אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גרובר ואח' נ' נעים

גרובר ואח' נ' נעים

תאריך פרסום : 25/07/2013 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום פתח תקווה
24955-01-12
21/07/2013
בפני השופט:
אשרית רוטקופף

- נגד -
התובע:
1. אסתר גרובר
2. מרים וייטהורן
3. אשר חביב
4. טלי טינה ניניו
5. אביגיל לביאעל ידי ב"כ עוה"ד דב ארבל

הנתבע:
לולי נעיםעל ידי ב"כ עוה"ד דניאל עמית
פסק-דין

פסק דין

התובעים הם ילדיה ויורשיה של המנוחה חביב מזו ז"ל (להלן: "התובעים").

הנתבעת היא הבעלים של מחצית חלקה הידועה כחלקה 79, חלקת משנה 1 בגוש 3832 ברחוב חבצלת 13 באר יעקב (להלן: "הנתבעת").

אמם המנוחה של התובעים הייתה הבעלים של המחצית השנייה של החלקה, הידועה כחלקת משנה 2.

על חלקה 79, שהינה בשטח של 701 מ"ר, בנויים שני בתים האחד של אמם המנוחה של התובעים והשני של הנתבעת.

בהתאם לצו רישום בתים משותפים שניתן ביום 9.1.1980, הרכוש המשותף בנכס הינו מלא שטח החלקה בסך של 701 מ"ר ולפיכך, לכל אחת משתי תתי החלקות הרשומות בלשכת רישום המקרקעין, יש 50% מהזכויות ברכוש המשותף, היינו מגרש בשטח של 350.5 מ"ר (להלן: "המקרקעין").

שני הבתים נרשמו כבית משותף על פי חוק המקרקעין תשכ"ט- 1969 (להלן: "החוק"), כאשר המנוחה והנתבעת נרשמו כבעלות דירות בשטח של 33.2 מ"ר כל אחת ואילו המגרש כולו נרשם כרכוש משותף בחטיבה אחת, ללא חלוקה בין הצדדים.

לאחר פטירתה של אמם המנוחה של התובעים, התברר לתובעים כי בפועל מחזיקה הנתבעת בשטח של 442 מ"ר ואילו שטחם הינו 259 מ"ר בלבד.

עולה איפוא כי לתת חלקה 2, השייכת לתובעים, קיים חוסר בשטח מגרש העומד על 91.5 מ"ר ושטח זה נמצא בשימושו של הבית השייך לנתבעת בתת חלקה 1.

התברר כי בפועל השתלטה הנתבעת על מרבית שטח המגרש, בנתה בית גדול ותופסת שטח כולל של 442 מ"ר משטח החלקה הכללי.

מחוות דעת שמאי מקרקעין, מר עופר עמיאל, אשר צורפה לכתב התביעה עלה כי שווי החוסר בשטח המגרש, נכון ליום 7.9.2011, הינו בגבולות של 320,000 ₪.

לא הוגשה חוות דעת נגדית מטעם הנתבעת ומומחה התובעים לא נחקר.

התובעים טוענים כי על פי הזכויות המגיעות להם בנכס והרשומות בלשכת רישום המקרקעין, יש להם זכות קניין ב- 350.5 מ"ר משטח הנכס והנתבעת פלשה, שלא כדין, לשטח גדול יותר ממחצית המגרש, באופן שהיא מחזיקה בפועל 91.5 מ"ר בניגוד לזכויות הצדדים בנכס.

מאחר והרכוש המשותף כולל את כל שטח החלקה ואין הצמדה של שטח כלשהו לצד כלשהו, מבעלי הזכויות בנכס, יש לתובעים זכויות קנייניות בכל מ"ר במקרקעין, נשוא הנכס ולפיכך, זכאים הם לקבל חזקה במחצית הנכס בשטח של 350.5 מ"ר.

מאחר והנתבעת מסרבת לחלק את השטח, בהתאם לזכויות הקנייניות הרשומות, אזי נגרע מהתובעים השימוש וההנאה בשטח זה שלא כדין ולפיכך, עותרים הם כי יינתן צו עשה המורה לחלק את המגרש באופן שווה בין הצדדים.

לחילופין, היה והנתבעת תסרב לחלוקה האמורה ובית המשפט ימצא לנכון שלא לאכוף עליה את החלוקה, זכאים התובעים לשווי החלק שנגרע מהם בסך של 320,000 ₪.

עוד עותרים התובעים למתן צו לפיצול סעדים, לשם הגשת תביעה לדמי שימוש ראויים כנגד הנתבעת.

עם זאת, יצוין כי בסעיף 18 לכתב התביעה ציינו התובעים כי תביעה זו והסכום הנתבע בה, כוללים בתוכה גם מרכיב זה ועל כן, אין מקום למתן צו לפיצול סעדים.

הנתבעת טוענת להיעדר סמכות עניינית לבית המשפט לדון בתביעה.

יודגש כבר עתה כי יש לדחות טענה זו משום שהסעד לו עותרים התובעים, אינו סעד לזכות קניינית שכן, הזכות הקניינית כבר מוקנית להם, אלא עותרים הם לסעד לשימוש וחזקה, בהתאם לרישום בלשכת רישום המקרקעין ועל כן, הסכמות לדון בתביעה זו מסורה לבית משפט שלום.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ