אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אשכנזי ואח' נ' איז'ק ואח'

אשכנזי ואח' נ' איז'ק ואח'

תאריך פרסום : 29/01/2014 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
48378-12-13
09/01/2014
בפני השופט:
אבי שליו

- נגד -
התובע:
1. שגיא שבתאי אשכנזי
2. ענת טהון

הנתבע:
1. ג'ורג' איז'ק
2. רונית איז'ק
3. עידו איז'ק

החלטה

ההליך וטענות הצדדים:

לפניי בקשה למתן צו מניעה שיאסור על המשיבים או שוכרים מטעמם להחנות כלי רכב בחניה המוצמדת לדירת המבקשים.

המבקשים הם בעלי דירה בבית משותף ברח' אנצו סירני 18 בגבעתיים והמשיבים 1-2 הם בעלי שתי דירות בבנין והוריו של המשיב 3.

בעלי הדירות בבניין החליטו להפוך את חצר הבניין לחניון שישרת את הדיירים ובהסכם מיום 16.4.10 שצורף כנספח א' לבקשה, הוצמדה לכל אחד מהדירות חניה וזאת על סמך הגרלה שנעשתה ואף נקבעו הוראות בדבר אופן ביצוע הפרוייקט. בעלי הדירות חתמו על ההסכם (להלן: "ההסכם").

יוער כי המבקש 1 (להלן :"המבקש") הוא עורך דין וניסח את ההסכם והמשיב 1 הוא קבלן ונדרש על פי ההסכם לסייע בהתקשרות אל מול הקבלנים המבצעים (ואף נרשם כקבלן מבצע במסמכי ההיתר שהוגשו לעיריה). אחת הדיירות לשעבר היא אדריכלית וסייעה בהיבט התכנוני.

עוד יוער, כי המבקשים אינם מתגוררים בבניין אלא משכירים את דירתם וכך גם המשיבים 1-2 שאינם מתגוררים בבנין אלא המשיב 3 (ומשכירים את הדירה הנוספת).

בהתאם להסכם, המבקשים קיבלו את חניה 1 והמשיבים את חניה 4 (ובבעלותם גם חניה מס' 6 שהוצמדה לדירה נוספת בבנין שנרכשה על ידם), הכל כפי השרטוט המצורף לבקשה.

נטען שהמשיבים (היינו המשיב 3 שמתגורר בבניין) מחנים את רכבם על החניה השייכת למבקשים וזאת לאחר שהעלו טענה כי קיימים עמודים המפריעים להם לתמרן ולעשות שימוש בחניה שהוקצתה להם.

המשיבים הגיבו לבקשה והעלו טענות בדבר ההסכם שנחתם מתוך טעות ו/או הטעיה שביצע המבקש שהוא כאמור עו"ד בהשכלתו. עוד נטען, כי בזמן חתימת ההסכם לא בוצעו מדידות והמשיבים לא יכלו לדעת כי הסכמתם נעשית מתוך טעות שכן הצדדים לא לקחו בחשבון את העמוד התומך של הבניין ואף עמוד טלפון שנמצא בסמוך. משכך, טענו שיש לבטל את ההסכם.

המשיבים הפנו לכך, שהם נשאו בעלויות הקמת החניה ולא סביר, שתוקצה להם חניה שהם לא יכלו להשתמש בה.

היום התקיים לפני דיון. מטעם המבקשים נחקר המבקש והדייר עודד רוזן. מטעם המשיבים נחקרו המשיב 1 והמשיב 3.

יצוין כי הצדדים הסכימו ללא קשר לתוצאת ההחלטה בבקשה זו, לנהל הליך של גישור, ובהתאם לכך יינתנו הוראות בסוף ההחלטה.

דיון והכרעה:

בהתאם לתקנה 362(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, על המבקש סעד זמני לשכנע את בית המשפט על בסיס ראיות מהימנות לכאורה בקיומה של עילת תביעה. בשוקלו האם יש מקום לתת צו מניעה זמני, בוחן בית המשפט את סיכויי התובענה.

בנוסף, בית המשפט שוקל את מאזן הנוחות ומשווה בין נזקו של המבקש אם לא ינתן הצו לבין נזקו של המשיב אם ינתן הצו. ולבסוף, בית המשפט בוחן את תום הלב של הצדדים והאם מבקש הסעד השתהה בפנייה לבית המשפט.

המבקשים הוכיחו באמצעות ההסכם כי קיימת להם זכות לשימוש בלעדי בחניה 1. אף אם הועלו טענות כנגד ההסכם, לרבות פגמים בכריתתו, הרי שמדובר בהסכם שריר וקיים שטרם בוטל על ידי מי מהצדדים, או הערכאה המוסמכת ועל כן הוא עדיין הסכם מחייב.

אף אם בוטל דה פקטו על ידי המשיבים, שעשו שימוש בחניית המבקשים, הרי שיש לבחון את חוקיות הביטול והתוצאה המתבקשת של הביטול. אין בהכרח שהתוצאה תהא שיש לבטל את ההצמדה של חניה 1, לדירת המבקשים.

מבלי לקבוע מסמרות, או עמדה בנוגע לטענות המשיבים אודות בטלות ההסכם, הרי שחרף העובדה שהתרשמתי שהצדדים פעלו בהסכם כבעלי דירות ולא כבעלי מקצוע, הרי שאין להתעלם מכך שהמשיב 1 הוא קבלן וריכז את החלק הביצועי של הפרויקט, ואין מדובר במצב בו הוטעה באופן בוטה על ידי המבקש שהוא עו"ד. נכון הוא, שהמבקש ניסח את ההסכם, אולם לא התרשמתי, לפחות בשלב זה של הדיון, כי ההסכם אינו משקף את כוונת הצדדים כפי שגובשה במועד חתימתו.

לכך יוסף, כי המשיבים חתמו כבעלי הנכס על מסמכי ההיתר, הכוללים את תוכנית ההיתר והתשריט שנערך לאחר מדידות (גרמושקה). לפיכך, נטען כי אין מדובר בהסכם שנעשה מתוך מחטף, או ללא הבנה של המוסכם.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ