אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בר זכאי ואח' נ' טהלר

בר זכאי ואח' נ' טהלר

תאריך פרסום : 26/11/2013 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי מרכז-לוד
16683-04-12
18/11/2013
בפני השופט:
הדס עובדיה

- נגד -
התובע:
1. נעם בר זכאי
2. אורי בר זכאי
3. בצלאל בר זכאי
4. עפרה גליל
5. רונית בר זכאי כולם

הנתבע:
יונה מאיר טהלר
פסק-דין

פסק דין

המבקשים מבקשים להצהיר שההסכם שנכרת בינם ובין המשיב ביום 5.7.2010 למכור לו את החנות הידועה כחלקה 71/1 בגוש 3705 ברחובות, בטל (להלן: "הסכם המכר"; "החנות" בהתאמה). בנוסף מבוקש להצהיר שהמבקשים רשאים לבטל את הערת האזהרה שנרשמה לזכות המשיב בגין העסקה, זאת כנגד השבת המקדמה ששילם המשיב למבקשים.

העובדות בתמצית

המבקשים הם בעלים במשותף של החנות. המשיב שכר את החנות בהסכמי שכירות מתחדשים. החנות משמשת את המשיב לעיסוקו בממכר ספרי קודש ותשמישי קדושה מזה שנים רבות.

הצדדים ניהלו משא ומתן ממושך לקראת כריתת ההסכם למכירת החנות. במסגרת המשא ומתן הציג המשיב למבקשים חוות דעת שמאית להערכת שווי החנות. חוות הדעת נערכה על ידי השמאי מר תומר שאול ביום 16.1.2004 (נספח ב' לתצהיר המבקש 1).

על פי חוות הדעת השמאית שווי החנות במועד עריכת חוות הדעת נאמד ב 80,000$ בשוויים בש"ח. הצדדים התקשרו בהסכם המכר ביום 5.7.2010, בין היתר בהסתמך על שומה זו (הסכם המכר צורף כנספח ג' לתצהיר המבקש 1).

תמורת החנות נקבעה בסעיף 15 להסכם בסך 400,000 ₪. בנוסף הבטיח המשיב לשלם למבקש 1 בונוס בסך 100,000 ₪ כמי שיזם העסקה וכמי ששכנע את המבקשים הנוספים להתקשר בהסכם עם המשיב (סעיף 8 לתצהיר המבקש 1).

על פי ההסכם שילם המשיב למבקשים מקדמה בסך 100,000 ₪. הערת אזהרה על פי העסקה נרשמה על זכות המשיב בלשכת רישום המקרקעין.

בהסכם נקבע תנאי שעם קיומו יהיו המוכרים רשאים לבטל את ההסכם. התנאי נוגע לשיעור מס שבח שיוטל על המוכרים בגין העסקה:

"11. מס שבח יחול על המוכרים וישולם על ידי המוכרים.

מוסכם בזה בין הצדדים שהסכם זה מותנה בכך שמס השבח אשר יוטל על עיסקת המכר של החנות, לא יעלה על – 150,000 ₪ (מאה וחמישים אלף שקלים חדשים) וכי במידה שמס השבח יעלה על הסכום הנ"ל, יהיו המוכרים רשאים לבטל הסכם זה, להחזיר לקונה את המקדמה אשר יקבלו מן הקונה בערכים נומינליים, והצדדים יהיו משוחררים מכל חבות האחד לשני מכח הסכם זה, כל זאת בתנאי שהמוכרים יודיעו על הביטול תוך שישים יום מיום שומת המס".

המבקשים הגישו שומה עצמית למס שבח מקרקעין באמצעות עו"ד צנעני (נספח ד' לתצהיר המבקש 1). בשומה העצמית דיווחו המבקשים על שווי המכירה על פי הסכם המכר בסך 400,000 ₪. המס לתשלום על פי השומה העצמית היה 76,646 ₪.

בנוסף שלח עו"ד צנעני ביום 21.7.2010 מכתב למנהל מס שבח מקרקעין רחובות אליו צורפה השומה העצמית (נספח ה' לתצהיר המבקש 1) (להלן : "המכתב").

במכתב תאר עו"ד צנעני את קורות החנות שהועברה למבקשים בירושה על ידי אביהם מר יוסף מזעקי ז"ל, אשר ירש את זכויותיו בחנות מאביו מר זכריה מזעקי ז"ל שנפטר בשנת 1969. במכתב ציין עו"ד צנעני שיש לשום את החנות ליום פטירת מורישו של אבי המבקשים ז"ל בשנת 1969, בהיעדר נתונים על שומת מס עזבון. עו"ד צנעני הוסיף שהערכת שווי החנות בשנים 1969-1970 על פי עסקאות סמוכות שנעשו כחמש-שש שנים לאחר מכן היא בסך 35,000 ₪, וכי שיעור מס השבח על פי אומדן זה הוא בסך 76,646 ₪. עו"ד צנעני ביקש להפיק למבקשים שוברים לתשלום מס השבח בסכום זה המחולק לחמישה חלקים שווים.

שומתם העצמית של המבקשים לא התקבלה על ידי רשות המסים. לכל אחד מהמבקשים נשלחה ביום 2.1.2011 הודעת שומת מס שבח לתשלום בסך 58,718 ₪.

סכום המס הכולל בגין העסקה נשום בסך 340,000 ₪. מהסכום לתשלום הופחתו הסכומים בסך 17,000 ₪ ששילמו כל אחד מהמבקשים בגין מס השבח שאינו שנוי במחלוקת (שומת המבקשת 5 צורפה כנספח ו' לתצהיר המבקש 1). שיעור מס השבח שנקבע בשומת המס עלה על כפל סכום המס המרבי שנקבע בסעיף 11 להסכם.

בפירוט הנימוקים לקביעת שומת מס שבח לפי מיטב השפיטה נקבע:

"מדובר במכר של חנות בק"ק בשטח 59 מר', ברח' הרצל 128 ברחובות. שווי המכירה נקבע ע"ס 500 – 850 ₪ לפי שווי השוק, זאת בהתקיים פער ניכר בין השווי החוזי לשווי השוק, כדלקמן:

1) הרצל -90, 64 מר', 2.11.09, לפי 14,220 ₪ למר'

2) הרצל- 102, 100 מר', 2.7.09, לפי 14,700 ₪ למ"ר

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ