ברוך ואח' נ' ביטון

החלטה

המבקש הגיש בקשת רשות להתגונן בהתייחס לדמי תיווך – שכר עבודתם של המתווכים, התובעים על פי הזמנת שירותי תיווך אשר צורפה לכתב התביעה.

טענתו העיקרית של המתגונן היא כי התובעים לא עמדו בחובת האמון כלפיו בכך שלא גילו לו כי הדירה סובלת מקרינה, כי בסמוך למבנה קיים גן ילדים במרחק מטרים ספורים מחלונות הדירה וכי על הנכס הוטל היטל השבחה.

במהלך חקירתו בפני, אישר הנתבע כי כל האינפורמציה אותה לא קיבל מהמתווכים התובעים לשיטתו, היתה ידועה לו בטרם חתם על הסכם המכירה. לשיטתו, בדק בעירייה את נתוני הנכס שלושה ימים לפני טיוטת הסכם ראשונה. משכך אסיק כי אינפורמציה בשל גן ילדים שהופעל תחת היתר לשימוש חורג בסמוך והאינפורמציה באשר לקרינה בנכס, אמורה היתה להיות ברשותו ולחלופין, לא היתה כל הצדקה שלא תגיע לידיעתו בברור עצמי, בבחינה חוזרת של הנכס פיזית שהרי אז היה "מגלה" גן ילדים סמוך והוא הדין בהתייחס לקו מתח גבוה אשר לטענתו סמוך מאוד לדירה וגורם לקרינה, מה גם שבמקצועו הוא מצהיר על עצמו שהוא פיזיקאי.

מסקנתי אם כך היא כי עילת ההגנה היחידה היא חבלה במו"מ אותה מייחס הנתבע לתובעים שהרי אם היה יודע על הליקויים להם הוא טוען, הרי שבמו"מ, היה יכול להשיג השגים טובים יותר מאלה שהשיג בפועל. טענה זו קלושה ביותר ואינה עולה בפרוטרוט מכתב ההגנה. כלומר; הנתבע לא פרט את השתלשלות העניינים לגבי סכומים שנדונו בין הצדדים, לשון אחרת הכיצד יכול היה לצאת ברווח אם היה יודע נתונים קודם לכן.

אשר להיטל ההשבחה, גם בעניין זה הצהיר חד משמעית כי ידע שעל הנכס רובץ היטל השבחה וכי מקובל שהמוכר הוא שנושא בתשלום היטל זה. בפועל; כפי שנוכחתי מעיון בטיעוני ההגנה, הגיעו הצדדים להסכם המכר להסכמה על פיה הנתבע הוא שישא בהיטל ההשבחה.

כידוע; טעות בכדאיות העסקה אינה טעות על פי חוק חוזים, חלק כללי.

הסכמה זו היא פרי מו"מ שניהל הנתבע שלא תחת כפייה או אילוץ שהרי אינו טוען כך. משכך עסקינן בטענה קלושה ביותר.

לאור קלישות טענות ההגנה מחד ועל מנת לאפשר לנתבע את יומו בבית המשפט מאידך, ניתנת רשות להתגונן לנתבע בכפוף להפקדת ערובה במזומן, בגזברות בית המשפט, בסכום של 50,000 ₪ עד ולא יאוחר מיום 31.3.11.

לא תופקד ערובה עד למועד כאמור, ינתן פס"ד המחייב את הנתבע במלוא סכום התביעה בצרוף הוצאות ושכ"ט.

היה ותופקד ערובה, תינתן רשות להתגונן ותינתנה הנחיות באשר להמשך הדיון.

ניתנה והודעה היום ח' אדר ב תשע"א, 14/03/2011 במעמד הנוכחים.

כוכבה לוי, שופטת

הוקלד על ידי: מיטל סער