בר ואח' נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

החלטה

בבקשה זו עותר בנק לאומי למשכנתאות להתיר לו מימוש דירת מגורים במסגרת הליכי הוצאה לפועל, תוך עדכון הנאמנת בכל הנעשה באותם הליכים ובכפוף להעברת היתרה ממכירת הדירה, לקופת פשיטת הרגל.

על פי הנטען בבקשה, החייבת ובעלה-המנוח, נטלו הלוואה (805,000 ₪) לרכישת דירה שבבעלות בתם. בני הזוג לא עמדו בפירעון תשלומי ההלוואה וב"כ הנושה פתח בהליך של מימוש משכון בלשכת ההוצאה לפועל בת"א 01-70769-07-3. זהות מוכרי הדירה הובררה לאחר פתיחת תיק ההוצאה לפועל.

במסגרת הליכי הוצאה לפועל התנגדו המוכרים למימוש המשכון, בטענה כי הורי האישה נותרו חייבים סכומי כסף לא מבוטלים, עבור הנכס.

לשיטת ב"כ הבנק, הוראות הסכם המכר, העברת החזקה בנכס לרוכשים – החייבת ובעלה המנוח, העובדה כי המוכרים לא פעלו כנגד החייבת והמנוח וגרסת עורכת דינם (נעה נאות), לפיה עסקת המכר לא הושלמה ברישום אך בשל אי תשלום מס רכישה, מוכיחים מעל לכל ספק שלא נותרה יתרת חוב. על כן, אין כל מניעה חוקית או אחרת כי ראש ההוצאה לפועל יורה על פינויה של החייבת מהדירה.

ראש ההוצאה לפועל דחה את טענת הבנק לזכות קניינית מכח זכות התחלוף הואיל והחריג שנקבע בהלכת שטיינמיץ, חל רק כאשר הבנק המלווה פודה ישירות משכנתה קודמת וכזאת, לא נטען בענייננו.

ערעור שהוגש על החלטת ראש הוצל"פ, נדחה אף הוא.

בנסיבות אלה, לא היה מנוס אלא מלהורות על סגירת תיק ההוצל"פ (24.10.10).

בהמשך, רשם הבנק משכון על זכויות המוכרים בדירה מכח כתב התחייבות ופתח תיק הוצל"פ חדש 20-15975-10-2 .

במצב דברים זה עותר הבנק לאישור הליך המימוש, מחוץ להליכי פשיטת הרגל.

לשיטתו, טובת הנושים מחייבת מימוש הנכס בהליכי הוצל"פ הואיל וטענות העומדות לזכות הבנק אינן עומדות לטובת הנאמנת. ודוק, לטענת ב"כ הבנק, בעוד שלנאמנת מוקנית מחצית הזכויות בדירה, הרי שבהיותו נושה מובטח (מכח הודעות המשכון) מוקנים לו מלוא זכויות המוכרים והקונים בדירה. בנוסף, ויתור החייבת על זכותה לדיור חלוף, אינו חל במישור היחסים שבינה לבין הנאמנת.

עוד נטען בבקשת הנושה, כי בשלב זה, טרם צורפה חוות דעת שמאית לתיק, נוכח התנגדותה של החייבת לאפשר כניסתו של שמאי לנכס.

הנאמנת טוענת מנגד, כי צו הכינוס בהליך פשיטת הרגל, נרשם בתיק ההוצל"פ עוד ביום 7.5.10 ולפיכך, כל פעולה שנעשתה לאחר מועד זה בתיק ההוצל"פ, חסרת כל נפקות משפטית.

עוד מבקשת הנאמנת, כי הבנק יעביר לעיונה צילומי השיקים באמצעותם שוחררו כספי ההלוואה, על מנת שתגבש עמדה סופית.

טרם אפנה להכריע בבקשה, נראה לי כי יהא זה נכון, על פי עמדת הפסיקה לקבל תחילה חוות דעת שמאית לנכס, לפיכך אני מורה כדלהלן:

הבנק ימנה שמאי מקרקעין אשר יעריך את שווי הנכס.

החייבת תאפשר כניסתו של השמאי לביצוע פעולת השמאות ותשתף עימו פעולה.

תשומת לב החייבת לכך שאם זו תסכל אפשרותו של השמאי ליתן הערכתו, לא יהסס בית המשפט לאחוז אמצעים שיאפשרו לשמאי להשלים מלאכתו.

במקביל יפעל הנושה להעמיד לרשות הנאמנת את המסמכים הנוגעים להלוואה, כפי שנתבקשו .

עם קבלת השמאות ניתן יהיה, לסברתי, להשלים ההחלטה בעניין זכות המימוש והאפשרות כי זה יעשה מחוץ להליכי פשיטת הרגל.