בגבעה נ' פרל ואח'

החלטה

עניינו של ההליך שבפני הוא עתירתה של התובעת כי בית המשפט יורה על פירוק השיתוף במקרקעין הידועים כגוש 7231 חלקה 2 בבת ים (להלן: "המקרקעין").

מכתבי הטענות עלה כי לתובעת זכויות בהיקף של 2/3 מן המקרקעין ואילו לנתבע 3 זכויות ביתרת הקרקע.

הנתבע 3, התנגד לפירוק השיתוף תוך שהוא מעלה טענות לעניין נסיונותיה של התובעת ליצור לחץ בלתי הוגן מתוך מטרה להנות מפירות עבודתו של הנתבע 3 ביחס למקרקעין.

עוד טען הנתבע 3 כי ממילא פירוק השיתוף, לעת הזו, וקודם אישורה של תוכנית משביחה, יהא בה כדי פגיעה מהותית בזכויות כל הצדדים, וכי לאחר אישורה של התוכנית ניתן יהיה להורות על חלוקה בעין, חלף פירוק על דרך של מכירה למרבה במחיר.

בהמשך לדיון שהתקיים באולמי, דין ודברים שהתקיים בין הצדדים לבין עצמם, ובקשות נוספות שהוגשו לעיוני, ניתנה ביום 8 בינואר 2012 החלטתי על פיה מצאתי כי אין באמור בכתב הגנתו של הנתבע 3 כדי לגרוע מזכותה של התובעת לעתור לפירוק השיתוף במקרקעין.

עוד מצאתי לקבוע כי אין שותף יכול לחייב את משנהו בהמשך קיומה של השותפות וכי ממילא דומה כי עיקר טענותיו של הנתבע 3 עוסקות בדרך הפירוק ולא בעצם הזכות לעתור לה.

בסיום החלטתי מצאתי לפנות לצדדים בהצעה על פיה חלף מינויים של מומחים מטעם מי מן הצדדים בשאלת דרך פירוק השיתוף , ימונה מומחה מטעם בית המשפט.

התובעת נתנה הסכמתה להצעה זו.

הנתבע 3 הגיש הודעתו במסגרתה ביקש ארכה בת 60 יום לצורך הגשת חוות דעת מטעמו.

במסגרת אותה עתירה דומה כי הנתבע 3 מנסה במסגרת סעיף 5 לבקשתו להתעלם מחלקים לא מבוטלים מהחלטתי הקודמת, ואין לי אלא להצר על כך.

כפי שהבהרתי יש הבדל בין מצב תכנוני עובדתי, נכון להיום, לבין "אופק" תכנוני.

העובדה כי הנתבע 3 סבור כי יש להמתין עם פירוק השיתוף עד לאישורה של תוכנית זו או אחרת, אינה יכולה להותיר את התובעת כ"בת ערובה" לתקוותיו של הנתבע 3.

המצב התכנוני נכון להיום הוא אשר משליך על שאלת דרך הפירוק . שאלה זו נבחנת על ידי היום.

האופק התכנוני יכול וישליך על שווי המקרקעין , ויכול ותהא לה השלכה מהותית על הליך מכירת המקרקעין, אם וככל שיתברר כי זוהי הדרך המיטבית לפירוק השיתוף.

עסקינן בשתי סוגיות נפרדות לחלוטין.

מאידך נתתי דעתי לכך שראוי כי תשמר לבעל דין, כל בעל דין, האפשרות להגיש ראיות ונתונים אשר יכול וישליכו לשיטתו על ההליך המשפטי, ובלבד שלא יהא בכך כדי לפגוע פגיעה מהותית בזכויותיו של הצד שכנגד.

לאחר שנתתי לכל אלו אני מוצאת להורות בזאת כדלהלן :

א. כל חוות דעת אותה מבקש מי מבעלי הדין להגיש , תוגש עד ליום 16.4.12.

ב. לאחר אותו מועד יועבר התיק לעיוני לצורך מתן החלטות נוספות.