אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בגבעה נ' פרל ואח'

בגבעה נ' פרל ואח'

תאריך פרסום : 12/01/2012 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
22166-06-11
08/01/2012
בפני השופט:
הלית סילש

- נגד -
התובע:
חברה חלומות בגבעה
הנתבע:
1. חיים פרל
2. טוביה פרל
3. שמואל ארביב
4. רשות הפיתוח

החלטה

התביעה שבפני עניינה פירוק שיתוף זכויות הצדדים במקרקעין הידועים כגוש 7231 חלקה 2 בבת-ים (להלן: "המקרקעין").

מכתבי הטענות עולה כי לתובעת זכויות בהיקף של 2/3 מן המקרקעין, וכי לנתבע 3 זכויות ביחס ל-1/3 הנותר.

זכויות אלו מקורן ברכישת חלקה של התובעת במסגרת מכרז מן הנתבעת 4, ורכישת חלקו של הנתבע 3 במסגרת הסכם מכר מקרקעין מן הנתבעים 1 ו-2.

לטענת התובעת לצורך קידום המקרקעין יש לבצע פעולות מרובות הכוללות בחובן גם פינוי דיירים מוגנים, פולשים וקידום תוכנית בניין עיר חדשה.

לצורך כך, יש לשיטת התובעת להורות על מכירת המקרקעין לכל המרבה במחיר.

לטענת הנתבעים 1-2, בהתאם להודעה שהוגשה ביום 21.6.11, נמכרו כל זכויותיהם במקרקעין עוד באוגוסט שנת 1997 לנתבע 3 , וכי מטעמים השמורים עם הנתבע 3, טרם הושלם רישום העברת הזכויות. לשיטת הנתבעים 1-2 , הם אינם מהווים, ממילא , בעל דין ראוי בהליך דנא.

לטענת הנתבע 3, יש להורות על סילוק התביעה על הסף בהיותה ניסיון ברור של התובעת ליצור לחץ בלתי הוגן על מי שהינו בעל זכויות המיעוט במקרקעין והכל מתוך מטרה לקבל לידיו מסמכים ונתונים , כמו גם להנות מפירות עבודתו של הנתבע 3 ביחס למקרקעין, ללא כל תמורה.

עוד נטען במסגרת כתב ההגנה כי פירוק השיתוף, לעת הזו וקודם אישורה של תוכנית משביחה, על דרך של מכירה, תפגע מהותית בזכויות הצדדים וממילא גם לאחר אישורה של התוכנית המשביחה, ניתן יהיה להורות על חלוקת הזכויות במקרקעין בעין, חלף מכירתם למרבה במחיר, כמבוקש על ידי התובעת.

לשיטת הנתבע 3 שנים ארוכות של שותפות עם הנתבעת 4 לא הועילו לשם קידום הליכי תכנון ופיתוח המקרקעין עד כי היה זה הנתבע 3 אשר פעל מול הנתבעת 4, לצורך מכירת יתרת זכויותיה במקרקעין לצד שלישי והכל לשם קידום שינוי ידוע המקרקעין והשבחתם.

ביום 11.12.11, התקיימה ישיבת קדם משפט, במסגרתה חזרו באי כח הצדדים על טיעוניהם , תוך הדגשת הסוגיות הרלוונטיות לשיטתו של כל צד לצורך ההכרעה במחלוקות.

עם סיומו של הדיון ביקשו הצדדים ארכה לצורך הידברות.

היום הוגשה לי הודעת התובעת על פיה לא צלחה דרכם של הצדדים במסגרת אותה הידברות, ועל כן אני נדרשת לתיק לגופו.

לאחר שעיינתי בכתבי הטענות ונתתי דעתי לטענות הצדדים, באתי לכלל מסקנה כי אין לכאורה באמור בכתב ההגנה כדי לגרוע מזכותה של התובעת לעתור לפירוק השיתוף במקרקעין.

בבסיס פסק הדין עומדת הוראת סעיף 37(א) לחוק המקרקעין , התשכ"ט 1969 (להלן: "חוק המקרקעין") הקובעת כי כל שותף במקרקעין זכאי , בכל עת, לדרוש פירוק השיתוף.

העובדה כי לשיטת הנתבע 3 אין בפירוק על דרך מכירה, או הפירוק בכללותו, כדי להיטיב עם הצדדים, אינה יכולה להוות טעם מספיק למנוע מן התובעת פירוק השיתוף בהתאם להוראות החוק.

אין שותף יכול לחייב את משנהו בהמשך קיומה של השותפות.

זאת ועוד, דומה כי עיקר טענותיו של הנתבע 3 (גם לא כולן) עוסקות בדרך פירוק השיתוף המיטבית, ולא בעצם הזכות לפירוק השיתוף.

שאלת ה- "אם" ושאלת ה-"אייך", הן שתי שאלות נפרדות.

בהתאם להוראות סימן ב' לחוק המקרקעין , דרך המלך לפירוק השיתוף, הינה דרך של חלוקה בעין, בכך צודק הנתבע 3.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ