ת"א
בית משפט השלום
|
2299-03
26/08/2004
|
בפני השופט:
חננאל שרעבי
|
- נגד - |
התובע:
ד.כ.מ שיווק והפצה בע"מ
|
הנתבע:
אמנון גוזי
|
פסק-דין |
1. תובענה זו עוסקת בזכאותה של התובעת, חברה בע"מ הנעדרת רשיון לעסוק בתיווך במקרקעין, לדמי תיווך מהנתבע, בגין פעולת תיווך לרכישת בית ברח' הרקפת בזכרון יעקב (להלן: "הבית").
2. הרקע העובדתי, כפי שעולה מכתב התביעה ומתצהיר עדותו הראשית של מנהל התובעת, מר א.ד.כ. (ת/1), הוא כדלקמן:
א. התובעת הינה חברה בע"מ העוסקת בין היתר בתיווך נדל"ן.
ב. ביום 25/12/02 פנה הנתבע אל התובעת, במשרדה בזכרון יעקב, והזמין ממנה שירותי תיווך מקרקעין שכללו בין היתר מציאת בית לקניה.
ג. הנתבע חתם על הזמנת שירותי תיווך מהתובעת, אשר צילום ממנה צורף בנספח א' לת/1 (להלן: "ההזמנה").
ד. לאחר החתימה על ההזמנה נלקח הנתבע אל הבית על ידי מר אלי סוארי, נציג התובעת אשר הוא בעל רשיון מתווך במקרקעין, וביום 27/12/02 נחתם זכרון דברים בין בעלי הזכויות של הבית (להלן: "הבעלים") ובין הנתבע ורעייתו.
זכרון הדברים צורף כנספח ב' לכתב התביעה.
ה. זכרון הדברים הוביל גם לחתימת חוזה מכר למכירת הבית בין הבעלים ובין הנתבע ורעייתו, ביום 14/02/03, בסכום מכירה של 185,000 $.
3. טענות התובעת
לאור הרקע העובדתי המפורט לעיל טוענת התובעת כי מכח ההזמנה היא זכאית לקבל מהנתבע דמי תיווך בשיעור של 2% מסכום המכירה בצירוף מע"מ כדין.
על פי ההזמנה, עליה חתום הנתבע, זכאית התובעת לדמי תיווך בשיעור הנ"ל מיד לאחר שהושג הסכם או זכרון דברים בין הצדדים.
היות ובמקרה הנ"ל נחתם הן זכרון דברים והן חוזה מכר, זכאית התובעת לדמי תיווך בשיעור המפורט לעיל.
יצויין כי בזכרון הדברים נרשם כי מחיר המכירה של הבית הוא 193,000$, בעוד אשר בחוזה המכר נרשם כי מחיר המכירה הוא 185,000$.
בתובענה זו תובעת התובעת סכום דמי תיווך בסך של 4555 $, אשר מתקבל מחישוב של 2% בצירוף מע"מ מסכום המכירה על פי זכרון הדברים, בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כדין, החל מיום החתימה על זכרון הדברים, בתאריך 27/12/02.
לגירסת התובעת- סכום זה, בשקלים חדשים, נכון ליום הגשת התביעה בתאריך 18/5/03, הינו סך של 21,481 ש"ח.
4. טענות הנתבע
הנתבע שולל את זכאותה של התובעת לדמי תיווך משני טעמים עיקריים כדלקמן:
א. התובעת, אשר הינה חברה בע"מ, אינה בעלת רשיון לעסוק בתיווך מקרקעין, ולכן אינה זכאית כלל ועיקר לדמי תיווך, וזאת בהתאם להוראות חוק המתווכים במקרקעין, התשנ"ו-1996 (להלן: "החוק").
ב. חוזה המכר שנחתם בנדון בין הבעלים ובין הנתבע ורעייתו היה תלוי בתנאי מתלה והוא קבלת משכנתא. בסופו של עניין לא אושרה המשכנתא לנתבע ורעייתו, ועל כן מתקיים התנאי המתלה, החוזה חדל מלהתקיים ואינו מחייב את הצדדים לו. משכך, לא באה העיסקה לידי קיום ולא קמה זכותה של התובעת לדמי תיווך.