אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ברגות ואח' נ' ג'בארין ואח'

ברגות ואח' נ' ג'בארין ואח'

תאריך פרסום : 02/05/2011 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית משפט השלום עפולה
9045-02-11
02/05/2011
בפני השופט:
תמר נסים שי

- נגד -
התובע:
1. אדואר ברגות
2. מהא ברגות

הנתבע:
1. עו"ד אמל ג'בארין
2. עו"ד סמאהר זועבי

החלטה

עניינה של החלטה זו בבקשה למתן צו מניעה זמני ולפיו יעוכבו הליכי הוצאה לפועל במסגרת תיק הוצאה לפועל 10-03356-09-7 (ולהלן: "תיק ההוצל"פ"), כך שייאסר על המשיבים לעשות כל פעולה בדירת המגורים ו/או המקרקעין הידועים כגוש 16583 חלקה 1, (להלן :"דירת המגורים") בדרך של מכירה, מימוש, החכרה, חלוקה, השכרה, מתנה, שיעבוד, משכון, או משכנתא ואף לא בדרך של רישום הערת אזהרה, או זיקת הנאה, או ייפוי כח בלתי חוזר לטובת צד ג'.

על פי האמור בבקשה, המבקשים הינם בעל ואישה אשר בזמנים הרלוונטיים לבקשה זו, מתגוררים בדירת המגורים.

המשיבים הינם עו"ד במקצועם שהתמנו ככונסי נכסים על דירת המגורים, למכירתה במסגרת הליכי הוצל"פ.

בקשה זו הוגשה במסגרת תובענה למתן פסק דין אשר יצהיר כי המבקש 1 הינו דייר מוגן בדירת המגורים בהתאם להוראות חוק הגנת הדייר [נוסח משולב] תשל"ב 1972 (להלן חוק הגנת הדייר), וכי על המבקשים וחלות ההגנות הקבועות בחוק הגנת הדייר וההגנות הקבועות בהוראות סע' 38 לחוק ההוצאה לפועל תשכ"ז 1967. 

תמצית טענות הצדדים:

במסגרת ת"א (מחוזי נצרת) 619/03, ניתן ביום 4.5.09 פסק דין, אשר קיבל את תביעתם של מר ראיף אבו אחמד ומר אחמד אבו אחמד כנגד המבקשים ואישר רישום משכנתא והערת אזהרה על זכויות המבקשים בחלק מהמקרקעין הידועים כגוש 16583 חלקה 1, עליהם בנו המבקשים את דירת מגוריהם.

תיק ההוצל"פ נפתח לאכיפת פסק הדין הנ"ל, ולצורך זה התמנו המשיבים 1 ו-2 ככונסי הנכסים.

לשיטתם של המבקשים, במידה ויימשכו הליכי הוצל"פ במהלכם יעשו המשיבים כדי למכור את דירת המגורים, כאשר בירורה של תובענה זו טרם נסתיים, הרי שתביעתם עלולה להתייתר וייגרם להם נזק בלתי הפיך.

לקיומה של עילת התביעה יש ראיות מהימנות לכאורה, ומאזן הנוחות פועל לטובת המבקשים.

המשיבים השיבו למבקשים במעמד הדיון בבקשה והם עותרים לדחייתה. לשיטתם, המדובר בצו שאיננו נחוץ כלל והוא מקדים את המאוחר. יתרה מכך גם אם יוכרו המבקשים כדיירים מוגנים, עדיין ניתן למכור את הנכס ואין כל צידוק לעכב את מכירתו.

דיון והכרעה:

לאחר ששקלתי את טענות הצדדים ועיינתי במסמכים שהונחו בפניי, נחה דעתי כי דין הבקשה להידחות, שכן הצו הזמני אינו משרת את התובענה בגדרה הוגש.

הלכה היא כי צו מניעה זמני נועד לשם שימורו של מצב נסיבות קיים עד להכרעה בתובענה העיקרית. ראה לעניין זה ע"א 732/80 מיכאל ארנס ואח' נ' בית אל זיכרון יעקב, פ"ד לח(2) 645 אליו מפנים המבקשים: "פשוט וברור הוא, כי הענקתו של סעד זמני נובעת, ברוב המקרים, מן הרצון להגן על מי שמבקש אותו, וזאת, בדרך-כלל, על-ידי שמירת המשך קיומה של מערכת הנסיבות השוררת בעת הגשת התובענה. אם ינצל הנתבע את תקופת הביניים האמורה לשם שינויו של המצב, עלולה להיות לכך השלכה עניינית או משפטית על הדיון בתובענה, ובעיקר על תוצאותיו, ועל ממשותן ועל אפשרות מימושן."

 

ומהו אם כן המצב הקיים אשר יש לשמרו?

לשיטתם של המבקשים, מגוריהם כעת בדירה משמרים מצב המשקף את זכותם בה. במידה ודירת המגורים תימכר יתייתר ההליך.

אציין כי המבקשים אינם מנמקים בקשתם ומבהירים מדוע כך יקרה אלא מסתפקים במסקנה המשפטית כי המשך מימוש הנכס בלשכת ההוצאה לפועל עלול להביא לפגיעה בזכויותיהם.

שוכנעתי כי טענה זו אין לקבל, ואנמק.

סע' 33 לחוק הגנת הדייר מורה כי "החזיק אדם בנכס כשהוא בעלו או חוכרו-לדורות, או אחד הבעלים או החוכרים-לדורות, ופקעה זכותו בנכס מחמת מכירתו בהוצאה לפועל של פסק דין או של משכנתה או בפשיטת רגל, או מחמת חלוקת הנכס במשפט חלוקה או בהסדר קרקעות או מחמת חלוקתו על ידי רישום בפנקס הבתים המשותפים כאמור בסעיף 42 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, - יהיה המחזיק לדייר של בעלו החדש של הנכס, או של החוכר-לדורות החדש". 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ