אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גרינבאום ואח' נ' זיילר ואח'

גרינבאום ואח' נ' זיילר ואח'

תאריך פרסום : 13/10/2013 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום ירושלים
8033-03-13
06/10/2013
בפני השופט:
אורי פוני

- נגד -
התובע:
1. יוסף גרינבאום
2. שריל גרינבאום

הנתבע:
1. זאב זיילר
2. 1. נאוי זיילר

החלטה

1.הנתבעים הגישו תביעה בהליך של סדר דין מקוצר כנגד הנתבעים. בכתב התביעה עותרים התובעים להורות על סילוק ידם של הנתבע מנכס בבעלותם.

2.על פי הנטען בכתב התביעה, נחתם בין הצדדים הסכם שכירות ביום 2.9.10 אשר הוארך מדי פעם, כאשר המועד האחרון של תקופת השכירות היה ביום 31.1.13 ובו היה על הנתבעים להחזיר את החזקה בו לידי התובעים.

התובעים הודיעו לנתבעים כי עם סיום תקופת השכירות הם אינם מעוניינים עוד להאריך את תקופת השכירות ולפיכך דרשו מהנתבעים לפנות את הנכס.

משסירבו הנתבעים לדרישה זו, הוגשה התביעה.

3.בתצהיר הנתבע מס' 1 התומך בבקשה לרשות להתגונן טוענים הנתבעים את הטענות הבאות:

ראשית, הסכם השכירות נחתם על רקע רצונם של התובעים לערוך שיפוצים יסודיים בנכס ולשם כך הם אמורים להצטייד בהיתר בנייה. לאור העובדה כי המדובר בהליך שלוקח פרק זמן משמעותי, הם הסכימו לשכור את הנכס עד למועד שבו יתקבל היתר בנייה.

שנית, בטרם נחתם הסכם השכירות התנהל מו"מ בין הצדדים. במסגרת המו"מ ביקשו להכניס שינויים בהסכם: האחד, מתייחס לכך כי במשך תקופת השכירות לא יהא שינוי בדמי השכירות. השני, כי תקופת השכירות תימשך עד לקבלת היתר כדין.

התובעים סירבו לכלול את שתי הדרישות הנ"ל להסכם השכירות וחרף זאת הם חתמו על הסכם השכירות וזאת מתוך אמון שרכשו לתובעים ובעיקר לתובע מס' 1, ומתוך הבנה והבטחה בעל פה שההסכמות הנ"ל יהיו בתוקף חרף אי ציונן בכתב בהסכם.

4.מעיון בחומר שבתיק ולאחר ששקלתי את טענות הצדדים, עולה כי בין הצדדים קיימת מחלוקת שדינה להתברר עד תום. מצד אחר, מסתמכים התובעים על לשונו של הסכם השכירות ולפיכך בתום תקופת השכירות, לאחר הארכתו מספר פעמים, על הנתבעים לפנות את הנכס ולהחזיר לידיהם את החזקה בין אם עד למועד זה יתקבל היתר או לא.

מנגד, דבקים הנתבעים בגירסתם כי אף שטענתם, כמפורט לעיל, לא באה לידי ביטוי בכתב בהסכם השכירות הרי שזו סוכמה בעל פה בין הצדדים במסגרת פגישות וחילופי מיילים בין הצדדים, והגם שגירסתם הינה כנגד מסמך בכתב, הוא הסכם השכירות.

5.לאחר שקיבלת טענות הצדדים והאמור לעיל, אין מנוס מלקבל את הבקשה.

כידוע, במסגרת הליך זה מותר לנתבע להעלות טענות בעל פה כנגד מסמך בכתב. מכאן שגירסתם על הסכמות בעל פה מעבר לאמור בהסכם השכירות מצריכה בירור עובדתי.

כמו כן, משלא קרסה גירסת הגנתם של הנתבעים בחקירתו הנגדית של הנתבע מס' 1 ומשלא שוכנעתי כי המדובר בהגנת בדים, אין לבית המשפט לא סמכות ולא שיקול דעת למנוע מהנתבעים מלהוכיח את הגנתם.

6.לאור כל האמור לעיל, הבקשה לרשות להגן מתקבלת.

הוצאות ההליך יהיו בהתאם לתוצאות בתיק.

ניתנה היום, ב' חשון תשע"ד, 06 אוקטובר 2013, בהעדר הצדדים.

המזכירות תמציא העתק ההחלטה לצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ