אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> גוטפריד נ' כהן

גוטפריד נ' כהן

תאריך פרסום : 21/06/2010 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום חדרה
3290-02-09
20/06/2010
בפני השופט:
הדסה אסיף

- נגד -
התובע:
יניב גוטפריד
הנתבע:
לירן כהן
פסק-דין

פסק דין

1.התביעה היא לתשלום שכ"ט בגין פעולת תיווך שביצע התובע, לטענתו, עבור הנתבע.

בכתב התביעה טען התובע כי ביום 18/5/08 קיבל הנתבע שרותי תיווך בקשר לרכישת בית בפרדס חנה. לכתב התביעה צורף טופס הזמנה לשרותי תיווך ובו מצויין, בין היתר, בית בשכונת נווה התות בפרדס חנה בבעלות של הגב' אפרתי מילכה. מלבד הפרטים האלה מופיע גם הסכום המבוקש עבור הבית, 1,480,000 ₪. אין פרטים נוסיפם ביחס לבית, כגון רחוב ומס' הבית.

התביעה הוגשה מאחר שלטענת התובע רכש הנתבע את הנכס, שהוצג לו כמפורט בטופס ההזמנה.

2.הנתבע מכחיש את זכותו של התובע לדמי תיווך.

לטענתו, לא הציג לו התובע את הבית נשוא התביעה והראה לו רק בית אחר, סמוך לאותו בית. לטענת הנתבע הבית שרכש בסופו של דבר הוא הבית שברחוב הגבורה 23 ב' בעוד שהבית שהתובע הראה לו הוא הבית שברחוב הגבורה 23 א'.

עוד טוען הנתבע כי התובע כלל לא היה הגורם היעיל בהתקשרות בנוגע לבית שאותו רכש וזאת משום שנודע לו על הבית הזה לא מהתובע כי אם מבעל נכס שכן שמתגורר ברחוב הגבורה 25 ב', מר אלי בן דוד.

לפיכך טוען הנתבע כי יש לדחות את התביעה.

3.התובע טען כי אמנם אין בטופס את פרטי הרחוב ומס' הבית אך זאת משום שבאותה עת היה מדובר בשכונה בבניה וטרם נודעו שמות הרחובות ומספרי הבתים. התובע עמד על טענתו לפיה הראה לנתבע את הבית נשוא התביעה.

4.לאחר שעיינתי בכל המסמכים שהוגשו לבית המשפט ובכלל זה שבתי ועיינתי בפרוטוקול הדיון שבו נחקרו העדים, הגעתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להדחות.

5.המחלוקת בין הצדדים היא בחלקה משפטית ובחלקה עובדתית.

המחלוקת המשפטית נוגעת להוראת סעיף 14 לחוק המתווכים שלפיה תנאי לזכאותו של מתווך לדמי תיווך הוא מילויין של הדרישות המפורטות בסעיף 9 לחוק. על פי סעיף 9 לחוק חייבת הזמנה בכתב לכלול את הפרטים שקבע שר המשפטים בתקנות וביניהם: "תאור הנכס נושא פעולת התיווך" (תקנה 1 לתקנות).

הצדדים חלוקים בשאלה אם תאור הנכס כפי שהוא מופיע בטופס הזמנת שרותי התיווך שצורף לתביעה די בו כדי לעמוד בדרישת החוק והתקנות כפי שפורטה לעיל.

המחלוקת העובדתית שבין הצדדים נוגעת לשאלה אם התובע הציג בפני הנתבע את הבית נשוא התביעה, שכן הנתבע מכחיש עניין זה.

6.אכן, יש ממש בטענת התובע לפיה ההוראה המחייבת את תאור הנכס בטופס ההזמנה אינה מחייבת בהכרח תאור שיכלול שם רחוב ומס' בית ודי בתאור שיגדיר בצורה מדוייקת את הנכס, וכי במקרה שבו לא ניתן לתאר את הנכס בציון שם רחוב ומס' בית ניתן להסתפק בתאור אחר ובלבד שיהיה מדובר בתאור שיגדיר באופן מדוייק ונקי ממחלוקת את הנכס נשוא פעולת התיווך.

והשווה: ת.א. (ת"א) 143768/98 פרשקובסקי יוסף נ' פטל הרצל.

7.במקרה שבפני טען התובע כי העדר שם רחוב ומס' בית אינם פוגמים בתאור הנכס, זאת משום שלא ניתן היה לציין אז את שם הרחוב ומספר הבית. עוד טען התובע כי די בתאור שמופיע בהזמנה שכולל את השכונה שבה מצוי הבית ואת הבעלים של הבית, הגב' מילכה אפרתי.

ספק אם ניתן לקבל טענה זו.

8.ראשית, משום שבטופס ההזמנה לא מצויין על כמה בתים מדובר ואילו כיום ברור כבר כי הגב' מילכה אפרתי היתה קשורה לשני בתים, הן לבית מס' 23 א' והן לבית מס' 23 ב'.

טופס ההזמנה אינו מבאר כלל אם מדובר על אחד הבתים או על שניהם ודי בכך כדי לחייב את המסקנה כי לא מדובר בתאור מספיק של הנכס נושא פעולת התיווך.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ