אורית אור אחזקה וניהול בע"מ נ' אביב חדש בלוד 2012 בע"מ

פסק דין

תביעה כספית בסדר דין מהיר.

בעלות הדין הן חברות ניהול במבנה הכולל מגדלי מגורים וקניון מסחרי (המבנה).

התובעת, היא חברת הניהול של מגדלי המגורים והנתבעת, היא חברת הניהול של הקניון.

למגדלי המגורים ולקניון המסחרי מערכות משותפות המשמשות את כל היחידות במבנה.

כפי שעלה מהראיות, בין החברות ונכון יותר, בין האנשים שעומדים מאחוריהן ומנהלים אותן - מר ירון בונה, מצד התובעת ומר אבי עטיה, מצד הנתבעת - משקעים רבים וחוסר אמון.

כעולה מן הראיות, בתחילה ניהלה חברה-אחות של התובעת גם את הרכוש המשותף בקניון המסחרי. מר אבי עטיה, מנהל הנתבעת, שימש קודם לתפקידו זה, כמנהלה של החברה-האחות של התובעת. הנתבעת, בניהולו של מר אבי עטיה, החליפה בניהול הקניון המסחרי, את החברה-אחות. כך נוצר פיצול בניהול הרכוש המשותף, שמתבצע ע"י שני הצדדים הניצים.

אם לא די בכך. מר אבי עטיה, מנהל הנתבעת, הוא בעלים של דירות במגדל ובתוקף מעמדו זה משמש כחבר נציגות מגדלי המגורים (שהתובעת היא חברת הניהול שלהם).

למרבה הצער, על אף ששיתוף פעולה בין הצדדים טבעי והכרחי בנסיבות כגון אלה לצורך ניהול מיטבי של המבנה על כל חלקיו, שני הצדדים אינם מצליחים לשתף פעולה בצורה סבירה. תחת זאת, הם מתנהלים באמצעות בתי המשפט (לעת שמיעת הראיות מסרו הצדדים כי הם מנהלים חמישה תיקים). יש לקוות שהחברות ומנהליהן ישכילו לשנות דרכם, ויפה שעה אחת קודם.

למותר לציין, כי ההליכים הרבים, היחסים העכורים וחוסר האמון כאמור, לא סייעו בניהולו של תיק זה, שהמחלוקות שבבסיסו וסכומן לא הצדיקו את האופן שבו התנהל. כפי שציינתי כבר בהחלטת ביניים בתיק זה "ניכר כי העניין איננו בתביעה זו עצמה אלא במערכת היחסים הלא תקינה בין הצדדים שמתדיינים בעוד תביעות נוספות והדבר מקשה עליהם לקבל החלטות ענייניות בתיק זה" (6.11.13).

כעת אפנה למחלוקות בתיק זה.

הראיות

מטעם התובעת הוגש תצהיר מנהלה, מר ירון בונה (מר בונה או מנהל התובעת).מלכתחילה הגישה התובעת גם תצהיר של מר זווילי, מנהל עבודה בחברה המשמשת כקבלן ניקיון של התובעת, אלא שזה לא התייצב לחקירה ועל כן, תצהירו מוצא מן התיק (עמ' 16 ש' 13-18).

מטעם הנתבעת הוגש תצהיר מנהלה, מר אבי עטיה (מר עטיה או מנהל הנתבעת) וכן, תצהירו של מר זיאד אל פאקיר, עובד שכיר של חברת השמירה שנשכרה ע"י הנתבעת.

זומן להעיד מטעם הנתבעת, ללא תצהיר, עו"ד ארנון חוטר ישי, שהוא צרכן של שירותי שתי החברות. עוה"ד מחזיק בדירות במגדלי המגורים וחבר בנציגות מגדלי המגורים ובנוסף, הוא מחזיק ביחידות בקניון המסחרי (ההחזקה, באמצעות חברת אביבי לוד בע"מ).

העדים הנ"ל נחקרו והצדדים סיכמו בע"פ בתום שמיעת הראיות.

המחלוקת בין הצדדים

בבסיס הדברים עומד דחסן שמשמש את המבנה כולו. הדחסן הישן התקלקל ובמקומו רכשה התובעת דחסן חדש. כפי שעולה מעדותו של עו"ד חוטר ישי, כשנתגלעה המחלוקת בענין הדחסן הוא נכנס לעובי הקורה, על מנת לאפשר רכישת דחסן חדש תחת הישן ולמנוע את הנזק שנגרם לדיירי המבנה בהעדר דחסן. הוסכם על דעת התובעת, הנתבעת ועו"ד חוטר ישי, כי האחרון ישלם את חלקה של הנתבעת ברכישת הדחסן החדש ומנגד, יקוזז תשלום זה מדמי הניהול שעליו לשלם לנתבעת בעבור ניהול הרכוש המשותף של הקניון המסחרי (ראו עדות עו"ד חוטר ישי בעמ' 21-22).

המחלוקות בתיק זה נוגעות הן לדחסן הישן והן לדחסן החדש ומחלוקות נוספות. הן תפורטנה אחת לאחת תוך ציון טענות הצדדים והכרעה בהן.

התיק התנהל בסדר דין מהיר וההנמקה תמציתית בהתאם.