אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אמיתי נ' בוהדנה ואח'

אמיתי נ' בוהדנה ואח'

תאריך פרסום : 03/12/2013 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום קריות
27656-09-13
24/11/2013
בפני השופט:
עידית וינברגר

- נגד -
התובע:
עומר אמיתי
הנתבע:
1. מירב בוהדנה
2. נפתלי בוהדנה

פסק-דין

פסק דין

תביעה לפינוי מושכר, בהתאם לפרק טז'4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד – 1984.

התובע הינו בעל זכויות החכירה בבית נשוא התביעה, המצוי בקיבוץ גשר הזיו, הידוע כחלקה 390 בגוש 19009 (להלן:"הבית").

התובע השכיר את ביתו לנתבעים בהסכם שכירות שנחתם ביום 29.6.12 (להלן:"ההסכם").

תקופת השכירות, בהתאם להסכם, היתה מיום 1.8.12 עד יום 31.7.13, עם אופציה להארכתה לשנה נוספת.

דמי השכירות הועמדו על 3,000 ₪ לחודש, ובהתאם להסכם היה על הנתבעים למסור לתובע 12 המחאות מראש, לפרעון בכל ראשון לחודש.

במעמד חתימת ההסכם נתנו הנתבעים לתובע 12 המחאות כאמור משוכות על ידי הורי הנתבעת, אשר חתמו גם כערבים להתחייבויות הנתבעים על פי ההסכם.

בדיעבד, התברר לתובע כי הנתבע הוכרז כפושט רגל עוד ביום 4.9.11, ולפיכך נמסרו שיקים של הורי הנתבעת.

בהתאם להסכם, התובע רשאי למכור את זכויותיו בבית, כראות עיניו, ללא צורך בהסכמת הנתבעים, ובלבד שזכויותיהם על פי ההסכם לא יפגעו (סעיף 10.2 להסכם). כן הוסכם, כי התובע יוכל לבקר במושכר בכל עת סבירה, לאחר תיאום מראש עם הנתבעים, על מנת להראות את המושכר לרוכשים פוטנציאליים (סעיף 10.7 להסכם).

לטענת התובע, הפרו הנתבעים את ההסכם הפרה יסודית, עת סגרו מרפסת בבית, ובנו מעליה גג עשוי רעפים, ללא היתר כדין, ומבלי לקבל את הסכמתו לבניה מראש ובכתב.

בכך הפרו הנתבעים, לטענתו, את סעיף 11.1 להסכם השכירות, על פיו מתחייב השוכר לא לעשות כל שינוי במושכר מבלי לקבל את רשות המשכיר לכך, בכתב ומראש.

לטענת התובע, הפרו הנתבעים גם את סעיף 10(7) להסכם השכירות.

לקראת תום תקופת השכירות, בחודש יולי 2012, הודיע התובע לנתבעים כי החליט למכור את הבית. הנתבעים ביקשו ממנו לאפשר להם לרכוש את הבית בעצמם, ולהשוות הצעתם להצעה שיקבל. התובע הסכים.

במהלך חודש יולי, בנסיבות שאפרט בהרחבה בהמשך, התעניין יוסי חוטה ברכישת הבית. לטענת התובע, כאשר הגיעו חוטה ורוכש פוטנציאלי אחר לראות את הבית, מנעו ממנו הנתבעים לראות את הבית, וניסו להכשיל את מכירתו לאחרים, ובכך הפרו את סעיף 10(7) להסכם השכירות.

בסופו של דבר, החליט חוטה לרכוש את הבית והציע לתובע תמורתו סך של 1,250,000 ₪.

התובע הודיע לנתבעים מה גובה ההצעה שהציע לו חוטה, ונתן להם אפשרות להשוות את המחיר.

הצדדים חלוקים ביניהם ביחס להשתלשלות העניינים לאחר מכן. בעוד התובע טוען שהנתבעים הודיעו שאין בכוונתן להציע הצעה זהה, טוענים הנתבעים כי הפר את התחייבותו כלפיהם והתחייב כלפי חוטה, בטרם קיבל מהם תשובה סופית.

למרות הסכסוך שנתגלע בין הצדדים ביחס לזכותם של הנתבעים לרכוש את הבית, המשיכו הצדדים לנהל משא ומתן ביחס לאפשרות מימוש תקופת האופציה.

על אף שהתובע הודיע לנתבעים כי הפרו את ההסכם הפרות יסודיות, היה מוכן למימוש האופציה, בכפוף לתיקון ההפרות.

למרות זאת, עם תום תקופת השכירות, לא נחתם בין הצדדים הסכם למימוש תקופת האופציה, והתובע הודיע לנתבעים כי אינו מסכים למימוש האופציה. בכל זאת, ממשיכים הנתבעים להתגורר בדירה, ושולחים אל התובע מדי חודש המחאה לתשלום דמי השכירות החודשיים (במועד שונה מהמוסכם בהסכם).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ