אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גרסטלר נ' אשבן(פרבר) ואח'

גרסטלר נ' אשבן(פרבר) ואח'

תאריך פרסום : 13/02/2011 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ירושלים
9089-07
13/02/2011
בפני השופט:
אביב מלכה

- נגד -
התובע:
רחל גרסטלר
הנתבע:
1. מרי אשבן (פרבר)
2. אבי גולדברגר
3. חגי שטרנהיים

פסק-דין

פסק דין

התובעת היא בעלים של מבנה בשכונת נחלת שבעה בירושלים.

אמה המנוחה של התובעת השכירה לנתבעת 1, בשכירות מוגנת, חנות הנמצאת במבנה.

מטרת השכירות היתה לשם הפעלת "מסעדה, בית תה, מזנון" (נספח ב' לתצהיר התובעת).

התביעה דנן היא לפינוי וסילוק יד הנתבעת 1 מן החנות.

הנתבעים 2-3 מחזיקים בפועל בחנות ומפעילים שם פאב ולפיכך הוגשה התביעה גם כנגדם.

לגירסת התובעת, הנתבעת 1 השכירה את החנות בשכירות משנה לנתבעים 3 ו-2, ובכך הפרה את הסכם השכירות. זוהי עילת הפינוי הראשונה עליה מושתתת התביעה.

מתוך העילה של השכרת המשנה צומחת גם עילת הנטישה והתובעת טוענת כי הנתבעת 1 למעשה נטשה את החנות.

בנוסף טוענת התובעת כי הנתבעת שינתה את מטרת השכירות בכך שהיא מפעילה שם פאב וכן בכך שהתקיים בזאר בגדים בסמוך לחנות.

לסיום טוענת התובעת כי קמה לה עילת פינוי מכך שהנתבעים 2 ו-3 פלשו למחסן הנמצא בסמוך והם משיגי גבול.

טענות התובעת בדבר השכרת משנה

כאמור, בחנות המושכרת מתנהל פאב.

לטענת התובעת, הנתבעת השכירה את החנות לשוכרי משנה המנהלים במקום פאב, כאשר היא מקבלת מהם דמי שכירות חודשיים קבועים.

הנתבעת 1 טוענת כי אין מדובר בשוכרי משנה, אלא במנהלים אשר נשכרו על ידה כדי לנהל את הפאב, לאור העובדה כי לנתבעת 1 עצמה אין ידע וניסיון בתחום והיא אף חולה במחלת לב המקשה על תפקודה.

כלומר, המחלוקת בין הצדדים היא – האם מנהלי הפאב שכרו את הפאב מן הנתבעת 1 או שהם מנהלים אותו בעבורה, כשכירים.

ההכרעה במחלוקת זו תתבסס על ההסכמים של הנתבעת 1 עם המנהלים מטעמה וכן על התנהגות הצדדים לאותם הסכמים.

על רקע דברים אלה אבחן את הראיות שבפניי.

תקופתם של נייגר ופלדי

בשנת 1990 ניהלו את העסק שניים, אורן נייגר ובועז פלדי, שאינם צד להליך דנן.

פלדי עזב את הפאב בשנת 1991, ונייגר המשיך להפעילו עד שנת 1996.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ