אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אייר - סיון (2004) בע"מ נ' מוניר

אייר - סיון (2004) בע"מ נ' מוניר

תאריך פרסום : 24/07/2011 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום פתח תקווה
46689-05-11
24/07/2011
בפני השופט:
שלהבת קמיר-וייס

- נגד -
התובע:
אייר - סיון (2004) בע"מ ע"י ב"כ עוה"ד גילי שחמון
הנתבע:
סוהיל מוניר ע"י ב"כ עוה"ד אקרם חסונה
פסק-דין

פסק - דין

1.בפני תובענה לפינוי מושכר על-פי פרק ט"ז4 לתקסד"א.

2.אין חולק כי ביום 29.08.04 נחתם בין הצדדים הסכם לשכירות חנות ברחוב הרצל 88 ברמלה (להלן:"המושכר"). על-פי ההסכם תקופת השכירות המקורית היתה ל- 36 חודשים וכן ניתנו לשוכר שתי תקופות אופציה להארכת תקופת השכירות ל- 36 חודשים נוספים ולאחר מכן ל- 36 חודשים נוספים גם כן.

3.טענת התובעת הינה, כי בהתאם לסעיף 21 להסכם השכירות, ניתנה לנתבע האופציה להאריך את תקופת השכירות במושכר בתנאי שימסור הודעה בכתב ובדואר רשום על כוונתו לממש את האופציה 60 יום לפחות לפני תחילת תקופת האופציה והואיל והנתבע לא עשה כן, האופציה שניתנה לנתבע מבוטלת ותקופת השכירות הסתיימה בסוף תקופת האופציה הראשונה.

4.בישיבת יום 18.07.11 שמעתי עדי הצדדים: נציג התובעת, מר אבי עטייה והנתבע ומסקנתי, שתבואר להלן, הינה כי דין התביעה להידחות.

5.נציג התובעת, מר אבי עטייה הודה בפני בעדותו כי עת מומשה האופציה הראשונה, לא מסר הנתבע הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום מראש על כוונתו לממש את האופציה.

בעמוד 3 לפרוטוקול, שורות 15-16, השיב מר אבי עטייה, העד מטעם התובעת, כדלקמן, בחקירתו הנגדית על ידי ב"כ הנתבע:

"ש: נכון גם שהיתה באופציה הראשונה הוא לא שלח לך מכתב והתקופה הוארכה בעל-פה?

ת: הוא לא שלח מכתב..."

6.עינינו הרואות כי עת הוארכה השכירות בכל הנוגע לתקופת האופציה הראשונה, לא הקפידה התובעת על הוראות סעיף 21 להסכם השכירות ותקופת השכירות הוארכה בעל פה.

7.סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג – 1973, קובע, כי בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך מקובלת ובתום לב והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מחוזה.

8.לאור התנהגות התובעת, עת הסכימה להארכת השכירות של המושכר לתקופת האופציה הראשונה, שכאמור, הוארכה בעל-פה וללא הקפדה על קיום הוראות סעיף 21 להסכם השכירות, יכול היה הנתבע להניח שכך יכול הוא לנהוג גם ביחס להארכת השכירות של המושכר לתקופת האופציה השניה ואני רואה בעמידתה הפעם של התובעת על קיום הוראות סעיף 21 להסכם השכירות ככתבן וכלשונן כחוסר תום לב בביצוע חוזה.

9.אין חולק כי הנתבע שלח לתובעת תשלום בגין תקופת האופציה השניה של שכירות המושכר וכי התובעת סרבה לקבלו על מנת שלא ייראה הדבר כהסכמה מצידה.

לאור העובדה כי התביעה נדחית ועל מנת שלא יראו את הסכם השכירות כמופר, כי אז ישלח הנתבע התשלום לתובעת באמצעות בא כוחה וזאת תוך 15 ימים מהמצאת פסק הדין, על מנת למנוע תובענה לפינוי המושכר והפעם בעילה של אי תשלום דמי השכירות.

10.תוצאת האמור הינה שהתביעה נדחית.

בהתחשב בנסיבות, אינני עושה צו להוצאות וכל צד ישא בהוצאותיו בתובענה זו.

המזכירות תמציא העתק פסק הדין לצדדים.

ניתן היום, כ"ב תמוז תשע"א, 24 יולי 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ