בעלי הדירות בניין "אלמוג" על ידי נציגותה הנבחרת נ' חוף הכרמל נופש ותיירות 89 בע"מ

החלטה

מבוא

התובעת/המשיבה נציגת בעלי הדירות "בבנין אלמוג", הנמצא ברח' דוד אלעזר 10 בחיפה, הגישה תביעה כספית נגד המבקשת/הנתבעת בסדר דין מקוצר שסכומה 15,000,000 ש"ח.

המבקשת/הנתבעת הגישה בקשת רשות להתגונן ובה גם בקשה לדחייה/מחיקה על הסף של התביעה.

המחלוקת שבין הצדדים, הינה באשר לכספים ששילם מי מבעלי הדירות בגין אחזקת בנין אלמוג. במשך שנים ארוכות ניסו הצדדים להסדיר המחלוקות בנושא זה בעזרת בורר וביום 24.11.04 נתן הבורר תוקף של פסק בוררות להסכמת הצדדים. ביום 17.1.11 אושר פסק הבורר ובהתבסס על מה שסוכם וקיבל תוקף של פסק דין ערכה התובעת תחשיב עדכני ואת הכספים ששולמו ביתר לטענתה, היא תבעה בתביעה כספית.

מתוכן שני דיונים שקוימו בקשר לבקשת עיקול זמני שהגישה התובעת, כמו גם מבקשת המבקשת למתן רשות להתגונן ולדחיה/מחיקה על הסף, עולה כי המחלוקת שבין הצדדים מתייחסת לשלוש שאלות מרכזיות, התיישנות עילת התביעה, זכותה של התובעת להגיש תביעה בעילה הנתבעת ובמקרה בו בעלי זכות ההשבה לכאורה אינם צד ישיר להליך. בנוסף הועלתה הטענה כי הנתבעת שהיא אחת מבעלי הדירות ואינה החברה שגבתה כספים מבעלי הדירות אינה הנתבעת הנכונה. שאלה חשובה נוספת היא שאלת סכום התביעה, אשר חושב לפי נתוני שנת 2010, בגין כספים ששולמו לכאורה ביתר שנים אחרות.

זה השלב להזכיר את המסגרת הנורמטיבית, כיום ניתן לפי תקנה 205(ב) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 ליתן רשות להתגונן על בסיס הבקשה בלבד ועל פי ההלכה הפסוקה הרף בו צריך לעמוד הנתבע אינו גבוה במיוחד ואפנה לפסק דינה של הש' א' פרוקצ'יה:

...שרשות להתגונן בסדר דין מקוצר ניתנת כל אימת שקיים, ולו "קצה-חוט" המצדיק בירור שיפוטי (ע"א 5480/98 מנורה חברה לביטוח בע"מ נ' אבו, פ"ד נב(2) 476, 479 (1998)). לפיכך, די בכך שהתצהיר, על פניו, מגלה טענה, שאם תוכח, תהווה הגנה מפני התביעה. אין אף צורך להוכיח שלנתבע סיכוי טוב בהגנתו. "מספיקה המסקנה שאם תתקבל גרסת הנתבע כמהימנה – אז יש לו סיכוי כלשהו להצלחה" (ע"א 518/87 פטלז'אן נ' בנק איגוד לישראל בע"מ (לא פורסם, 25.4.1993)). הכף נוטה, אפוא, למתן רשות להגן, כדי לממש את זכותו הבסיסית של בעל הדין להתגונן", ע"א 8493/06 עיזבון המנוח ציון כהן ז"ל נגד הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ.

המבקשת מעוררת טענות נכבדות, בשאלות משפטיות כגון היריבות ושאלות עובדתיות כגון סכום התביעה שמצדיקים מתן רשות להתגונן ללא תנאי ולא דיון בבקשה מעבר לטעונים שהעלו הצדדים בכתב ובע"פ. חובה לברר מהי זכות התובעת להגיש תביעת השבה מבלי שבעלי הדירות הם צד ישיר להליך ואפילו זהותם לא ידועה, חובה לברר מי הנתבע הנכון ממנו ניתן לדרוש כספים ששולמו ביתר ולא פחות חשוב לדעת מהו הסכום ששולם ביתר, במיוחד שלא הוצגו אסמכתאות על תשלומים בפועל או פירוט מה היה גובה ההוצאות בפועל במהלך השנים הרלבנטיות.

לאור האמור לעיל הנני נותן לנתבעת רשות להתגונן נגד התביעה, הבקשה תשמש ככתב הגנה. הדרך בה תוכרע הבקשה לדחיה/מחיקה על הסף תקבע בקדם המשפט.

הוצאות הבקשה יתבררו בסוף ההליך.

ניתן בזה צו גילוי מסמכים הדדי לביצוע תוך 30 יום, עיון במסמכים תוך 30 יום לאחר מכן.

הנני שב וממליץ לצדדים לנסות ולפתור המחלוקות בדרכי גישור וכל צד יודיע תוך 10 ימים האם הוא מסכים להפניית התיק לגישור ואם הוא מסכים לזהות המגשר שהוצע.

קדם משפט יתקיים ביום 24.1.12 שעה 9:30.

ניתנה היום, ב' חשון תשע"ב, 30 אוקטובר 2011, בהעדר הצדדים.