בב"נ 54023-08-16 ועדה מקומית לתכנון ובנייה רמת גן נ' חברת בית ירוק (1989) בע"מ

א. הבקשה -

בפני בקשה, של חברת בית ירוק (1989) בע"מ (להלן: "המבקשת"), מיום 11.08.2016 לביטול צו הריסה מנהלי (להלן: "צו ההריסה"), שהוצא ע"י הועדה המקומית לתכנון ובניה רמת גן (להלן: "המשיבה") ביום 9.08.2016 לגבי בנין הכולל ריצפת בטון בשטח של כ- 236 מ"ר, קונסטרוקציית מתכת בשטח של כ- 192 מ"ר, גדר קלה באורך כ- 10.6 מ"א, שערים וגומחה בה הותקן ארון חשמל. כל זאת לגבי בניה ללא היתר, שהוקמה ברח' ה' באייר 1, כפר אז'ר בגוש 6177 חלקה 229 (להלן: "הנכס").

ב. טענות המבקשת -

עיקר נימוקיה של המבקשת בעתירה לביטול הצו, בקליפת אגוז, הנן כדלקמן;

1. המבקשת שכרה את הנכס לצורך הקמת מבנה חממה חדש/ מנהרה חקלאית, לשם גידול ומכירה של צמחים.

2. בעקבות דרישת חברת החשמל, ולאחר שפרטה את הנתונים בפני נציגי המשיבה נאמר למבקשת כי בהינתן שהשטח של המבנה קטן מ- 300 מ"ר, אין היא צריכה לכל היתר בנייה . אישור ברוח זו נחתם ביום 26.05.2016 ע"י מנהלת מחלקת רישוי הבנייה בעיריית רמת-גן, האדריכלית איילת שחר יפרח.

3. המבקשת מוסיפה וטוענת כי חברת החשמל עמדה על קבלת אישור בחתימת מהנדסת העיר, משכך חזרה המבקשת ופנתה למשיבה וביום 16.06.2016 חתמה מהנדסת העיר, האדריכלית עליזה זיידלר גרנות, על אישור לפיו תוכנית הבנייה המבוקשת אינה דורשת היתר. לטענת המבקשת, המתכוונת לגדל בחממה גידולים מיוחדים בחביות, היא לא הסתירה את כוונתה לבנות מבנה חממה, בעוד שנציגי המשיבה לא שאלו אם הקרקע תרוצף בביטון.

4. לטענת המבקשת, רק אור ליום 3.08.2016 קיבלה היא מן המשיבה צו הפסקת עבודה ולשכך השביתה את העבודות במבנה. משפנתה ב"כ המבקשת למשיבה, הוסבר לה כי הסיבה להוצאת צו ההפסקה נעוצה בעובדה שהמבקשת חיפתה את הקרקע בביטון.

5. המבקשת טוענת כי בניית החממה אינה צריכה להיתר, באשר היא באה בגדר המבנים והתנאים האמורים בתקנה 28 לתקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), התשע"ד – 2014 (להלן: "תקנות הפטור").