בע"מ נ' דניאל

פסק דין

בפני תביעה כספית, בסך של 18,328 ₪, לתשלום דמי תיווך, בטענה כי מתווכת מטעמה של התובעת, אשר במסגרתה מתנהל משרד תיווך, שימשה כגורם היעיל לצורך מכירת דירת המגורים של הנתבע.

טענות התובעת

התובעת טענה בכתב התביעה, בתמצית, כדלקמן-

ביום 28.6.2011 נחתמה בין הצדדים הזמנת שירותי תיווך, וכן הזמנה לשירותי תיווך בלעדיים, לצורך מכירת דירת הנתבע ברחוב השקמה 13, בשכונת נווה חורש בדימונה, כאשר תקופת הבלעדיות שהועמדה לתובעת עמדה על חצי שנה, ועד ליום 1.1.2012.

הנתבע התחייב במסגרת ההסכמים הנ"ל לשלם דמי תיווך בשיעור של 2% מתמורת מכירת הדירה.

התובעת פעלה לצורך מכירת הדירה, ובכלל זה באמצעות פרסומים בעיתונים מקומיים, תליית שלטים על הנכס, פרסומים באינטרנט ועוד.

התובעת באמצעות נציגיה הציגה את הנכס למתעניינים שונים, ונערכו מגעים לצורך מכירת הנכס, שלא צלחו.

התובעת הביאה לדירה, בין היתר, את הגב' כוכבית אזולאי, ביום 26.10.2011, בתקופת הבלעדיות, שהביעה התעניינות של ממש ברכישת הדירה, והתנהל משא ומתן בין הצדדים לרכישת הדירה בסכום של 780,000 ₪, שלא צלח.

ביום 25.6.2012, או בסמוך לכך, נחתם הסכם למכירת הדירה בין הנתבע לבין הגב' אזולאי.

הנתבע העלים מידע זה מהתובעת, ובקשותיה לתשלום דמי התיווך הושבו ריקם.

הנתבע הפר את ההסכמים בין הצדדים, ורכישת הדירה על ידי הגב' אזולאי נעשתה לאחר שזו הוצגה בפניה על ידי נציגת התובעת.

התביעה הוגשה על סכום של 18,328 ₪, המהווים 2% מתמורת מכירת הדירה בסכום של 780,000 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין, הוצאות משפט, ושכר טרחת עו"ד.

טענות הנתבע

הנתבע טען בכתב ההגנה מטעמו, בתמצית, כדלקמן-

במועדים הרלבנטיים לתביעה הנתבע התגורר עם משפחתו ועבד באילת.

מסמכי הזמנת שירותי התיווך נחתמו על ידו באמצעות פקסימיליה.

הביקורים בדירה תואמו בין המתווכים מטעם התובעת לבין שוכרי הדירה. הנתבע לא נכח בעת הצגת הדירה למתעניינים השונים, ופרטיהם לא נמסרו לו.

ביום 1.1.2012 הסתיימו הסכמי התיווך, והנתבע פרסם את מכירת הדירה בקרב חברים ובני משפחה המתגוררים בדימונה.

ביום 25.6.2012, בחלוף 8 חודשים מהמועד שבו המתווך הציג את הדירה לגב' אזולאי (ללא ידיעת הנתבע), ובחלוף יותר מחצי שנה מתום הסכם הבלעדיות, נמכרה הדירה ליצחק וכוכי אזולאי, אשר הופנו אליו באמצעות חברו מוטי זרח, שרכש מהקונים את דירתם הקודמת והפנה אותם אל הנתבע לצורך רכישת דירתו.