האפשרות להפעלת סעיף 113 לחוק הירושה לאחר שהנכס נרשם ע"ש היורשים

האם יש להיעתר לבקשה לפעול על פי סעיף 113 לחוק הירושה המאפשר "התמחרות פנימית" לצורך רכישת נכס ע"י אחד מהיורשים, שעה שבמועד הגשת הבקשה טרם נרשם צו הירושה בלשכת רישום המקרקעין והוא נרשם לאחר הגשת הבקשה, או שיש לפעול למימוש  הנכס על פי הוראות חוק המקרקעין ולמוכרו בשוק החופשי למרבה במחיר?

א.         רקע עובדת י

1.         הצדדים בתיק זה הם בני דודים אשר ירשו את בת דודתם שנפטרה ביום 27.9.06.

2.         על פי צו ירושה שניתן ע"י בהמ"ש ביום 23.9.08, ירשו כל אחד מהצדדים שליש מעיזבון בת דודתם המנוחה. נכס העיזבון העיקרי הוא דירה בתל אביב (להלן: "הדירה").

3.         לצדדים התברר כי נוכל זייף את רישום הדירה בלשכת רישום המקרקעין  ורשם אותה על שמו. לצורך כך, מונה עו"ד צ. ג., שהוא בנו של המשיב מס' 1, למנהל עיזבון זמני (להלן: "עו"ד ג."), על מנת לנקוט בהליכים לביטול הרישום שהושג במרמה. הליך זה, שהתקיים בבית המשפט המחוזי בתל אביב, הסתיים בהצלחה.

4.         המבקשת והמשיבים לא הגיעו להסכמות באשר לאופן חלוקת הדירה ביניהם. המבקשת רצתה לרכוש את חלקם של המשיבים בדירה לפי הערכת שמאי ואילו המשיבים רצו להוציא את הדירה למכירה בשוק החופשי.

5.         בין הצדדים התקיימה חליפת מכתבים ענפה, ובין היתר נערכו הפניות הבאות מהמבקשת למשיבים ולגורמים נוספים:

            א. ביום 9.3.09 שלחה המבקשת מכתב לעו"ד ג. ובו הדגישה כי היא לא הסמיכה אותו למכור את הדירה.

            ב. ביום 26.3.09 שלחה המבקשת מכתב למתווכים שונים עם העתק לעו"ד ג. ובו ביקשה כי הם יחדלו מפרסום הדירה למכירה.

            ג. ביום 26.3.09 פנתה המבקשת למשיבים ומסרה להם כי היא מעוניינת לרכוש את זכויותיהם בדירה והיא אף הציעה סכום כספי שתואם לדעתה את השמאות שהוזמנה ע"י  עו"ד ג. .

ד.  ביום 5.4.09 פנתה המבקשת למשיבים שוב וביקשה לפעול על פי סעיף 113 לחוק הירושה תשכ"ה - 1965 (להלן: "סעיף 113") ולערוך התמחרות.

6.            משלא הסכימו המשיבים לפעול על פי סעיף 113, הגישה המבקשת ביום 25.6.09 בקשה זו שעניינה ביצוע התמחרות בין היורשים ביחס לדירה.

7.            המשיבים התנגדו לבקשה וטענו כי אין לבצע התמחרות ויש להוציא את הדירה למכירה בשוק החופשי למרבה במחיר, על מנת למקסם את הרווח לכלל היורשים.

8.            המשיבים אף טענו כי מי שעומד מאחורי בקשת המבקשת הוא בנה, שתצהירו צורף לבקשה והוא אינו זכאי ליטול חלק בהתמחרות על פי סעיף 113 לחוק.

9.            אציין כבר עתה, כי בק.מ. שהתקיים ביום 8.12.09  נחקרה המבקשת והתברר כי היא זו המעוניינת לרכוש את הדירה מהמשיבים עבורה ולפיכך אין כל יסוד לטענה זו. לטענתה, על התצהיר חתם בנה מאחר והיא מתגוררת בחו"ל.

10.          במועד הגשת הבקשה, הדירה היתה עדיין רשומה  בלשכת רישום המקרקעין ע"ש הנוכל ואולם היתה רשומה הערה בגין צו המניעה שניתן ע"י בית המשפט המחוזי.

11.          ביום 6.7.09 שלח עו"ד ג. מכתב לרשם המקרקעין וביקש לבטל את רישומו של צו המניעה  וזאת, בהתאם לפסיקתא שצירף.

12.          יצויין גם, כי עוד לפני הגשת הבקשה, פנתה המבקשת פעמים רבות לעו"ד ג. וביקשה לזרז אותו על מנת שיגרום לכך, שהדירה תרשם סוף סוף ע"ש הצדדים בלשכת רישום המקרקעין.

13.          במהלך דיון ק.מ. שנערך כאמור ביום 8.12.09, לא מסרו המשיבים כל אינפורמציה ביחס  להתקדמות הרישום של הדירה ע"ש היורשים בלשכת רישום המקרקעין והם מילאו פיהם מים בנושא זה.