אזברגה נ' הלר

תובענה להצהיר שהתובע [להלן: "חאלד"] הינו הבעלים של הדירה הידועה כגוש 6993 חלקה 68 תת חלקה 2 ברח' מאיר גרוסמן 17/2 תל-אביב [להלן: "הדירה"], מכוח הסכם מכר שנערך ב-3.1.15.

התובע הינו רוכש הדירה הנטען, והנתבעת [להלן: "דניאלה"] הינה היורשת של הבעלים של הדירה, המנוח ברקוביץ אברהם ז"ל [להלן: "המנוח"], מכוח צו קיום צוואה שניתן ב-6.4.21 [ראו מוצג נ/4].

המנוח הלך לבית עולמו ב-16.3.18 [ראו מוצג נ/2]. במועד עריכת הסכם המכר הנטען ב-3.1.15, היה המנוח, המוכר הנטען, ערירי ובגיל כ-72 שנה.

דניאלה הגישה תביעה שכנגד ובה עתרה לסילוק ידו של חאלד מהדירה.

ב"כ הנתבעת טען בעמ' 17 לפרוטוקול מ-15.6.21 שורות 2-3: "בתביעה זו טענתי היחידה היא שלא הייתה עסקה. העסקה לא נחתמה עם המנוח, ומעולם התמורה לא שולמה בשום היבט. חתימות המנוח זויפו".

ב"כ הצדדים הסכימו לעניין בירור התביעה והתביעה שכנגד: "מוסכם עלינו שאם התביעה תיעתר – תידחה התביעה שכנגד לסילוק יד, ואם התביעה העיקרית תידחה – יינתן צו לסילוק יד התובע מהדירה" [עמ' 20 לפרוטוקול מ-15.6.21 שורות 20-22].

עפ"י חומר הראיות שהובא בפני ביהמ"ש ניתן לקבוע שלא נערכה עסקת מכר, ולא שולמה תמורה עבור מכר זכויות המנוח בדירה. פועל יוצא מכך שיש להורות על דחיית התביעה להצהיר שהתובע הינו הבעלים של הדירה, ובתביעה שכנגד יש להורות על סילוק יד של התובע מהדירה.