הדעת), אני מוצא כי אין מקום למחיקה גורפת של הסעיפים האמורים וחוות הדעת בכללותם.

לאור האמור, סעיפים 10, 15, 27, 28 ו-35(ב) לכתב התביעה וכן חוות הדעת נמחקים, ככל שמתייחסים לפגם בתכנון או נסמכים עליו.

הוצאות הבקשה תילקחנה בחשבון במסגרת פסיקת הוצאות בתיק העיקרי בתום הדיון בו.

ניתנה היום, ח' ניסן תש"ע, 23 מרץ 2010, בהעדר הצדדים.

המזכירות תמציא העתק מההחלטה לב"כ הצדדים.