אברהם יצחק רוזנבום נ' קוויאט

החלטה

כתב התביעה הוגש בשנת 2005 בעילה שהנתבע פלש לשטח גג הבניין בבניית יחידה נפרדת מדירתו הנוכחית וחסם את חדר המדרגות המוביל אל גג הבניין תוך מניעת מעבר חופשי בו לתובע, שהוא בעל זכויות בגג. בסעיף 10 לכתב התביעה, נטען כי התובע הוא בעל זכויות ברכוש המשותף בגג. התבקש על ידי התובע סעד של סילוק ידו של הנתבע מכל רכוש של התובע ומניעת חסימת המעבר החופשי לגג.

בביקור במקום שהתקיים ביום 4.5.09, התברר כי הדברים אינם כפי שמוצגים בכתב התביעה. המומחה / האדריכל מטעם התובע הצהיר במהלך הדיון כי,

"בדירה זו (דירת הנתבע) אין פלישה לשטחים השייכים לתובע, חד משמעית. בגג, לפי התוכנית, היה צריך להתחיל מגובה רצפת הדירה ולעלות בשיפוע. זו חריגה המשותפת לכל היקף הבניין .

" דירת הנתבע אינה מחוברת לדירה למטה, למרות שזה אמור להיות הרחבה של הדירה למטה. זו חריגה נוספת." (ראה עמ' 2 לפרו'. ההערה שלי – ש.פ.).

המומחה גם אישר כי אותה חריגה באשר לצורת הגג, מהווה חריגה שגם התובע נהנה ממנה.

עוד התברר במהלך הדיון כי אין חסימה של חדר המדרגות בפני התובע כפי שנטען, משום שנבנה גרם מדרגות נפרד העולה מנכס של התובע למפלס הגג (שם, שורות 17-19).

מכל האמור יוצא מפיו של המומחה מטעם התובע, כי קיימות שתי חריגות מהיתר הבנייה מצידו של הנתבע , אחת ביחס לצורת הגג והשנייה, ביחס להפיכת הקומה העליונה של דירת הנתבע, ליחידה נפרדת.

בקדם המשפט שהתקיים ביום 25.11.09, הוצגו הדברים בפני ב"כ התובע ובהמלצת בית המשפט ביקש לתקן את כתב התביעה. באותו דיון, הייתה הסכמה להפנות את הסכסוך לגישור.

הגישור נכשל עקב הודעתו החד צדדית של הנתבע שהוא אינו מסכים להליך (לאחר שכבר הסכים לו). בקשה לתיקון כתב התביעה לא הוגשה. בהחלטה מיום 4.2.10 הורה בית המשפט על הגשת תצהירי עדות ראשית.

תצהירי התובע הוגשו כאשר עולה מהם לכאורה סתירה למה שנראה במהלך הביקור במקום ולדברים שנשמעו מפיו מומחה מטעם התובע. יש גם טענה של הנתבע להרחבת חזית בתצהירים. לאור זאת, ביקש ב"כ הנתבע למחוק את הראיות ולהאריך את המועד להגשת תצהירי הנתבע.

במהלך הדיון היום, לאחר שבית המשפט סקר בפני ב"כ התובע הנוכחי, עו"ד לאון (שלא היה בדיונים האחרונים) את השתלשלות העניינים, ביקש עו"ד לאון רשות להגיש את הבקשה לתיקון כתב התביעה. ב"כ הנתבע התנגד לכך.

אין מקום להתיר הגשת בקשה לתיקון כתב התביעה לאחר שכבר ניתנה הזדמנות לכך והתובע בחר שלא לנצל את ההזדמנות ובמקום זה הגיש תצהירי עדות ראשית.

באשר לבקשת הנתבע, אין בכוונתי להתחיל לגזור קטעים מתוך התצהירים מטעם התובע. התנגדויותיו נשמעו בפניי היות ויש ממש בהתנגדויות, איעתר לבקשתו להארכת מועד להגשת התצהירים. אלה יוגשו עד ליום 15.7.10.

עם כל זאת, לאור כל הדברים שאליהם התייחסתי לעיל, ממליץ בית המשפט לתובע לחזור בו מתביעתו, תוך שמירת זכותו להגיש תביעה ביחס לאותן חריגות שציינתי לעיל, שהן באמת העניינים ששנויים במחלוקת.

ב"כ התובע יודיע את תשובתו להצעת בית המשפט עד ליום 15.6.10.

ניתנה והודעה היום כ"א סיון תש"ע, 03/06/2010 במעמד הנוכחים.

שמעון פיינברג , סגן נשיאה

הוקלד על ידי: ברוריה אלבו