אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בר אילן נ' טטרבסקי ואח'

בר אילן נ' טטרבסקי ואח'

תאריך פרסום : 27/01/2012 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום ראשון לציון
3772-08
23/01/2012
בפני השופט:
הלית סילש

- נגד -
התובע:
נועם בר אילן
הנתבע:
1. אירנה טטרבסקי
2. טטרבסקי סטניסלב

פסק-דין

פסק דין

לפני תביעה במסגרתה עותר התובע כי בית המשפט יורה לנתבעים להוסיף ולשלם לידיו את שכרו בגין עסקת תיווך לרכישתה של דירה 27 ברחוב הדר 11 בחולון (להלן: "הדירה").

בכתב התביעה טען התובע, כי הנתבעים חתמו ביום 28.03.08 על הזמנה בכתב לקבלת שירותי תיווך במסגרתן התחייבו לשלם לו שני אחוזים בתוספת מע"מ מתוך שווי רכישתה של הדירה במקרה של התקשרות חוזית ביחס לאותו נכס.

בפועל, נרכשה הדירה על ידי הנתבעים ואולם, על אף פניות חוזרות ונישנות, לא שולמו דמי התיווך, עד כי התובע נדרש להגשתה של תביעה זו.

בכתב ההגנה טענו הנתבעים, כי לא התקשרו עם התובע בהסכם לקבלת שירותי תיווך,אלא כי המגעים התקיימו בינם לבין מר שמש, אשר שימש כנציג של החברה הקבלנית (המוכרת), ללא כל קשר לתובע, ומבלי שהתובע יהווה את "הגורם היעיל" כמשמעותו של מונח זה בחוק, לצורך ההתקשרות בהסכם המכר.

עוד נטען במסגרת כתב ההגנה, כי טופס הזמנת שירותי התיווך, אינו כולל את הפרטים הנדרשים ביחס לדירה נשוא הדיון.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, שמעתי את עדויות הצדדים בפני ונתתי את דעתי לסיכומים, נחה דעתי כי דין התביעה להידחות. טעמיי להלן:

מקום בו מונחת בפני בית המשפט תביעה לקבלת שכרו של מתווך, הכלי הראשון והמהותי ביותר לצורך הכרעה הינו הוראות חוק המתווכים במקרקעין התשנ"ו 1996 (להלן: "חוק המתווכים").

עיון בדברי ההסבר של הצעת חוק המתווכים, מלמד כי לכאורה ברקע החקיקה, עמד רצונו של המחוקק להסדיר את פעילותם של המתווכים, וזאת הן בהיבט זהותו של האדם אשר מציע ופועל לשם תיווך בעסקאות מקרקעין, והן בהיבט של מתן המענה לצורך האמיתי להבטחת תשלום שכרם של בעלי המקצוע.

נוכח הוראת סעיף 9 לחוק המתווכים, על מנת שיהא התובע זכאי לקבל את שכרו, הוא נדרש להוכיח כי הוא עומד במספר תנאים מהותיים, מצטברים, כדלהלן :

היותו בעל רישיון מתווך.

חתימתם של הנתבעים על מסמך הזמנת שירותי תיווך.

היות התובע הגורם היעיל להתקשרותם של הצדדים בהסכם המכר.

אין חולק כי התובע הינו מתווך רשום.

לכתב התביעה והתצהיר צורפה תעודתו של התובע בעניין זה, והוא לא נחקר על כך כלל על ידי הנתבעים.

החתימה על מסמך הזמנת שירותי התיווך

המחלוקת הראשונה בין הצדדים נסובה סביב שאלת חתימתם של הנתבעים על טופס הזמנת שירותי התיווך.

התובע צירף לעיוני את נספח ב' לכתב התביעה, הוא טופס ההזמנה. עסקינן בכתב התחייבות מפורש עליו חתום הנתבע 2.

עוד יודגש כי אין מחלוקת באשר לעצם חתימתו של הנתבע 2 על טופס הזמנת שירותי התיווך.

(בעניין זה ראה גם עדותו של הנתבע 2 עמוד 16 שורה 18 לפרוטוקול).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ