1. למותר לציין שכל הקביעות בהחלטה זו הן לכאורה בלבד, בטרם נשמעו ראיות הצדדים בהליך העיקרי. כמו כן יש לציין שאין בהחלטה זו משום גיבוש עמדה כלשהי בהליך העיקרי.
2. לפני בקשה למתן צו מניעה זמני. התובעת מבקשת להורות על עיכוב הליכים למימוש משכנתא (תיק הוצל"פ 1306567079 בלשכת ההוצאה לפועל בקריות), הרשומה על דירת מגורים בת 4.5 חדרים בבית משותף, ברח' ברכה חבס בחיפה, הידועה כמקרקעין בגוש 10926 חלקה 14 תת חלקה 4 (להלן: "הדירה") בבעלות הנתבע 2 (להלן: "הנתבע"), שננקטו ע"י הנתבע 1 (להלן: "הבנק").
העובדות הרלוונטיות
3. הנתבע מנהל עסק בתחום שיווק המזון באמצעות חברה בבעלותו בשם "מנגו סיטונאות פירות וירקות בע"מ ח.פ 513427559 (להלן: "החברה").
4. הנתבע פנה לבנק לצורך פתיחת חשבון וקבלת אשראי לחברה. פניית הנתבע לבנק נעשתה בתחילת שנת 2004, לטענתו לאחר שבקשתו לקבלת אשראי מבנק הפועלים בע"מ (להלן: "בנק הפועלים") סורבה, בהעדר אפשרות להעמיד בטוחות מספיקות. הנתבע פנה להוריו שהם התובעת ובעלה המנוח, מר שלמה בלנגה ז"ל (שיקראו להלן: "ההורים" או "התובעת ובעלה") ובקש שיעבירו את הדירה לבעלותו, ללא תמורה, על מנת שיוכל להעמיד אותה כבטוחה לבנק, לטובת האשראי שהחברה תקבל. ההורים נעתרו לבקשה.
5. על מנת להבטיח את זכויות המגורים של ההורים בדירה עד סוף ימי חייהם (למרות שויתרו על זכויות הבעלות בדירה), הנתבע הסכים להשכיר להם אותה,תמורת תשלום של 1 ש"ח לחודש.
6. הבנק הסכים לפתוח לחברה חשבון בנק ולהעמיד קו אשראי על דרך ניכיון שיקים, בכפוף לכך שתירשם על הדירה משכנתא לטובתו וכי ההורים יחתמו על כתב ויתור, ביחס לדירה. זאת הגם שהבנק ידע שהדירה משמשת את ההורים למגורים בפועל. לטענת הנתבע בנק הפועלים לא היה מוכן לקבל את הדירה כבטוחה מספקת בתנאים הנ"ל, ועל כן, לאחר שסורב על ידו, פנה לבנק, אשר הסכים לקבל את הדירה כבטוחה.
7. הסכם שכירות ביחס לדירה, בין הנתבע להורים, נחתם ביום 24.1.04. על פי הסכם זה הנתבע משכיר להורים את הדירה תמורת תשלום של 1 ש"ח לחודש, בתנאי שכירות מוגנת, עד הגיעם לגיל 120. כן נקבע כי זכות השכירות לא תעבור בירושה, למעט לשוכרים עצמם. לטענת הבנק הוא לא ידע על הסכם זה וכי הנתבע ו/או ההורים לא הביאו אותו לידיעתו. כן יש לציין שהסכם זה לא נרשם בלשכת רישום המקרקעין.
8. ביום 17.3.04 נרשמה בלשכת רישום המקרקעין עסקת מכר ללא תמורה, מההורים כמוכרים לנתבע כקונה. הנתבע נרשם כבעלים על הדירה.
9. ביום 13.4.04 הבנק פתח לחברה חשבון עו"ש. במסגרת פתיחת החשבון הנתבע שיעבד לטובת הבנק את הדירה כבטוחה להבטחת חובות החברה, ללא הגבלה בסכום. שיעבוד הדירה נעשה כחלק מתנאי פתיחת החשבון וכתנאי למתן אשראי ע"י הבנק.
10. ביום 12.5.04 ההורים חתמו על התחייבות (להלן: "ההתחייבות"), בו הם מוותרים על זכויותיהם, ככל שישנם, כלפי הבנק ביחס לדירה. מפאת חשיבותו להלן יובא לשון ההתחייבות:
"הואיל ובלנגה אברהם ת.ז 56413024 (להלן: "הבעלים") הוא בעל זכויות הבעלות הרשומות בספרי רשם המקרקעין בגוש 10926 חלקה 14 (להלן: "הנכס").
והואיל והבעלים אפשר לנו, בלנגה הילדה ת.ז 06576936 ובלנגה שלמה 06576935 (להלן: "בר הרשות) זכות שימוש בנכס לתקופה של עד ליום _______.
והואיל והבעלים שיעבד ו/או ישעבד את הנכס להבטחת חובותיו והתחייבויותיו ו/או חובות והתחייבות לבנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ (להלן: "הבנק") ומשכנתא נרשמה כדין בספרי רשם המקרקעין ו/או בכל רשם אחר כנדרש לכך (להלן: "המשכנתא").
לפיכך אנו מתחייבים בזאת ההתחייבות בלתי חוזרת כדלקמן:
1. ידוע לנו שהבעלים שיעבד או ומשכן ו/או ישעבד ו/או ימשכן לטובת הבנק את כל זכויותיו בנכס להבטחת חובותיו והתחייבויותיו לבנק ו/או חובות והתחייבויות צדדים שלישיים לבנק.
2. ידוע לנו ואנו מסכימים לכך כי זכויותינו בנכס (אם וכאשר יקבע באופן מוסמך כי יש לנו זכויות בנכס) כפופות ונחותות לזכויות הבנק מכח משכון המשכנתא שנעשתה לטובתו ע"י הבעלים כך שבכל מקרה של סתירה בין זכויותינו (אם יש לנו כאלו) בנכס לזכויות הבנק, זכויות הבנק תגברנה ותהיינה עדיפות עלינו.
3. אנו מאשרים ומצהירים כי אין לנו טענה לזכות של דייר מוגן בנכס ולא תהיה לנו טענה זכות כזו ואנו מוותרים מראש על כל טענה כזו ומעמדנו בנכס בבר רשות.
4. אנו מתחייבים בזאת התחייבות בלתי חוזרת כי בכל מקרה בו יפעל הבנק למימוש המשכנתא שנעשתה לטובתו להבטחת חובות והתחייבויות הבעלים ו/או צדדים שלישיים אנו נסייע לבנק ככל יכולתנו למימוש המשכנתא הנ"ל ולמותר לציין כי נמנע מכל הפרעה למימוש זה.
5. התחייבותנו זו הינה בלתי חוזרת הואיל וזכויות צד שלישי כרוכות ותלויות בה."