ד"ר לם נ' ד"ר וולדמן ואח'

פסק דין

1.ביטול הסכם שכירות מרפאה בגלל דליפת נפט מדירה שכנה, שאינה בבעלות המשכיר. האם יש בכך הפרת הסכם המזכה את המשכיר בפיצויים, או האם יש בכך משום הפרת הסכם על-ידי המשכיר דווקא המזכה את השוכר בפיצויים ?

זו השאלה העיקרית בתביעה ובתביעה שכנגד בתיק זה.

הליך נלווה לתביעה והתביעה שכנגד, הוא הודעת צד ג' כנגד בעלי הדירה ממנה דלף הנפט.

רקע

2.התובע/הנתבע שכנגד, ד"ר לם (להלן : "ד"ר לם") השכיר את דירתו/מרפאתו בשדרות הנשיא 40 בחיפה (להלן : "הדירה/המושכר") לנתבעים/תובעים שכנגד, ד"ר ג'ון וולדמן וד"ר לאה קמינסקי (להלן : "ד"ר וולדמן/שוכרים"), לצורכי ניהול מרפאה (להלן : "המרפאה")

בשלב כלשהוא ד"ר קמינסקי עזבה כנראה את הארץ, ואין היא יותר חלק מהדיון.

הנתבעים שכנגד/צדדי ג', האחים תומר ודקל קגן התגוררו אף הם בשדרות הנשיא 40. דירתם היא מעל המרפאה.

תקופת השכירות החלה ב- 1/7/2001 לשנתיים, דהיינו עד ל- 1/7/2003, על-פי חוזה השכירות מ- 11/7/2001.

התמורה נקבעה ל- 900$ ארה"ב, בשקלים על פי השער היציג של הדולר בכל תשלום ותשלום, בצירוף מע"מ, לחודש (להלן : "החוזה").

בדירת האחים קגן ארעה תקלה – הייתה דליפת נפט אשר חדרה למרפאה. דליפה זו החלה בשנת 2000, תוקנה מספר פעמים, אחר כך נחתם חוזה השכירות. לאחר תחילת העבודה במרפאה, קרתה דליפה נוספת.

ד"ר וולדמן החל לעבוד במרפאה ב- 1/8/2001. בתאריך 22/11/2001 ד"ר וולדמן וד"ר קמינסקי הודיעו לד"ר לם, כי הם מבטלים את חוזה השכירות ועוזבים את המרפאה, שכן בתנאים אלו אינם מסוגלים יותר. כן, הפסיקו את תשלום שכר הדירה.

עובדות אלו אינן במחלוקת.

3.ד"ר לם סבר, כי ד"ר וולדמן הפרו את החוזה ועל כן הם חייבים בפיצויים.

התביעה היא לתשלום 26,007 דולר ארה"ב, לפי שער דולר של 4.5 ₪, דהיינו 117,031 ₪.

סכום התביעה מורכב כדלקמן :

א.דמי שכירות בעבור החודשים דצמבר 2001 ועד יוני 2003, דהיינו 20,007$ ארה"ב.

ב.פיצוי מוסכם – בהתאם לסעיף 16א לחוזה, הפיצוי המוסכם בגין הפרה היסודית של החוזה בסך של 6,000 $ ארה"ב.

תביעה שכנגד

4.ד"ר וולדמן הגיש תביעה שכנגד, כנגד ד"ר לם וצירף את האחים קגן כנתבעים, על סך 177,000 ₪.