אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אלפסי ואח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בעמ ואח'

אלפסי ואח' נ' חברת גב-ים לקרקעות בעמ ואח'

תאריך פרסום : 31/03/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום חיפה
16925-11-12
25/03/2014
בפני השופט:
עמית רוזינס

- נגד -
התובע:
יפה אלפסי
הנתבע:
1. חברת גב-ים לקרקעות בע"מ
2. חברת שיכון ובינוי סולל בונה תשתיות

פסק-דין

פסק דין

התובעת רכשה דירה בקומה ראשונה, בניין דירות אשר נבנה ע"י הנתבעות.

לטענת התובעת, קיימים בדירה ליקויים בשלושה עניינים, והיא עותרת למתן צו עשה אשר יחייב את הנתבעות לבצע את התיקונים הנדרשים.

ליקוי אחד נוגע לקו הביוב. לטענת התובעת, בקו הביוב שלה קיימות סתימות הגורמות לעליית מי ביוב וזרימתם אל רצפת האמבטיה ולחדר השינה וכן גורמים לגלי ריח רע ולחדירת רעשים מתוך צנרת הביוב לחלל ביתה. בעניין ליקוי זה מבקשת התובעת לחייב את הנתבעות לנתק את מערכת הביוב של דירתה ממערכת הביוב של הבניין כולו ולבנות עבורה מערכת ביוב עצמאית, כפי שלטענתה, בוצעה עבור השכן בדירה הסמוכה לדירתה.

ליקוי שני, חדירת מי גשמים למחסן הגורמים לרטיבות בקירותיו, ריחות עובש וכתמים. וליקוי שלישי, חדירת מי גשמים הנאגרים במרפסת הדירה אל תוך הסלון. בעניין הליקויים השני והשלישי ביקשה התובעת לחייב את הנתבעים לבצע את התיקונים הנדרשים במרפסת ובמחסן למניעת כניסת מים.

בהסכמת הצדדים, מונה מומחה מטעם בית המשפט, מהנדס בניין, מר דן לופו אשר בדק את דירת התובעת והגיש חוות דעת בהתאם לממצאיו.

חדירת מים מהמרפסת

בהתייחס למרפסת הדירה, מצא המומחה כי מעקה המרפסת בנוי מלוחות זכוכית עם מרווחים ביניהם, כך שגם כאשר נקז המרפסת סתום לגמרי מי הגשמים מתנקזים היטב דרך הפתחים אשר בלוחות המעקה. גם כאשר נשפכו מים על הרצפה נמצאו שלוליות שטוחות בעומק של עד 2 מ"מ, כאשר רצפת הסלון מוגבהת לעומת מפלס המרפסת ב 2.5 סמ' בערך, המים לא מגיעים לגובה מפלס הסלון ולא חודרים אליו.

מומחה בית המשפט, קבע כי מדובר בליקוי קל הדורש תיקון מקומי של הריצוף, כולל פירוק אריחים, הנחת חדשים וביצוע רובה, בעלות כוללת של כ-1,200 ₪.

במהלך הסיכומים ביקשה התובעת לחייב את הנתבעות לבצע תיקונים אלו. הנתבעות טענו כי הסעד אשר נתבקש בכתב התביעה, הוא צו עשה, לבצע תיקונים נדרשים למניעת כניסת מים לסלון, התביעה לא כללה תביעה כללית בעניין ליקוי בנייה ולא התבקש סעד אחר בעניין המרפסת.

הצדק בעניין זה עם הנתבעות עובדות התביעה בעניין המרפסת והסעד המבוקש מתייחסים אך ורק לזרימת מי גשם מהמרפסת אל הסלון. מאחר ומומחה בית המשפט מצא כי אין ליקוי כאמור, הרי שאין צורך לבצע את הפעולה שנתבקשה בכתב התביעה. משלא נתבקש סעד אחר במסגרת כתב התביעה, לא ניתן לעשות כן בשלב הסיכומים. לכן, דין בקשת התובעת בעניין זה להידחות.

כיוון שלא קיים ליקוי במרפסת כפי שנטען בכתב התביעה, אין צורך לתת צו כלשהו בנושא המרפסת.

חדירת רטיבות למחסן

בהתייחס למחסן, מצא המומחה כי אכן קיי ליקוי חדירת מים ורטיבות, כפי שנטען ע"י התובעת, אשר נגרם משני גורמים. האחד, חדירת מי גשמים ישירות אל חלל המעברים שבין המחסנים ומשם אל המחסן. והשני, חדירת מי גשמים דרך הקיר החיצוני של המחסן, המכוסה בחלקו ע"י אדמת גינה. לגבי חדירת המים ישירות מהמעבר שבין המחסנים, נמצא כי הלקוי כבר תוקן בעת ביקור המומחה, ע"י ביצוע מחיצה ודלת אשר מונעת חדירת מי גשמים ישירות. ולגבי חדירת המים מבעד לקיר החיצוני, הציע המומחה לבצע את הפעולות הבאות: עקירת עצי דקל השתולים באדמה אשר בסמוך לקיר החיצוני של המחסן, חפירה לשם חשיפת הקיר, ביצוע איטום מתאים והחזרת השטח לקדמותו. לאחר איטום הקיר החיצוני וייבוש הקיר הפנימי, ביצוע תיקוני טיח בקיר ומעל הפנלים, וצביעת קירות ומשקוף הדלת שנפגמו, כמפורט במסקנות חוות הדעת מיום 23.7.13, בפרק המסקנות בסעיף 3.

במהלך סיכומי הצדדים, הודיעו הנתבעות כי הן מסכימות לבצע את הפעולות אשר המליץ המומחה כאמור לעיל, בחלוקת העלויות שווה בניהן. על כן, אין מקום להוסיף לדון בעניין זה.

ליקויי קו הביוב

בהתייחס לקו הביוב קבע מומחה בית המשפט, כי בעת הביקור לא נמצאו סימנים להצפה של מערכת הביוב ולא נשמעו רעשים מתוך מערכת הביוב, אולם גלישת הביוב אשר תוארה על ידי התובעת אף צולמה על ידה.

המומחה לא קבע באופן חד משמעי מה הגורם לליקוי, אלא הציג מספר אפשרויות היכולות לגרום לכך. על מנת לברר את הנושא הציע המומחה לבצע צילום של קו הביוב לגילוי אופי ביצוע הקו וקיומן של סתימות.

במהלך צילום של קו הביוב אשר התבצע בהסכמת הצדדים על ידי חברת "כרמי הנדסה" התברר, כי קיימת בו סתימה משמעותית. בעקבות זאת המליץ מומחה בית המשפט על פתיחת הסתימה באופן מידי וציין, כי אם הן לא תפתח, עלול הצינור להיסתם לחלוטין וגלישת מי הביוב אל תוך הדירה תחזור על עצמן.

לאחר הנ"ל ולאחר הגשת בקשות, תגובות והתכתשויות כאלו ואחרים בין הצדדים, הוריתי על פתיחת קו הביוב באמצעות חברת "כרמי הנדסה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ