החלטה בדבר כללים להארכת חוזה החכירה של קרקע עירונית בעת יובל חכירה

החלטה בדבר כללים להארכת חוזה החכירה של קרקע עירונית בעת יובל חכירה 1
בתוקף סמכותה לפי סעיף 3 לחוק מינהל מקרקעי ישראל, התש"ך-1960, קובעת מועצת מקרקעי ישראל (להלן - המועצה) ביום י"ט בתמוז התשמ"ה (8 ביולי 1985), את המדיניות ואת הכללים לפיהם יפעל מינהל מקרקעי ישראל (להלן - המינהל) בדבר הארכת חוזי חכירה של קרקע עירונית אשר לגביהם תמה לראשונה תקופת חכירה של 49 שנים כדלקמן:
הקדמה
חוזי חכירה של קרקע עירונית למגורים וקרקע עירונית שאינה למגורים אשר לגביהם תמה לראשונה תקופת חכירה של 49 שנים (להלן - התקופה המקורית) יוארכו לתקופת חכירה שניה של 49 שנים בלבד (להלן- התקופה החדשה) - לפי כללים אלה:
1. דמי חכירה ראשוניים:
1.1 החוכר לא ישלם דמי חכירה ראשוניים בעד התקופה החדשה;
לענין זה, "דמי חכירה ראשוניים" - סכום חד-פעמי השווה לחלק מערך הקרקע בעת רכישת זכות החכירה, ששילם החוכר למינהל בתמורה לרכישת זכות החכירה.
1.2 על אף האמור בפסקה 1.1 יחושב כל תשלום למינהל בעד התקופה החדשה, כאילו שילם החוכר דמי חכירה ראשוניים, בשיעור מסוים מערך הקרקע, על פי היעוד, המטרה ואפשרויות הניצול שהחוכר היה זכאי לממש בתקופה המקורית ובהתאם לתנאיה, כדלקמן:
1.2.1 שולמו בעד התקופה המקורית דמי חכירה בשיעור נמוך מ-40 אחוזים מערך הקרקע - יראו את החוכר כמי ששילם דמי חכירה בשיעור 40 אחוזים;
1.2.2 שולמו בעד התקופה המקורית דמי חכירה בשיעור של 40 אחוזים או יותר מערך הקרקע - יראו את החוכר כמי ששילם דמי חכירה בשיעור 80 אחוזים;
1.2.3 היתה החכירה המקורית למטרת מגורים - יראו את החוכר כמי ששילם דמי חכירה בשיעור המרבי שהיה נהוג בתקופה המקורית.
2. דמי חכירה שנתיים:
2.1 בקרקע עירונית למגורים
2.1.1 דמי החכירה השנתיים לא יהיו גבוהים מאחוז אחד מערך הקרקע ביום תחילת התקופה החדשה ולא יהיו נמוכים מסכום של 500 שקל (להלן - הסכום המזערי), הסכום המזערי יעודכן ב-1 באפריל וב-1 באוקטובר של כל שנה (להלן - יום השינוי) לפי שיעור השינוי במדד המחירים לצרכן שפורסם לאחרונה לפני יום השינוי לעומת המדד שפורסם בחודש מרס 1983;
2.1.2 על אף האמור בפסקת משנה 2.1.1, יעודכנו דמי החכירה השנתיים שיחולו על החוכר בתקופה החדשה בהתאם להחלטות המועצה ולנוהגים שיהיו נהוגים במינהל;
2.1.3 למעט מקרים שלגביהם לא החליטה המועצה כי ניתן להוון את דמי החכירה השנתיים, יהיה החוכר רשאי לבחור לשלם את דמי החכירה השנתיים כשהם מהוונים מראש למשך התקופה החדשה, ואזי ייעשה ההיוון בהתאם להחלטות המועצה ולכללים וההוראות שיהיו קיימים במינהל בעת חתימת חוזה החכירה בעד התקופה החדשה, כאשר מדמי החכירה המהוונים תינתן לחוכר הנחה בשיעור של 70 אחוזים.
2.2 בתי עסק בתי מלאכה ומפעלי תעשיה עירוניים
2.2.1 דמי החכירה השנתיים שיחולו על החוכר בתחילת התקופה החדשה יהיו כדלקמן:
2.2.1.1 אם החוכר שילם בתקופה המקורית דמי חכירה ראשוניים בשיעור הנמוך מ-40 אחוזים מערך הקרקע - 3 אחוזים מערך הקרקע כפנויה וללא פיתוח, על-פי שומה חדשה שיערוך השמאי הממשלתי ליום תחילת התקופה החדשה;
2.2.1.2 אם החוכר שילם בתקופה המקורית דמי חכירה ראשוניים בשיעור 40 אחוזים מערך הקרקע או יותר-אחוז אחד מערך הקרקע כפנויה וללא פיתוח, על פי שומה חדשה שיערוך השמאי הממשלתי ליום תחילת התקופה החדשה. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: