| תאריך |
|---|
מחבר: שרון הירש
תאריך: 02.06.2019
שעה: 0:37
שלום, במהלך ניסיון למכור את ביתי, חתמתי על חוזה בלעדיות עם מתווך וכעבור מס' ימים עדכן אותי השכן שהוא מעוניין לקנות את הנכס. יש לציין שהשכן כבר גילה התעניינות חצי שנה לפני כן והפעם יצר קשר לתת אישור סופי. עדכנתי את המתווך אך הוא טוען שמגיע לו 1.5% דמי תיווך בגלל שיש חוזה. הוא גם התכוון לקחת עמלה מהקונה אך אמרתי לו שזה לא ייתכן משום שזה לא הוגן ועשוי לפגוע בעסקה וכך ויתר. האם זה הגיוני לשלם דמי תיווך כאשר המתווך לא עשה דבר עבור העסקה? מה שהספיק ב5ימים זה להעלות מודעה ביד 2 ( לאחר שביקש שאמחק את שלי).
|
מחבר: שלומי
תאריך: 27.10.2018
שעה: 17:52
שלום אני כותב בשם אבא שלי שנמצא כיום במצב סיעודי ,מזה 50 שנה יש בחזקתו מבנה שהיה משמש אותו כנגריה לפרנסתו היו שולחים לו לתשלום מסי ארנונה לתשלום על הנכס ואבא שלי התעלם ויצר חוב גדול היום כ 800 אלף שח לעיר יה.יש לציין שמזה עשור המבנה עומד רייק וללא שימוש ,ובנוסף אין לאבא שלי טאבו בקרקע (שייכת לעיריה). שתי שאלות מה יהיה בנושא חובות ארנונה לעיריה ושניה מה הזכויות של הילדים שלו שזה אנחנו במבנה .תודה מראש
|
מחבר: בני
תאריך: 24.10.2018
שעה: 22:20
שלום.אני גר בבנין משותף שהרחיב מרפסות.אני לא עשיתי מחוסר ממון.
השכן מעלי הרחיב.העריה שלחה טופס תשלום לארנונה נוסף לשנתי בטענה שיש לי כעת מרפסת מקורה שחייבת בתשלום ארנונה מלאה (עירית נס ציונה).
האם אני נענש על חוסר ממון.
האם ניתן לבטל ההיטל הנוסף.
האם ניתן לתבוע הועד או הדייר מעלי שהרחיב בגלל הנזק שלי.
תודה
|
מחבר: אביתר
תאריך: 21.10.2018
שעה: 12:52
שלום הרמנו מפלס גובה 60 סמ מהשכן רחבת בטון
תחילה היתה הסכמה ביניינו על הקמת מעקה/מדרגה גובה 20 סמ על מנת למנןע ניקוז המיים אליו
אצלינו הבטון הוא דקורטיבי וכרגע השכן מסרב להשתף בעלות המדרגה הדקורטיבית ומעוניין רק ליצוק את המדרגה על מנת לחסוך בעלויות
השאלה שלי האם כשקו הריצוף הנמצא כ10 סמ בין כל גבול מחייב הסכמה של שניינו על מנת להשתמש בו לכל שימוש כזה או אחר?האם הוא יכול ליצוק רק על ה10 סמ שלו?או של שניינו?
|
מחבר: מרים פישר
תאריך: 03.10.2018
שעה: 20:43
שלום,
רכשתי דירת חדר במצב חורבה במטרה לבנות להרחיב את שטח הדירה ולבנות עליה קומה נוספת.
לאחר הרכישה, התברר לי שעל מנת להרחיבה, יש להזיז עמוד חשמל מתח גבוה דבר מסתכם בעלות גבוהה מאד. אציין שהמוכר העלים ממני דבר זה.
אי לכך אני מבקש לדעת האם יש לי עילה מוצדקת לבטל את חוזה הרכישה
|
מחבר: איריס גלעד
תאריך: 25.09.2018
שעה: 12:26
שלום וחג שמח!
אשמח להבין היבטי מס ואפשרות פרסלציה בקרקע למגורים, בנסיבות הבאות:
1. אנו בנות משפחה, אמא ושתי בנות, הרוכשות קרקע יחד בכוונה לבנות ולגור בחלקה זו, כל אחת בדירה נפרדת בחלקה.
התרשמתי שקיימת אפשרות לפטור ממס רכישה לקרקע כשרוכשים בשיתוף. אין מדובר במקלט מס אלא רכישה ובניה יחד לשם מגורים באותה קרקע. כך שתשלום המס יהיה לכל דירה, בנפרד ע"פי עלותה הכוללת, לפי מדרגות המס המקובלות
איני מתכוונת להתאגדות תחת קבוצת רכישה
2. האם ניתן לבנות ולגור בנפרד באותה קרקע מבחינת הרשויות - עיריה וטאבו/מנהל. האם ניתן לבצע חלוקה רשומה או שלא. האם זה משליך על האפשרות לבנות ולגור באותה קרקע בנפרד כאשר אנו משפחה וכד'
תודה מראש!
|
מחבר: רונן
תאריך: 13.08.2018
שעה: 8:35
שאלה לגבי חיזוק עמודים בחלקה משותפת.
אני גר בבית קומות אחורי ומקדימה ישנו בית נוסף קומות.
העירייה שלחה לכל דיירי שני הבניינים שצריך לחזק את העמודים גם של הבית הקדמי וגם האחורי.
לפי העירייה שני הבניינים יושבים על אותה חלקה משותפת.
רציתי לדעת מה החוק אומר לגבי חלוקת מחיר התיקון בחלקה משותפת.
האם כל הדיירים של הביניין הקדמי והאחורי חייבים להתחלק שווה בשווה בסכום או שדיירי הבניין הקדמי ישלמו על שלהם והאחורי ישלמו על הבניין שלהם ?
|
מחבר: משה כהן
תאריך: 17.06.2018
שעה: 16:50
היי ברצוני להשכיר דירה שברשותי לשותפים ויש לי מספר שאלות (בבעלותי דירה אחת בלבד)
1. האם חוקית מותר לי לעשות חוזה עם כל שותף לחוד? "השכרת חדר בדירת שותפים"
2. האם הפתור ממס עד 5,030 ש"ח תקף גם שמשכירים לשותפים?
3. במידה ואני משלם על חשבונות המים, החשמל ארנונה וכו', האם אני יכול לרשום בחוזה שהתשלום הוא לצורך העניין 5,000 ש"ח + 800 ש"ח חשבונות, כך שחוקית אני לא אצטרך לשלם מס על כל שקל מעל הפטור? (5,030 ש"ח נכון ל2018)
תודה
|
מחבר: אבישי זוננברג
תאריך: 08.06.2018
שעה: 12:12
שלום
אני גר בבית עם חצר גדולה (בערך 3 דונם) מוקף חומה.
השטח עליו אני יושב לא ניתן אף פעם בצורה רשמית, בשנות ה-50 כשהקימו את הישוב (חצור הגלילית) הסבא שהיה מראשוני המתיישבים עשה גינה גדולה, ולוי אשכול שביקר בישוב אישר לנו להתרחב על כמה שטח שנרצה. השטח מוקף חומת בטון גדולה ומסביב שכנים.
אחד השכנים רוצה לבצע עבודות בינוי בחצר שלו, אין לו גישה למשאיות וציוד כבד אל הבית שלו והוא מבקש לעבור דרך השטח שלי להכניס טרקטור ולהוציא אדמה עם משאיות. לצורך זה הוא רוצה לפתוח פתח בחומה (בטון יצוק 3 מטר). בעבר הרשיתי לו לעשות זאת לעבודות, פרוייקט שהובטח לקחת שבוע נמשך חודשיים ועשו לי הרבה נזק בשטח לעצים שערים והרבה לכלוך. אני רוצה לדעת אם יש לו זכות לדרוש זאת ממני באמצעות בית משפט או שזה תלוי אך ורק ברצון הטוב שלי.
|
מחבר: הלה דורון
תאריך: 29.04.2018
שעה: 18:36
אחנו רוצים לקנות דירה משני אנשים שירשו אותה במשותף. כל אחד מהם נשוי.
האם יש צורך שבני הזוג שלהם יחתמו בנספח לחוזה כי הם מסכימים לעיסקה?
תודה.
|
מחבר: אלי לוי
תאריך: 15.04.2018
שעה: 20:13
תביעה לקבלת זכות.בדירה של חסויה
שלום
לחסויה ישנה דירה הרשומה על שמה בלבדבטאבו
בעלה מתגורר כיום בדירה זו מאז נישואיהם.
הבעל מעוניין לסלק את בנם הבגיר הגר גם הוא בדירה וזאת בניגוד לרצון האם שמאושפזת בביהח.
בדיון שלא לפרוטוקול,השופט טען כי לבעל אין כרגע מעמד,אך יש לו אפשרות לדרוש זכויות בדירה וממילא לתבוע סילוק.
אחד העוד טען כי זו בעיה לתבוע את האפוטרופוס על הרכוש כי זה אמור לדאוג לטובת נכסי החסויה
בנוסף,הוא גם קרוב משפחה ויתכן שזה יצור בעיות.
השופט אמר שיש עוד דרכים מלבד הפנייה לאפוטרופוס,אך לא פרט.
מהן האפשרויות?
תודה
|
מחבר: יצחק יצחקי
תאריך: 01.02.2018
שעה: 7:49
אני נכה 100% של ביטוח לאומי.
בשנת 1972 רכשתי דירת 3.5 חדרים ברמת גן ששוויה כיום-2200000 ש"ח.
במרץ 2014 קניתי דירת חדר בדרום תל אביב ששויה כיום כ-700000 ש"ח.
אני מעונין למכור את 2 הדירות ולקנות דירה ברמת גן ששויה כ-3000000 ש"ח.
אילו הוצאות פיננסיות ידרשו ממני והאם אני יצטרך לשלם מס שבח
|
מחבר: אלי לוי
תאריך: 17.01.2018
שעה: 17:30
בסד
סילוק בגיר מדירת ההורים
שלום מה המצב המשפטי בו בגיר מתגורר בדירת ההורים וטיפל בהם במשך שנים
כעת האמא מאושפזת במצב צמח , האבא מעוניין להוציא את הבן מהדירה
הסיבה היא כנקמה על כך שהבן הגיש תביעה למינוי אפוטרופוס על רכוש האם עקב העברת כספים מחשבון משותף לאיח השני
הדירה נרכשה עי האם לפםני נישואיה ורשומה על שמה בלבד גם לאב דירה הרשומה על שמו.
האם תמיד דאגה לבנה והסכימה שיגור בדירה
כעת מנצלים את חוסר יכולתה להגיב.
|
מחבר: rachel
תאריך: 09.01.2018
שעה: 7:21
שלום. רציתי לדעת בבקשה אם בית דו משפחתי הרשום בפנקס השטרות זה בטוח לקנות אותו. תודה
|
מחבר: אליה
תאריך: 25.11.2017
שעה: 21:50
שלום,
לפני חצי שנה רכשתי דירה מורחבת עם היתרים בבניין מאוד ישן. לפני מספר ימים קיבלתי מכתב מהעירייה כי על פי ההיתר, בנוסף להרחבה בדירה היה צריך להבנות גם ממ״ד אשר בפועל לא נבנה מאחר וגם השכן למטה לא בנה אחד ונכון להיום כבר לא ניתן להוציא לבניין היתר חדש.
אני נמצאת ממש בין הפטיש לסדן מאחר ולא באמת יכולה לעשות דבר.
האם על חריגה כזאת חלה התיישנות? מדובר בהיתר משנת 98 . יכולים היום לתבוע אותי כי בבעלות הקודם מלפני עשרים שנה לא נבנה ממ״ד?
|
מחבר: מרים
תאריך: 16.11.2017
שעה: 9:30
בני מכר דירה שבבעלותו, שמושכרת לאישה מבוגרת. בעת מכירת הדירה הוסכם שהקונה תתחיל לקבל את דמי השכירות ברגע שתעביר את התשלום האחרון על הדירה.
דמי השכירות שולמו במהלך השנים באופן זה: רוב הסכום שולם ע"י משרד השיכון ישירות לחשבונו של בני. והיתרה שולמה בהו"ק ע"י השוכרת לחשבון הבנק שלנו (ההורים, אנו משלמים את המשכנתא)
ברגע שהקונה העבירה את התשלום האחרון, בני הפסיק לקבל את דמי השכירות ממשרד השיכון, אולם, אנו הבחנו שההו"ק ממשיכה להכנס לחשבוננו.
מאחר והשוכרת אינה דוברת עברית וקיים גם מרחק גיאוגרפי, פנינו למתווך הדירות אותו העסקנו במהלך השנים בטיפול השוטף בדירה, והוא גם מצא לנו את הקונה, שיפנה לשוכרת שתבטל את ההו"ק, ורצינו להחזיר לה את הכסף שהעבירה בטעות.
מדברי המתווך הסתבר לנו שהשוכרת בחרה לעבור לבית אבות, ומאחר שהיא חייבת כסף לקונה של הדירה, אנו מתבקשים (בחוצפתו הוא העביר את הסיפור שלנו לידיעת הקונה) להעביר את הכסף שהועבר לחשבוננו בטעות ישירות לקונה של הדירה.
אציין, שאנו לא בעלי הדירה, אלא הבן, הדירה רשומה על שמו . אנו לא מוזכרים בחוזה.
איננו מעוניינים להיכנס לסוגייה המשפטית בין הקונה של הדירה והשוכרת. מי אמר שהיא באמת לא שילמה שכירות לקונה? הקונה. והיא טוענת שעל פי החוזה זכויות הקניין בדירה שייכות לה ועל כן אם לא נעביר לה את הכסף הזה משמעו הפרת חוזה. והיא מאיימת בתביעה.
אנו מעוניינים להחזיר את הכסף לשוכרת בלבד.
(כולה 3000 ש"ח על 5 חודשים, בינתיים היא ביטלה את ההו"ק)
במידה ואעביר את הכסף לקונה - מי אמר שהשוכרת לא תתבע אותי מתי שהוא שאחזיר לה את הכספים הנ"ל?
אני מדגישה שוב שאיננו בעלי הדירה.
האם באמת יש לקונה של הדירה קייס?
האם על פי חוק אנו אכן מחוייבים להעביר לקונה את הכסף?
מה אם נודיע לקונה שהעברנו כבר את הכסף לשוכרת חזרה? האם אצטרך להוכיח זאת? (ננסה להשיג את השוכרת בדרכים אחרות, המתווך מסרב לתת לנו את הטלפון שלה)
אודה מאד לתשובתכם המהירה
|
מחבר: רבקה
תאריך: 12.11.2017
שעה: 22:13
בניין משותף שבו נבנתה מעלית לאחר רכישת הדירה.
אנו דיירים בקומה א, לא השתתפנו בתשלום בעבור בניית המעלית.
המעלית נעולה בקומה א.
לאורך שנים שילמנו דמי ועד בית באופן יחסי ללא השימוש במעלית.(במהלך 9 השנים האחרונות הדירה מושכרת) לפני כשנתיים פנו אלינו מועד הבית בדרישה לשלם סכום מלא ככל הדיירים למרות שמונעים מאיתנו את השימוש בה.
הנבו שיש פסיקה שאם מונעים מדיירים שימוש במעלית אין אפשרות לדרוש מהם תשלום בעבורה.
אשמח לתשובה.
|
מחבר: תמר
תאריך: 12.11.2017
שעה: 16:18
רכשתי דירה מפרויקט כאשר הייתי נשואה. התגרשתי והדירה הועברה על שמי. אציין שהדירה עדיין על הנייר. כל הפרוצדורה להעברת הזכויות נעשתה.. כשהלכתי לבנק לבקש משכנתא הייתי צריכה להציג להם את הסכם הגירושין, התצהיר וכו... בנוסף לכך, הם ביקשו מסמך מהחברה שמראה שהזכויות עברו על שמי בלבד. מכיוון שתהליך זה מאוד מסרבל כי לא בטוח שאסגור בבנק הזה.. רציתי לבקש מהעו"ד של החברה חוזה חדש על שמי בלבד. האם זה יהיה נכון/אפשרי להוציא חוזה חדש?
|
מחבר: אורית קוזוקרו
תאריך: 12.11.2017
שעה: 12:50
|
מחבר: חיים בסון
תאריך: 25.10.2017
שעה: 22:22
מה עושים במקרה ששכנים אינם מוכנים לשלם עבור זיפות -הוצאה של תחזוקה של מבנה משותף על פי חוק המקרקעין (1969)
אנו 6 דיירים , 3 בקומת קרקע, 3 קומה ראשונה.
אין וועד בית/אסיפות דיירים -מאולם לא היה ,
מבחינת רישום הגג משותף ושייך לכל בעלי הדירות.
מבנה הגג הוא באופן שמי גשם בגג מגיעים לניקוז אחד שיש בגג (מרזב בחלק שלהדירה שלי בגג).
כל השנים אני שילמתי עבור תחזוקת הגג וסיוד אלפי שקלים - במצטבר עשרות אלפי שקלים עבור זפת+סיוד וניקיון הגג.
כעת אין באפשרותי להמשיך לשלם.
השכנים מסרבים לוותר על חלקם בגג המשותף , גם אלו בקומת הקרקע שהעניין לא מפריע להם.
הגשתי לשכנים 3 הצעות מחיר עבור כל העניין מבעלי מקצוע בתחום הזיפות ,ואולם השכנים מסרבים לשלם עבור זיפות וסיוד שכעת הכרחי , ואף יש לי נזקים של מי הגשמים משנה שעברה שטרם תיקנתי.
הבנתי שיש אפשרות לפנות לגישור בקהילה, אולם השכנים מסרבים.
הבנתי שיש אפשרות לפנות לתביעות קטנות , בצורה של תביעה של כל אחד מהשכנים - וכעת אני נמנע , כי זה יגזול המון זמן וכסף מצידי.
הבנתי שיש אפשרות לפנות "למפקח על בניינים משותפים" - אולם גם זה הליך שנראה לי מורכב עבורי!.
אילו עצות יש לך כעו"ד על מנת לפתור עניין זה במינימום עלות מצידי , ומינימום זמן וטרחה?
|
מחבר: יוסי
תאריך: 21.10.2017
שעה: 18:05
האמא מעוניינת להעביר לביתה את הדירה על שמה, הבת מתגוררת עם האמא , המצב הוא שיש סיכסוך בין האמא לבת השנייה , הדירה על שם האמא בלבד והאמא בת 88.
איך מבטיחים שהבת השנייה לא תטען להטעייה וניצול של האמא להעברת בעלטת על הדירה
|
מחבר: אילן
תאריך: 24.08.2017
שעה: 11:56
שלום.
קניתי דירת מגורים הממוקמת בבית משותף אי שם בארץ, ובשומת נכס מקרקעין שערך הבנק נכתב, כי "השטח הרשום ושרטוט הדירה בתשריט הבית המשותף אינו תואם את המאושר בהיתר ולא את הבנוי בפועל". יצוין, כי ניתן להראות בקלות רבה כי מדובר בתשריט שגוי שאינו משקף נכונה את התמונה במציאות. מהו אפוא ההליך המתאים לביצוע ההתאמה הנדרשת (ושאגב, מתן המשכנתה עומד ותלוי בה)?
נ.ב
חשבתי על פנייה למפקח על רישום הבתים המשותפים בבקשה לתיקון צו רישום, אך אולי ישנו הליך פשוט יותר (או זול יותר) לנסותו תחילה,
לתגובתך אודה.
|
מחבר: אלי נחום
תאריך: 08.07.2017
שעה: 17:40
שלום,
מעוניין לקנות בית בן שנתיים וחצי מקבלן מוכר, פעיל בענף וללא חובות (למיטב ידיעתי).
לעו"ד שלנו נאמר שלבית אין עדיין טאבו (ואפילו עדיין אין פרצלציה) היות והקבלן טרם העביר לו תשריט בית משותף ושמלבד הנ"ל אין שום בעיה מעכבת.
אני אישית קצת תמה מהעניין והדבר מדליק לי נורה אדומה. אשמח לשמוע חוות דעת שנייה.
במידה והדבר סביר - אילו מסמכים/אישורים עליי לבקש על מנת להבטיח שאני מסיר כל סיכון שמא יש בעיה נסתרת מעיניי שמעכבת את עניין הטאבו?
האם העובדה שמדובר בעסקת קומבינציה (אדם פרטי מכר את האדמה לקבלן ובתמורה קיבל 3 בתים בבניין, שאגב - את אחד מהם אנחנו מעוניינים לקנות) יכולה לעכב את עניין הטאבו ביחס לבית רגיל?
תודה מראש!
|
מחבר: מוטי
תאריך: 28.05.2017
שעה: 23:22
שלום וברכה,
מעוניין להלוות לחברת השקעות סכום כסף בגין שיעבוד עבורי של דירה בבעלותה.
הדירה בנויה. תצא להשכרה בחודישם הקרובים. טרם נרשמה בפנקס הבתים המשותפים.
ישנו חוזה מסודר בו מופיע השיעבוד ותנאיו.
מה אמור לספק אותי על מנת שאיחשב כמו משכנתא בנקאית מבחינת בטוחת המשכנתא שהם רוצים להעניק לי?
הבנתי כי בשלב זה - טרם הרישום - לא ניתן למשכן אלא רק לרשום הערת אזהרה בעניין ומישכון ברשם החברות.
האם ניתן לבקש עוגן נוסף להבטחת ההשקעה?
תודה רבה על הפורום היעיל והמלמד.
|
מחבר: ולנטינה
תאריך: 18.02.2017
שעה: 20:54
שלום!
אנחנו שוקלים לרכוש דירה בפרואקט חדש בתנאים 20% תשלום בחתימת חוזה ו 80% כחודש לפני האיכלוס. האיכלוס המשוער בעוד 20 חודש. יש לנו הון עצמי של כ-25% משווי הדירה. היתרון של התנאי רכישה כזה הוא בכך שלא נאלץ לקחת משכנתא מייד אלא לשם שכירות בלבד עד לקראת האיכלוס. הבעיה היא בעלי לא עובד כעת ואנחנו לא יכולים לפנות לבנק כדי להבין האם נוכל לקבל משכנתא בסכום שאנחנו צריכים. מה הזכויות שלנו אם חתמנו חוזה רכישה ובהמשך הבנק לא מאפשר משכנתא בסכום הנחוץ? כמובן שאנחנו מקווים שהבעל יתחיל לעבוד בהקדם, אבל מצד שני פוחדים לקחת סיכוי ולקנות דירה הנתון. השיקול שלנו שאפילו אם תהיה בעיה בהמשך עם קבלת משכנתא מהבנק, אולי עדיין נרוויח משהו על עלייה במחיר של אותה הדירה בעוד יותר משנה. ממש תודה על התשובה!
|
מחבר: רזניק
תאריך: 16.02.2017
שעה: 17:35
שלום,
בדירת פנטהאוז שקניתי יש נזילות הן מהגג והן מקיר חיצוני לבנין. ועד בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא דיווחו מעולם על נזילות) השאלה:
1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית?
2. האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי?
תודה רייצ'ל
|
מחבר: א.
תאריך: 10.01.2017
שעה: 14:28
1. האם בבית משפט - בפירוק "מושע" דרך הפיכה לבית משותף חייב להתמנות כונס נכסים?
2. האם יכולים להתמנות כמה כונסי נכסים? והאם נהוג למנות כונס נכסים מטעם מי מהצדדים?
4. אם מי מבעלי הזכויות לא מסכימים להצמדות של זכויות לחלק מהדירות - האם כונס הנכסים או בית משפט יכול לכפות עליהם ?
5. אם מתברר שמי שפותח בהליך פירוק דרך הפיכה לבית משותף בכלל מתכוון לקחת את החלק שלו ולבנות - האם זה לא חוסר תום לב ?
6. מהם למעשה הפעולות שעל כונס הנכסים לעשות?
אודה לתשובה לשאלות ו/או חלקן.
|
מחבר: טליה
תאריך: 09.11.2016
שעה: 10:23
שלום, לי ובעלי יש בעית שנמצא בבעלות שנינו. כיום אנחנו מנסחים הסכם גירושין ובעלי הציע לי להעביר את הבית שלנו על שמי, זה יעזור לו לא לשלם מס על 2 דירות היות ולאחרונה קיבל דירה בירושה הרשומה על שמו.
שאלתי היא האם העברת הבעלות על שמי של הבית המשותף תחשוף אותי לאיזשהו סיכון או תשלום נוסף בעת מכירת הבית , המתוכננת לעוד שנתיים?
תודה
|
מחבר: אוסי
תאריך: 06.11.2016
שעה: 12:01
אנו מתגוררים בבניין בן 8 קומות בירושלים, שבנוי על צלע הר ולכן מחולק לשני חלקים. אנו גרים בקומת 4, הקומה האחרונה של החלק הקדמי של הבניין. כאשר הגג של דירתינו הוא המרפסת של קומה 5, שקומה 5 היא הקומה הראשונה של החלק השני של הבניין, שבנוי יותר פנימה. לפני מספר שנים הוצאנו, אנו ושלושת הדיירים שמתחתינו תוכנית תב״ע ורשיון בניה לבניית עמודה בת 4 קומות, נפרדת לבניין שתהיה תוספת לדירות לכל החלק הקדמי של הבניין. במסגרת הוצאת רשיון הבניה נדרשנו ע״י ערית ירושלים לרשום את תוספת הבניה בטאבו, אך ורק עבור 4 הקומות התחתונות. ולפיכך לפי הבנתינו, התוספת הינה אך ורק בבעלות 4 הקומות הראשונות. אנו עומדים בימים אלו להתחיל בבניית התוספת, ומכיוון שאנו הקומה האחרונה בבנייה אנו מתכננים לעשות חלונות סקיילייט בתקרת התוספת שלנו. שאלתי היא ; האם השכן בקומה 5 יכול על פי חוק, להוציא רשיון בניה ולהפוך את הגג של התוספת שלנו למרפסת עבורו, ( כהמשך למרפסת הגדולה שלו, שכאמור היא כרגע כבר בגודל הדירה שלנו ) ? ואם יש לו אפשרות עפ״י חוק, איך אנו יכולים לעצור את המהלך ? צו מניעה ?
|
מחבר: yaron
תאריך: 26.10.2016
שעה: 10:09
הי
אני מעוניין לרכוש באזור הרצליה דירה יד 2 לרכישה, וראיתי כמה דירות ישנות בבניינים של 3 קומות משנות ה50-70.
כשבדקתי באתר העירייה במח הנדסה, את היתרי הבנייה,(משנות ה60 וה 70)
ראיתי ,בבניין אחד שרשום בתיק הבנין היתר בנייה לבניין בן 3 קומות -ולא רשום כמה דירות בכלל יש בקומה.
בבניין אחר ,רשום בנין בן 3 קומות למגורים ,ובקומה שבה הדירה המבוקשת רשום היתר ל 3 דירות באותה קומה -אך בפועל יש בבניין 4 דירות..
האם כשיש היתר בנייה כוללני כזה, לכל הבניין, ולא ספציפית לדירה - זה נחשב שלדירה אין היתר בנייה בכלל (או שכך נהוג)?
האם צריך היתר בניה פרטני לכל דירה ודירה לפני שבכלל מזמינים שמאי?
אגב,האם כשיש היתר כללי כזה לבניין ולא לדירה ספציפית זה אומר שערך הדירה נמוך מהשוק ?
תודה
|
חבר הודעה חדשה
פתח בחלון חדש