אגודת העיתונאים בתל אביב נ' נני אחזקות בע"מ

פסק דין

בפניי תביעה לפינוי מושכר בשל טענה להפרת הסכם השכירות.

רקע:

התובעת (להלן: "התובעת"), הינה עמותה ציבורית ובעלת זכויות החכירה של שטח המשמש כבית קפה הכולל חלל בית קפה, מטבח וחדר שירותים, ברחוב קפלן 4 הידוע כחלקה 746 בגוש 6111, בתל אביב (להלן: "המושכר").

הנתבעת (להלן: "הנתבעת"), שוכרת מידי התובעת את המושכר החל משנת 2004, על יסוד הסכמי שכירות קודמים שנחתמו ביניהם. בין הצדדים התנהלו מספר הליכים משפטיים, כשהאחרון ביניהם הסתיים בהליכי גישור להלן: "הסכם הגישור"), אשר הוביל לכריתת הסכם שכירות, ביום 11/11/10 (להלן: "הסכם השכירות").

על פי הסכם השכירות שכרה הנתבעת את המושכר לשתי תקופות:

תקופת השכירות הראשונה – החל ביום 1/2/10 ועד 31/10/10 (להלן: "תקופת השכירות הראשונה"), בה נקבעו דמי השכירות בסך השווה ל-2,000$ לחודש בתוספת 1,300 ₪;

תקופת השכירות השנייה – החל מיום 1/11/10 ועד 31/1/12 (להלן: "תקופת השכירות השנייה"), בה נקבעו דמי השכירות בסך של 12,000 ₪.

בנוסף ניתנו לנתבעת, בסעיף 4 להסכם השכירות, על כל תתי סעיפיו, (להלן: "סעיף 4") 3 תקופות אופציה:

תקופת האופציה הראשונה – החל ביום 1/2/12 ועד 31/1/13(להלן: "תקופת האופציה הראשונה"), בה נקבעו דמי השכירות בסך של 13,000 ₪ לחודש, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית למדד המחירים לצרכן החל מיום 1/11/10;

תקופת האופציה השנייה – החל ביום 1/2/13 ועד 31/1/14 (להלן: "תקופת האופציה השנייה"), בה נקבעו דמי השכירות בסך של 14,000 ₪ לחודש, בתוספת הפרשי הצמדה חודשיים שוטפים למדד המחירים לצרכן בגין התקופה שבין 1/2/13 ועד 31/1/14, קרי ללא הצמדה לתקופה שלפני 1/2/13 ;

תקופת האופציה השלישית – החל ביום 1/2/14 ועד 31/1/15 (להלן: "תקופת האופציה השלישית"), בה נקבעו דמי השכירות בסך של 15,000 ₪ לחודש, בתוספת הפרשי הצמדה חודשיים שוטפים למדד המחירים לצרכן בגין התקופה שבין 1/2/14 ועד 31/1/15 קרי ללא הצמדה לתקופה שלפני 1/2/14.

עוד נקבע ביחס לתקופות האופציה כי "הפרשי המדד כאמור בהסכם זה ישולמו בסיום כל תקופה בגין כל חודש מחודשי התקופה וזאת בתוך 10 ימים מיום קבלת כל חשבון שיגיש כל צד על הפרשי המדד" (סעיף 4 ו' להסכם השכירות).

בסעיף 6 להסכם השכירות (להלן: "סעיף 6") נקבעה מטרת השכירות כדלקמן:

"א.בית-קפה, בו יוצבו פינות ישיבה ויימכרו מזון ושתיה בהתאם לתנאי הרישיון הנוכחי במועד חתימת הסכם זה ו/או בהתאם לתנאי הרישיון שתוקפו יוארך כמוסכם בסעיף 5ב' לעיל.

ב. חדר תצוגה של בתי קפה...".

(להלן: "מטרת השכירות").

סעיף 18ד' להסכם השכירות (להלן: "סעיף 18ד'") קובע כי ניתן לבטל את הסכם השכירות לאלתר במקרה בו תעשה הנתבעת שימוש במושכר בניגוד להתחייבויותיה בהסכם (ראו להלן).

סעיף 16 להסכם השכירות (להלן: "סעיף 16") קובע כי להבטחת התחייבויותיה של הנתבעת, תפקיד הנתבעת בידי התובעת, בתוך 3 ימים, ערבות בנקאית אוטונומית בסך של 40,000 ₪ צמודים למדד המחירים הצרכן, החל ממועד חתימת הסכם השכירות (11/11/10), ועד 90 יום לאחר תום תקופת השכירות (להלן: "הערבות הבנקאית").

טוענת התובעת כי הנתבעת הפרה את הסכם השכירות ועל כן הגישה את התביעה שבפניי, לפינויה.