אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אלרום ואח' נ' מינהל מקרקעי יש ואח'

אלרום ואח' נ' מינהל מקרקעי יש ואח'

תאריך פרסום : 29/06/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
2144-03
24/06/2014
בפני השופט:
רפי ארניה

- נגד -
התובע:
1. גדעון אלרום
2. שמואל בן דרור
3. הגר ברוטשטיין
4. עמרי ברוטשטיין
5. יוסף הופמן
6. רמי הופמן
7. איה ארנון הרן
8. מאיר חייט
9. חן חייט
10. עדי שמר (חייט)
11. רועי חייט
12. דליה קלמס(זיו - אב)
13. פנחס קריניס בע"מ
14. ענת לידיה פישר-לבנטון

הנתבע:
1. מינהל מקרקעי ישראל
2. חברת ניהול פרדסי צפריר בע"מ
3. יהושע אלישברג
4. חנה בירנצוויג
5. בתיה בן אור
6. יעל בן דוד
7. רות בר
8. מרים ברזילי (גרשון)
9. חברת בריטיש אנד קולוניאל אסטייט בע"מ
10. נחום משה גבריאלוב
11. רות גולדשטיין
12. יצחק אברהם גולדשטיין
13. אורנה גרוס
14. מינה וולף
15. משה רם וילוזינסקי
16. מרים וילמובסקי (זולטי)
17. יעקב וילנסקי
18. אורה ויסמן
19. אלונה זילברברג (לוסטיג)
20. אלה חיותמן
21. אורה טריואקס
22. גבריאל טריואקס
23. לאה טריואקס
24. משה טריואקס
25. יפה דן
26. עקיבא לבני
27. בלהה לבריק
28. אוסולד לובלין
29. בתיה לזימי(אלישברג)
30. "ליבי" קרן לבטחון ישראל"עי ב"כ עו"ד קופרשטיין
31. ימימה לנדאו(לנדו)
32. לאה יפה לנצר – נתבעת פורמלית
33. גאולה לקס
34. מאגדי חברה להשקעות בע"מ
35. פנינה מאור
36. דן ישראל מילוסלבסקי
37. אורנה רגינה מילט
38. ברק מקלף
39. ג'רי מרקוס וגב' ברכה מרקוס אופסייר
40. רות מרכוס
41. ישראל סולגניק
42. סטטנר מילט גלוריה בטי
43. ישראל סלפוי
44. רבקה סמל
45. דבורה עירוני
46. לאה פיטרושקה
47. יעקב פיטרושקה
48. לילי דפנה פינגולד (זיתוני)
49. ברינקה תלמ פינגולד
50. מיכאל פינגולד
51. יעקב ישראל פינשטיין
52. אילנה פלמן-הדני
53. אריה פלדמן - הדני
54. חיים פניני
55. שרה צחי
56. נעמי קול
57. אורי קורין
58. שמעון קושניר
59. מנחם קפלן
60. דליה קשמן
61. ורדה רוהלד
62. חנניה רוזנברג
63. רעיה רוזנברג

פסק-דין

פסק דין

תביעה לפירוק השיתוף במקרקעין.

רקע

בהחלטת הביניים מיום 15.12.2013 פירטתי את תיאור המקרקעין והזכויות בהם. בהחלטה זו תיארתי את הקושי אותה מעורר פירוק השיתוף המבוקש. צויין כי המדובר במתחם ענק בשטח של 738,294 מ"ר, ריק מבניה, שבחלקו משמש לגידולים חקלאיים.

המתחמים כולל 4 מתחמי מקרקעין נפרדים אך סמוכים האחד לשני, כאשר זכויותיהם של בלי הדין הינם במושע, בערבוביה ב – 4 המתחמים ("סלט" של זכויות).

עוד יצויין כי זכויותיהם של חלק גדול מבעלי הזכויות הינם ב"שברי אחוזים".

בהחלטה הדגשתי את הקדימות שמעניק הדין לפירוק שיתוף בעין .

הדגשתי כי יש לעשות הכל כדי לתת לאפשרות זו עדיפות ראשונה, והכל בשים לב למיקום האסטרטגי של הקרקע, כקרקע פנויה במרכז הארץ.

לצורך בחינת היתכנות החלוקה בעין, מיניתי את השמאי דן אורמן להכנת תשריט איחוד וחלוקה אשר תאחד – על דרך של חילופי שטחים – את בעלי הזכויות בקבוצות הומוגניות במתחמים, וככל שהדבר נדרש - לקבוע תשלומי איזון.

חוות הדעת השמאית

ביום 15.5.2014, מסר השמאי מר אורמן את חוות דעתו, וזאת לאחר שהצדדים ובאי כוחם הביאו בפניו את שאיפותיהם של בעלי הזכויות.

השמאי מר אורמן ביצע עבודה זו, שהיתה עבודת נמלים של ממש, ועל כך מסורה ברכתו ותודתו של בית המשפט.

מר אורמן חילק את הבעלים ל – 11 קבוצות אשר בכל אחת מהן קיבץ יחדיו מספר בעלי זכויות, כאמור בסעיף 8 לחוות דעתו.

זכויות כל החוכרים בחלקה אשר יוחדה להם הינה בלעדית (דהיינו, אין מצב של חוכר המצוי ב"בעלות צולבת" בחלקה אחרת), הכל בהתאם לשיעור זכויותיהם המקוריים.

לחוות הדעת צורף תשריט המפרט את מיקמון בשטח של חלקות התמורה.

השמאי מר אורמן פירט, בין היתר, כדלקמן:

1.אין מניעה לרשום את חוזי החכירה בחלקות החדשות ע"ש החוכרים במינהל, ובלבד ששטח מינימלי של כל חלקה לא יקטן מ – 10 דונם.

2.לדעתו, לא יהיה צורך גם בתשלומי מיסים עקב חילופי השטחים שכן אין המדובר בתכנית איחוד וחלוקה אלא הקצאה חדשה.

3.אין צורך בקביעת תשלומי איזן שכן הפער בין "השטח הישן" ל"שטח החדש" של כל חוכר אינו עולה על 1%.

לאחר קבלת חוות הדעת ביקשתי מהצדדים וב"כ התייחסות לשאלה מדוע לא ינתן פסק דין לפירוק השיתוף בעין בהתאם לחוות דעתו של מר אורמן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ