אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ברנר ואח' נ' פופובסקי ואח'

ברנר ואח' נ' פופובסקי ואח'

תאריך פרסום : 17/07/2011 | גרסת הדפסה
תא"מ
בית משפט השלום רמלה
20432-06-10
17/07/2011
בפני השופט:
דן סעדון

- נגד -
התובע:
אהוד ישראל ברנר
הנתבע:
הניה פופובסקי
פסק-דין

פסק דין

תביעה ותביעה שכנגד שעניינן סיום יחסי שוכר משכיר בין הצדדים.

ביום 31.5.09 שכר התובע מן הנתבעת דירה ברחוב בן גוריון בגבעתיים (להלן:"הדירה").

בסעיף 10 לחוזה השכירות נקבע כי לשוכר תינתן אופציה להביא חוזה זה לכדי סיום מוקדם יותר בתנאי שתינתן על כך הודעה בכתב 60 יום מראש וכי השוכר ידאג לדייר חלופי לשביעות רצון המשכיר.

בסעיף 13 לחוזה נקבע כי לצורך הבטחת פינוי הדירה במועד ותשלום תשלומי החובה החלים עליה יעביר התובע לנתבעת סך של 10,000. התובע פנה אל ביתה ונכדה של הנתבעת – אשר אין חולק כי לא טיפלה בענייני השכרת הדירה מפאת גילה ומצבה הבריאותי – בבקשה לסיים את חוזה השכירות בסוף חודש דצמבר 2009. הלכה למעשה התובע פינה את הדירה במועד בו הודיע. הנתבעת סירבה להשיב לתובע את השיק האמור.

המחלוקות בין הצדדים בתביעה ובתביעה שכנגד נוגעות בין היתר לעמידת התובע בתנאי סעיף 10 לחוזה כתנאי לפינוי הדירה לפני תום תקופת החוזה ולמצבה של הדירה לאחר הפינוי. התובע תבע בתביעתו את הסך של 10,000 ₪. הנתבעת תבעה סך של 3,390 ₪ לאחר קיזוז הפיקדון בסך 10,000 ₪.. במסגרת ישיבה מקדמית הסכימו הצדדים כי ההכרעה בתביעה ובתביעה שכנגד תהא על דרך הפשרה (סעיף 79א לחוק בתי המשפט) וזאת לאחר שמיעת עדי הצדדים וסיכומים.

עיקר טענות הצדדים:

התובע טוען כי הנתבעת או מי מטעמה הסכימו להביא את החוזה לכלל סיום כאשר פנה בעניין במהלך חודש נובמבר 2009. ברם, לטענתו, הנתבעת או מי מטעמה ביקשו עבור הדירה דמי שכירות מוגדלים בסך 3,900 ₪ במקום 3,400 ₪ עד אז. לטענת התובע, הוא היה מעוניין ואף מסוגל להביא שוכר חלופי בתנאים זהים לאלה שלו אולם דרישת הנתבעת לקבל דמי שכירות מוגדלים הפקיעו ממנו את האחריות למציאת השוכר החלופי.

התובע טוען עוד בין היתר כי הודעת הנתבעת כי היא חוזרת בה מהסכמתה, שעה שהתובע היה בעיצומם של פעולות פינוי הדירה, עולה כדי חוסר תום לב. בנסיבות אלה, משלא נותרה לתובע כל ברירה, לטענתו, שיגר אל הנתבעת עצמה את מפתחות הדירה בצירוף המחאה עבור דמי שכירות חודש דצמבר 2009. לטענתו, הוא השלים את יתר החובות המוטלות עליו על פי החוזה ובהן תשלום התשלומים המתחייבים משכירת הדירה וכן צביעת הדירה. לטענתו, הנתבעת חתמה על מסמך המאשר את הסכמתה לסיום ההסכם.

הנתבעת טוענת בין היתר כי פניית התובע בנוגע להבאת החוזה אל קיצו נערכה רק בחודש דצמבר 2009. עוד נאמר כי הוסכם עקרונית על הבאת החוזה אל סיומו המוקדם אולם זאת בכפוף לכך שהתובע יאתר שוכר חלופי בתנאים שתקבע הנתבעת. רק לצורך הקלה על התובע הסכימה הנתבעת לפרסם את הדירה אולם לא היה בכך כדי לשחרר את התובע מאחריותו על פי החוזה לאיתור השוכר החלופי. הנתבעת מודה כי בתחילה דרשה דמי שכירות גבוהים יותר מאלה שניקבו בחוזה עם התובע אולם לאחר תקופה קצרה חזרה בה ודרשה את דמי השכירות ששילם התובע.

לטענת הנתבעת, עזב התובע את הדירה מבלי שמצא שוכר חלופי ומבלי שטרח לצבוע כדבעי את קירות הדירה. כתוצאה מכך נאלצה הנתבעת לשכור שירותיו של צבע שצבע את הדירה תמורת סך של 5000 ₪.

לעניין משלוח מפתחות הדירה על ידי התובע אל הנתבעת במישרין נאמר כי מדובר במעשה חסר תום לב מכיוון שהתובע ידע כי הנתבעת אינה מעורה בענייני הדירה מפאת גילה ומצבה ולראיה התנהל התובע במשך כל הזמנים הרלוונטיים מול ביתה ונכדה של הנתבעת ולא מול הנתבעת עצמה. לטענתה, הפניה אליה במישרין היוותה ניסיון פסול לעקוף את ביתה וחתנה. העובדה שהוכח כי הנתבעת יודעת קרוא וכתוב ומבינה את משמעותם של מסמכים עליהם היא חתומה אינה גורעת מטענה זו.

דיון והכרעה

הצדדים הסכימו כי בית המשפט יכריע בתובענה על דרך הפשרה בהתאם להוראות סעיף 79א לחוק בתי המשפט. לאחר ששמעתי את עדויות הצדדים ונתתי דעתי לטענותיהם, אני קובע – בהתחשב בסכום התביעה והתביעה שכנגד – כי לסילוק מלא ומוחלט של המחלוקות נשוא התביעה והתביעה שכנגד, תשלם הנתבעת לתובע סך של 3,150 ₪ מתוך הסך של 10,000 שניתנו על ידי התובע. התשלום יבוצע תוך 30 יום שאם לא כן יישא הסכום הנ"ל הפרשי הצמדה וריבית כחוק ממועד הגשת התביעה ועד התשלום המלא בפועל. בנסיבות העניין ונוכח אופי ההכרעה - אינני עושה צו להוצאות.

ניתן היום, ט"ו תמוז תשע"א, 17 יולי 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ