אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אבן זהב - אחזקות וניהול בע"מ נ' תמנע מוליכים בע"מ

אבן זהב - אחזקות וניהול בע"מ נ' תמנע מוליכים בע"מ

תאריך פרסום : 27/02/2013 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום חיפה
62698-12-12
15/02/2013
בפני השופט:
אייל דורון

- נגד -
התובע:
אבן זהב - אחזקות וניהול בע"מ
הנתבע:
תמנע מוליכים בע"מ
פסק-דין

פסק דין

תובענה לפינוי מושכר בהתאם להוראות פרק ט"ז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.

רקע

התובעת הינה בעלת הזכויות במבנה באזור התעשיה תרדיון, המצוי על המקרקעין הידועים כחלקה 204 בגוש 19278.

ביום 1.8.07 נחתם בין התובעת לבין הנתבעת חוזה שכירות בלתי מוגנת לפיו שכרה הנתבעת מהתובעת שטח של כ- 500 מ"ר בקומת הקרקע של המבנה האמור (להלן: "חוזה השכירות", "המושכר").

בהתאם לחוזה השכירות, תקופת השכירות אמורה היתה להיות בת 36 חודשים, החל מיום 1.9.07 ועד ליום 1.9.10. בנוסף, נקבע כי ניתנה לנתבעת רשות להארכת תקופת השכירות בשתי תקופות שכירות נוספות בנות 12 חודשים כל אחת. תקופת השכירות הכוללת המירבית, בהנחה ותממושנה שתי האופציות הנ"ל, אמורה אפוא להיות בת חמש שנים.

אין מחלוקת כי בפועל החלה תקופת השכירות ביום 1.11.07 וכי בפועל שכרה הנתבעת מן התובעת את המושכר גם למשך שתי תקופות השכירות הנוספות, ובסך הכל למשך חמש שנים.

אין מחלוקת כי חוזה השכירות קובע הוראה מפורשת (בסעיף 16.3) ולפיה כל שינוי בהוראות החוזה או תוספת להן יהיו תקפים רק אם ייערכו בכתב וייחתמו על ידי הצדדים.

תמצית הטענות בתביעה

לטענת התובעת, תקופת השכירות הנוספת השניה הסתיימה ביום 1.11.12, ובכך הסתיימה גם מלוא תקופת השכירות הנקובה בחוזה השכירות. משכך, הרי שלנתבעת אין זכות להמשיך ולהישאר במושכר.

לטענת התובעת, על פי הוראות חוזה השכירות, מיד עם תום תקופת השכירות היה על הנתבעת לפנות את המושכר, אי-פינוי המושכר במועד מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות, ומזכה את התובעת, בין השאר, בסעדים הקבועים בחוזה השכירות.

לטענת התובעת, הנתבעת פנתה אליה וביקשה ממנה לערוך הסכם שכירות חדש בין הצדדים, אך התובעת הבהירה לה כי הסכם השכירות החדש הסתיים וכי עליה לפנות את המושכר.

לטענת התובעת, סירובה נבע בראש ובראשונה מהיותה של הנתבעת שוכרת בעייתית, אשר מפרה את התחייבויותיה החוזיות, ובין השאר אינה משלמת תשלומים במועד, לא לתובעת ולא למנהלת פארק התעשיה. בנוסף, הדבר גם עלה בקנה אחד עם החלטתה העקרונית של התובעת להעדיף השכרת שטח גדול לשוכר אחד על פני השכרת שטחים קטנים יותר לשוכרים רבים.

תמצית הטענות בכתב ההגנה

הנתבעת העלתה טענות שונות, אך הגנתה מפני תביעת הפינוי מבוססת היתה על טענה לפיה תקופת השכירות הוארכה בהסכמה.

לטענת הנתבעת, בחודש מרץ 2012 נערכה פגישה בין מנהל התובעת למנהל הנתבעת. באותה פגישה דובר על המשך השכירות של הנתבעת במושכר לתקופה נוספת. לטענת הנתבעת, באותה פגישה "סוכם בין התובעת לנתבעת כי הנתבעת תמשיך להחזיק במושכר לתקופה ככל שתחפוץ הנתבעת", כאשר על פי דרישת התובעת הוסכם כי דמי השכירות יועלו בשיעור של 10% לתקופה של 36 חודשים, ולאחר מכן יסוכם מחדש מה תהא התוספת (סעיף 46 לתצהיר מנהל הנתבעת).

לטענת הנתבעת, מאחר והסכמה זו היתה מקובלת הן על התובעת והן על הנתבעת, לא מצאו הן לנכון להעלותה על הכתב (סעיף 47 לתצהיר מנהל הנתבעת).

לטענת הנתבעת, הארכת הסכם השכירות נתמכת בכך שהתובעת קיבלה מן הנתבעת סדרת שיקים מעותדים בסך 7,134 ₪ לכל אחד מן החודשים בשנת 2013, בעבור דמי השכירות לשנת 2013.

דיון והכרעה

לאחר שמיעת הראיות, עיון במסמכים שהוגשו ובחינת סיכומי הצדדים, הגעתי לכלל מסקנה לפיה דין טענת הנתבעת בדבר הארכת הסכם השכירות להידחות, ומשכך, הרי שתמה תקופת השכירות ודין התובענה להתקבל. להלן אפרט את הטעמים עליה מבוססת מסקנתי זו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ