אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אבו רחמה נ' סלבאק ואח'

אבו רחמה נ' סלבאק ואח'

תאריך פרסום : 24/07/2013 | גרסת הדפסה
ה"פ
בית המשפט המחוזי חיפה
40980-07-11
19/07/2013
בפני השופט:
כמאל סעב

- נגד -
התובע:
אדיל אבו רחמה
הנתבע:
1. סמיר ודיע סלבאק
2. ודיע סלבאק

פסק-דין

פסק דין

1.לפניי בקשה למתן פסק דין הצהרתי לפיה נתבקש בית המשפט להצהיר כי המבקשת זכאית להירשם כבעלים של 3/5 מחלקה 24, בגוש 10333 מאדמות העיר שפרעם שתיקרא להלן: "החלקה".

2.המבקשת מתגוררת בעיר שפרעם, מבוגרת וכבת 90 כפי שנטען בבקשה. החלקה הגיעה למבקשת בהתאם לצו קיום צוואת בעלה המנוח אשר רכש את זכויות הבעלות במקרקעין מהמנוחות מרים ואילנה אבו רחמי בהתאם לייפוי כוח בלתי חוזר מיום 10/04/57.

3.עוד נטען בבקשה כי המנוחות, רכשו את זכויות הבעלות בחלקה בהתאם להסכם פיצוים שנערך עם רשות הפיתוח מיום 06/06/55.

4.מתברר כי על שם רשות הפיתוח עדיין רשום חלק מהחלקה ולכן מבקשת העותרת להירשם כבעלים לאותו חלק.

5.יוער כאן, כי מנהל מקרקעי ישראל – רשות הפיתוח צורף כמשיב 3 להמרצת הפתיחה, אך בדיון שהתקיים ביום 11.10.12, נמחק משיב 3 וזאת בהתאם לבקשת ב"כ המבקשת ובהסכמת ב"כ המשיב 3.

נתונים רלוונטיים:

6.רשות הפיתוח ומנהל מקרקעי ישראל (להלן: "המנהל") ומר נאסר אבו רחמי (להלן: "נאסר") היו בעלים במשותף בחלקה ששטחה כ- 10,816 מ"ר.

החלוקה בחלקה הייתה באופן הבא: 3/5 מהחלקה בבעלות רשות הפיתוח ו- 2/5 הם חלקו של מר נאסר.

7.בשלב מסוים נערך הסכם חלוקה בין מר נאסר לבין המנהל. בהתאם להסכם זה, חולקה החלקה לשלוש חלקות משנה ואשר סומנו באותיות 24A, 24B, 24C, בהתאם למפה מיום 27/03/55.

8.המנהל קיבל לחזקתו את חלקת המשנה 24B, ששטחה 6069 מ"ר ואילו מר נאסר קיבל לחזקתו את חלקת המשנה 24A ששטחה 4047 מ"ר.

9.על פי תכנית המתאר של העיר שפרעם הייתה אמורה לחלוף דרך ציבורית בחלקת המשנה 24C, אולם, בהתאם לתוכנית המתאר החדשה, שמספרה 377/ג' (להלן: "התוכנית החדשה"), דרך ציבורית זו שהייתה אמורה לחולף על פני חלקת משנה 24C, בוטלה והשטח חזר לשמש לצורכי בניה.

10.בהתאם לתוכנית החדשה, עירית שפרעם העתיקה את מיקום הדרך הציבורית מחלקת משנה 24C לחלקת משנה 24A השייכת לנתבע 2.

11.אין מחלוקת שהמבקשת וגם בעלה המנוח לא נרשמו בשום שלב בלשכת רישום המקרקעין כבעלים של חלק מהזכויות בחלקה.

כמו כן, אין מחלוקת כי על פני החלקה קיימים מבנים שונים שנבנו לאחר שאותם בעלים רכשו זכויות בחלקה.

12.יוער כבר כאן, כי יש להצטער על כך שהועדה המקומית לתיכנון ובניה לא צורפה כצד בהליך זה, על אף שהיא זו שביצעה את ההפקעה והעתיקה את מיקום הדרך הציבורית מחלקת המשנה C24 לחלקת המשנה A24 השייכת לנתבע 2. סוגיית ההפקעה והפיצויים, אם שולמו, ולמי שולמו לא התבררה במידה מספקת, על אף שתשומת התובעת הופנתה לכך בדיוני קדם המשפט.

נקודת המחלוקת:

13.המבקשת טוענת כי כיורשת של בעלה המנוח, מלוא זכויות המנהל עברו והגיעו לה ועל כן, היא זכאית להירשם כבעלים של 3/5 חלקים מחלקת המשנה 24C. חלק זה של החלקה שיועד לדרך ציבורית, לא נמכר לאיש לטענת המבקשת ולכן היא נותרה כבעל הזכויות של 3/5 חלקים מחלק זה של החלקה.

14.השאלה הדורשת הכרעה בבקשה שבפניי היא האם שינוי בתוכנית בנין ערים של העיר שפרעם והעתקת מיקום הדרך הציבורית מחלקת המשנה 24C לחלקת המשנה 24A השייכת לנתבע 2, יכולה להביא לנגיסה מחלקו של נתבע 2, תוך שאותו חלק ששייך לבעלה המנוח של המבקשת, יוחזר לחזקתה וירשם על שמה?

טענות הצדדים:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.

 



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ