אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אשכנזי ואח' נ' שפיגל ואח'

אשכנזי ואח' נ' שפיגל ואח'

תאריך פרסום : 15/03/2011 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות פתח תקווה
38150-07-10,38229-07-10
14/03/2011
בפני השופט:
אשרית רוטקופף

- נגד -
התובע:
יצחק אשכנזי
הנתבע:
אדה שפיגל עופר ודנית טוטמן
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעת התובע – מתווך במקצועו לקבלת דמי תיווך בגין עסקה למכירת דירה ברח' אורלנסקי 25 בפתח תקוה (להלן:"אשכנזי").

אשכנזי הגיש תביעות נפרדות כנגד המוכרים וכנגד הקונה והוסכם כי התביעות ידונו במאוחד.

לטענת התובע, הוא התקשר בהסכמי תיווך עם המוכרים (להלן:"טוטמן") ועם הקונה (להלן:"שפיגל")לפיהם טוטמן ישלמו לו דמי תיווך בסך 2% ממחיר הדירה ושפיגל תשלם לו 1.5% ממחיר הדירה בצירוף מע"מ.

בתאריך 14.5.10 –יום ו' בשבוע, נפגשו ה"ה טוטמן ושפיגל וחתמו על זיכרון דברים לפיו שפיגל ירכשו את דירת טוטמן בסך 957,000 ₪ .

במוצאי השבת התקשרה הגב' שפיגל לטוטמן והודיעה כי הינם חוזרים בהם מהעסקה.

אשכנזי טוען כי חרף ביטול העסקה ומאחר ונחתם בין הצדדים הסכם מחייב –זיכרון הדברים,הרי שלאור לשון סעיף 1 להסכם התיווך מגיעים לו דמי התיווך המוסכמים,הן מטוטמן והן משפיגל.

תוקפו של זכרון הדברים

"כפי שנפסק לא אחת,מסמך שכותרתו" זיכרון דברים" יכול,בנסיבות מסוימות , להיות הסכם מחייב בפני עצמו ובנסיבות אחרות עשוי לשמש אך "חומר גולמי" וחלק ממשא ומתן לכריתת חוזה מחייב (ע"א 5332/03 רמות ארזים חברה לבניין והשקעות בע"מ נ' שירן ,פד"י נ"ט (1) 931, 937 , ע"א 158/77 רבינאי נ. חברת מן שקד בע"מ ,פ"ד לג(2) 281,286, (להלן :פרשת רבינאי).

כדי שזיכרון דברים ייחשב להסכם מחייב עליו להעיד על גמירות דעתם של הצדדים להתקשר בחוזה ולהיות מסוים די צורכו.דרישה נוספת ייחודית לעסקאות במקרקעין היא כי המסמך יעמוד בדרישת הכתב הקבועה כאמור בסעיף 8 לחוק המקרקעין (ראו גבריאלה שלו דיני חוזים – חלק כללי לקראת קודיפיקציה של המשפט האזרחי (2005) עמ' 165,דניאל פרידמן ונילי כהן חוזים 1991 עמ' 291.

התנאי המרכזי העומד ביסוד קיומו של חוזה הוא הדרישה למפגש רצונות בין הצדדים ולקיומה של הסכמה הדדית ביניהם להתקשר בהסכם מחייב שבאה לידי ביטוי ביסוד גמירת הדעת. המבחן לגמירת דעתם של הצדדים הינו מבחן אובייקטיבי הנלמד מאמות מידה חיצוניות וכולל את נסיבות העניין, התנהגות הצדדים ואמירותיהם, לפני ואחרי כתיבת המסמך וכן את תוכן המסמך עצמו... לעניין יסוד המסוימות כמו גם לעניין דרישת הכתב הכרוכה בה בעסקאות מקרקעין ,נפסק בעבר כי נדרש שהפרטים החיוניים והמהותיים בעסקה יהיו מוסכמים וכתובים.פרטים אלה "כוללים... דברים הכרחיים, כגון: שמות הצדדים, מהות נכס,מהות העסקה,המחיר,זמני תשלום,הוצאות ומיסים...(ע"א 649/73 קפולסקי נ. גני גולן בע"מ פד"י כ"ח (2) עמ' 291,296."

ע"א 7193/08 עדני נ. דוד ,מיום 18.7.10,פורסם במאגרים.

ומן הכלל אל הפרט:

זיכרון הדברים בין טוטמן לשפיגל כולל את כל הפרטים החיוניים והמהותיים לעסקה:שמות הצדדים, מהות הנכס,מהות העסקה, המחיר,מועדי תשלום, מיסים וכן סנקציה משמעותית בגין הפרת ההסכם שמצביעה על גמירות הדעת של הצדדים.

התביעה כנגד ה"ה טוטמן:

התנהלות טוטמן לאחר החתימה על זיכרון הדברים, מצביעה ללא ספק על גמירות דעתם לפיה נכרת הסכם מחייב בין הצדדים.

לטענתם הן בכתב ההגנה והן בדיון שהתנהל בפני לאחר ששפיגל הודיעה להם כי הינה חוזרת בה מן העסקה דרשו ממנה לשלם את הפיצוי המוסכם בזיכרון הדברים ואף פנו לעו"ד, ששלח לשפיגל מכתב דרישה לתשלום הפיצוי המוסכם.

מר טוטמן העיד בפני כי עד היום לא הוגשה על ידם תביעה כנגד שפיגל מאחר ולא היה בידם לשלם את האגרה הנדרשת.

משראתה הגב' טוטמן כי בעלה "נכשל" בלשונו,ניסתה לתקן הדברים,אולם אינני מקבלת טענתה לפיה במועד הדיון הינם מוותרים על התביעה כנגד שפיגל אלא כפי שהעידה "אנחנו רוצים לצאת מכאן מבלי לשלם" וזה המניע האמיתי העומד מאחורי דברי הגב' טוטמן.

אין ספק כי מבחינת ה"ה טוטמן זיכרון הדברים הינו הסכם מחייב לכל דבר ועניין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ