אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אגודת העיתונאים בתל אביב נ' נני אחזקות בע"מ

אגודת העיתונאים בתל אביב נ' נני אחזקות בע"מ

תאריך פרסום : 04/03/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
57545-05-12
25/02/2014
בפני השופט:
כרמלה האפט

- נגד -
התובע:
אגודת העיתונאים בתל אביב
הנתבע:
נני אחזקות בע"מ
פסק-דין

פסק דין

בפניי תביעה לפינוי מושכר בשל טענה להפרת הסכם השכירות.

רקע:

התובעת (להלן: "התובעת"), הינה עמותה ציבורית ובעלת זכויות החכירה של שטח המשמש כבית קפה הכולל חלל בית קפה, מטבח וחדר שירותים, ברחוב קפלן 4 הידוע כחלקה 746 בגוש 6111, בתל אביב (להלן: "המושכר").

הנתבעת (להלן: "הנתבעת"), שוכרת מידי התובעת את המושכר החל משנת 2004, על יסוד הסכמי שכירות קודמים שנחתמו ביניהם. בין הצדדים התנהלו מספר הליכים משפטיים, כשהאחרון ביניהם הסתיים בהליכי גישור להלן: "הסכם הגישור"), אשר הוביל לכריתת הסכם שכירות, ביום 11/11/10 (להלן: "הסכם השכירות").

על פי הסכם השכירות שכרה הנתבעת את המושכר לשתי תקופות:

תקופת השכירות הראשונה – החל ביום 1/2/10 ועד 31/10/10 (להלן: "תקופת השכירות הראשונה"), בה נקבעו דמי השכירות בסך השווה ל-2,000$ לחודש בתוספת 1,300 ₪;

תקופת השכירות השנייה – החל מיום 1/11/10 ועד 31/1/12 (להלן: "תקופת השכירות השנייה"), בה נקבעו דמי השכירות בסך של 12,000 ₪.

בנוסף ניתנו לנתבעת, בסעיף 4 להסכם השכירות, על כל תתי סעיפיו, (להלן: "סעיף 4") 3 תקופות אופציה:

תקופת האופציה הראשונה – החל ביום 1/2/12 ועד 31/1/13(להלן: "תקופת האופציה הראשונה"), בה נקבעו דמי השכירות בסך של 13,000 ₪ לחודש, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית למדד המחירים לצרכן החל מיום 1/11/10;

תקופת האופציה השנייה – החל ביום 1/2/13 ועד 31/1/14 (להלן: "תקופת האופציה השנייה"), בה נקבעו דמי השכירות בסך של 14,000 ₪ לחודש, בתוספת הפרשי הצמדה חודשיים שוטפים למדד המחירים לצרכן בגין התקופה שבין 1/2/13 ועד 31/1/14, קרי ללא הצמדה לתקופה שלפני 1/2/13 ;

תקופת האופציה השלישית – החל ביום 1/2/14 ועד 31/1/15 (להלן: "תקופת האופציה השלישית"), בה נקבעו דמי השכירות בסך של 15,000 ₪ לחודש, בתוספת הפרשי הצמדה חודשיים שוטפים למדד המחירים לצרכן בגין התקופה שבין 1/2/14 ועד 31/1/15 קרי ללא הצמדה לתקופה שלפני 1/2/14.

עוד נקבע ביחס לתקופות האופציה כי "הפרשי המדד כאמור בהסכם זה ישולמו בסיום כל תקופה בגין כל חודש מחודשי התקופה וזאת בתוך 10 ימים מיום קבלת כל חשבון שיגיש כל צד על הפרשי המדד" (סעיף 4 ו' להסכם השכירות).

בסעיף 6 להסכם השכירות (להלן: "סעיף 6") נקבעה מטרת השכירות כדלקמן:

"א.בית-קפה, בו יוצבו פינות ישיבה ויימכרו מזון ושתיה בהתאם לתנאי הרישיון הנוכחי במועד חתימת הסכם זה ו/או בהתאם לתנאי הרישיון שתוקפו יוארך כמוסכם בסעיף 5ב' לעיל.

ב. חדר תצוגה של בתי קפה...".

(להלן: "מטרת השכירות").

סעיף 18ד' להסכם השכירות (להלן: "סעיף 18ד'") קובע כי ניתן לבטל את הסכם השכירות לאלתר במקרה בו תעשה הנתבעת שימוש במושכר בניגוד להתחייבויותיה בהסכם (ראו להלן).

סעיף 16 להסכם השכירות (להלן: "סעיף 16") קובע כי להבטחת התחייבויותיה של הנתבעת, תפקיד הנתבעת בידי התובעת, בתוך 3 ימים, ערבות בנקאית אוטונומית בסך של 40,000 ₪ צמודים למדד המחירים הצרכן, החל ממועד חתימת הסכם השכירות (11/11/10), ועד 90 יום לאחר תום תקופת השכירות (להלן: "הערבות הבנקאית").

טוענת התובעת כי הנתבעת הפרה את הסכם השכירות ועל כן הגישה את התביעה שבפניי, לפינויה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ