גלאי נ' אבישר

החלטה

מתיר צרופה של עדי פרחי אבישר כנתבעת נוספת וזאת נוכח להסכמה.

ניתנה והודעה היום כ"ט אדר תש"ע, 15/03/2010 במעמד הנוכחים.

אילן בן-דור, שופט

פסק דין

תובענה מצד משכיר בטענה להפרת הסכם שכירות

הטענות

הצדדים התקשרו בהסכם שכירות( להלן :ההסכם )  מיום 12.2.09 עד ליום 11.2.10

לטענת התובעת הפרו הנתבעים את ההסכם   כי התחייבו כתנאי לכך שיעזבו את הדירה לפני תום השכירות , ללא תשלום נוסף לאתר שוכר אמין לשביעות רצונה  ברם, לטענתה הציגו בפניה שוככר שאינו מתאים שכן למרות שהוצג כאילו הוא חבר אגד אך התברר שהוא מעוניין לרשום חוזה על שם דיירת אחרת נתמכת על ידי הביטוח הלאומי. בכך נטען גם שהנתבע שפעל במרמה בנסיבות אלה לטענתה חב הנתבע ביתרת השכירות בגין 19 יום בתוספת תשלום בגין ועד בית שעור של 120 ₪  

לכתב התביעה צורף עותק הסכם שכירות

בכתב הגנה,    הנתבע לא כפר בכך ששכר את הדירה  אף אם לדבריו נחתם ההסכם עם שוכרת נוספת  .הנתבע טוען שהיו בדירה ליקויים  ואף לא כפר בכך שלפי סיכום עם הנתבעת ביקשו להציג לפני התובעת שוכר חילופי שיענה על תנאים שהציבה . אלא שלדבריו התנאים היו תלוש משוכרת מסודר, אדם הגון ונחמד ומחיר גבוה המחיר ששילמו בעצמם לטענתם פעלו בעצמם ובאמצעותו  מתווך ואכן, מצאו שוכר חילופי שלפי תיאורו עבד באגד,טען שיש לו הכנסה קבועה ושנחזה כנחמד  .לטענתם לאחר מכן נפגשה עימו והדברים התנהלו ללא מעורבותם  עד שבעצמה החזירה שטר בטחון המחאות עתידיות  וקבילה מפתח .עוד נטען כי לא ניזוקה כי אכן קבלה שכר דירה גבוה יותר.

הראיות

התובעת העידה שהשוכר שהוצע היה לא מקובל עליה מסיבות שפרטה בתביעה.עדותה נשמעה כנה מבחינה זאת .כמו כן ציינה כי בניגוד לטענת הנתבעים כי נמסר  מקלחון שבור שנאלצו להחליף קנתה סמוך לתקופת השכירות מקלחון חדש. היא לא כפרה בכך שקבלה שק לתשלום ועד בית אלא שלטענתה נלקח בחזרה. נציג הועד לא הובא להעיד

הנתבע הסכים שתכלית ההצעה הייתה לאפשר שוכר חילופי שמתאים לתובעת

הנתבעת אשרה גם היא שחיפשו שוכר שיתאים. ציינה כי היה לה חשוב להשאיר דירה נקיה וצבועה ושהשוכר שמצאו אמור היה להתאים.

דיון והכרעה

9.לאחר שעיינתי בכתבי הטענות על נספחיהם , שמעתי את העדים  התרשמתי מהם במישרין , ונוכח מכלול הראיות שבפני,  התרשמתי שדין התביעה להתקבל

10.לפי הסכם השכירות המקורי , עזיבה מוקדמת של המושכר, שלכשעצמה כמובן מותרת עלולה לחייב בתשלום שכן בסעיף  3 נכתב שתקופת השכירות היא עד ליום 11.2.10. לפי סעיף 5 להסכם הנתבע התחייב לשלם 3150 ₪ לחודש  בסעיף 13 להסכם נכתב במפורש "השוכר מצהיר כי ידוע לו שפינוי המושכר על ידו טרם תום תקופת השכירות לא יזכה אותו בהחזר כלשהוא של דמי שכירות...."

11.אף אין מחלוקת בין הצדדים על כך שאיתור שוכר חילופי יפטור העונה על "תנאים מסוימים" 

12.לטענת הנתבע עצמו תנאים אלה הם תלוש משכורת מסודר, אנשים הגונים ומחיר גבוה מכפי ששלמו בעצמם 

13. לגרסת  הנתבע ניתן היה להסתפק בכך שלפי הנמסר לו על ידי השוכר הוא עונה על מאפיינים אלו ובכך שהנתבעת החזירה לו שטר בטחון והמחאות עתידיות