אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> בב"נ 25848-06-16 אשבול בורובסקי ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון שומרון

בב"נ 25848-06-16 אשבול בורובסקי ואח' נ' הוועדה המקומית לתכנון שומרון

תאריך פרסום : 01/08/2016 | גרסת הדפסה
בב"נ
בית משפט לענינים מקומיים חדרה
25848-06-16
28/07/2016
בפני השופט:
יעקב גולדברג

- נגד -
המבקשים:
1. אשבול בורובסקי
2. חברת עורכי דין
3. ברקו אחזקות וניהול נכסים בע"מ

המשיבה:
הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה שומרון
החלטה

1.ביום 22.6.16 התקיים דיון במעמד הצדדים בבקשה לביטול הצו המנהלי להפסקת העבודות שהוציאה המשיבה בעניין נכס המבקשות. במעמד הדיון הביעו הצהירו נציגי הצדדים הצהרות עובדתיות סותרות לעניין מצב הבנייה. המבקשות טענו כי לא חרגו "במילימטר" מהוראות ההיתר הקיים ואילו המשיבה טענה כי המבקשות חרגו לא רק מהוראות ההיתר הקיים אלא אף מהוראות תכנית שינויים שהיתה תלויה ועומדת בפני הוועדה ערב הדיון, ולא אושרה מחמת חריגת נטענות אלה. נוכח עמדותיהם הנחרצות והסותרות של הצדדים לגבי מצב הבנייה בשטח, הוריתי, בהסכמת הצדדים, על מינוי האדריכל מר אדם קולמן כמומחה מוסכם להכרעה בשאלה האם מצב הבנייה בשטח נמצא בחריגה מההיתר הקיים, אם לאו.

2.למחרת ההחלטה על מינוי המומחה, ומשצו ההפסקה המנהלי עמד לפוג מספר ימים לאחר מכן, הגישה המשיבה בקשה להפיכת הצו המנהלי לצו שיפוטי בהתאם לסעיף 226 לחוק התכנון והבנייה. כיוון שמועד הגשת חוות הדעת של המומחה המוסכם היה מאוחר למועד תפוגת הצו המנהלי, הוריתי ביום 23.6.16 על אישור הצו המנהלי, ועל הפיכת הצו, בהתאם לסעיף 227 לחוק, לצו הפסקה שיפוטי, שיעמוד בתוקף עד החלטה אחרת (להלן – "הצו השיפוטי").

3.ביום 4.7.16 הגישו המבקשות בקשה לביטול הצו השיפוטי מן הטעם שניתן במעמד צד אחד. במקביל, הודיעו המבקשות על חזרה מהסכמתן למינוי המומחה. את חזרתן מההסכמה תלו המבקשות כך שהחלטת בית המשפט ניתנה במעמד צד אחד.

חוות דעת המומחה

4.ביום 5.7.2016 נתן המומחה, מר קולמן את חוות דעתו. מר קולמן, אשר הסתייע במודד בלתי תלוי, מצא כי המבנה הקיים נבנה בהתאם לתכנית השינויים שטרם אושרה, ובסטייה מההיתר התקף ביחס לקומת המרתף, לקומת קרקע ולקומה א'. המומחה ראה לציין כי מצא שההיתר התקף שגוי בהתייחס להעמדה ולגבולות המגרש כפי שנקבעו בתכנית. אליבא דמומחה, אפשר שבהליך הרישוי של המבנה המקורי חלו פגמים ושגיאות אשר הביאו לכך שבסופו של יום ניתן היתר בנייה שגוי. בהסתמך על ממצא זה מצא המומחה כי התכנית המוצעת מתקנת את השגיאות שנפלו בהיתר המקורי. כמפורט בחוות דעתו, הבנייה הנוכחית, הגם שנעשתה שלא בהתאם לתנאי ההיתר המקורי, אלא לתכנית השינויים, העמידה את המבנה בגבול המגרש הנכון, בניגוד למצב על פי ההיתר הקיים. המומחה ציין כי "לו היתה בנייה נעשית בהתאם להיתר שניתן ועל פי גבולות חלקה 20, הרי שהנזק שהיה נגרם לכל הנוגעים בדבר היה רב. בכך שהיזם הזיז את גבול המגרש לגבול תא שטח 200, בסטייה מהיתר הבנייה ואך ללא תצ"ר מאושר, מאפשר לוועדה להתיר תכנית שינויים כך שהמבנה יותר בגבולות המגרש החדש, תא שטח 200 ובהתאם לשטחו."

המומחה מצא כי למרות השינויים בחללים הפנימיים בשלוש הקומות, בהתאם לתכנית השינויים שטרם אושרה, נפח הבניין ומראהו החיצוני לא שונו.

מעבר לנדרש, ציין המומחה התרשמותו כי ניתן ואף ראוי להכשיר את השינויים בחללים הפנימיים של המבנה וכי "השינויים האחרים" מחייבים דיון משותף של המשיבה והמבקשות.

המומחה לא התייחס ישירות לטענת מהנדס המשיבה כי באתר נמצאו חריגות בנייה שאף אינן כלולות בתכנית השינויים. יחד עם זאת, מן הממצאים שפורטו בחוות הדעת לא ניתן למצוא תימוכין לטענות המשיבה בעניין זה.

הבקשות העומדות על הפרק

5.מספר בקשות מחייבות הכרעה בתיק הנוכחי:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ