| תאריך |
|---|
מחבר: דניאל גולשה
תאריך: 17.06.2018
שעה: 15:48
פסי שלום ,
האם בהסכם התמא או בנספח להסכם צויין כי היזם יממן לכם את דמי השכירות בתקופת הבניה . ב בניינים בקומה אחרונה נהוג לפנות את הדיירים לפחות בשלה היציקה על הגג לפחות לחודש ימים .
|
מחבר: יעל
תאריך: 04.08.2019
שעה: 17:59
בחוזה שנחתם איתנו עם היזם, התחייב היזם לשלם לנו שכירות עד לקבלת טופס 4/איכלוס
זה נוסח הרישום בחוזה
היזם הפסיק לשלם לנו את השכירות למרות שהדירה שלנו עדיין בבנייה
האם טופס 4 תקף רק לדירות חדשות שנבנו או תקף לכלל הדירות בבניין שעובר תמ"א, גם לדירות הוותיקות וגם לחדשות
והאם היזם יכול להתחמק מכך
|
מחבר: אינה
תאריך: 24.04.2018
שעה: 11:53
עובדי אתר הבנייה כולל קבלנים חונים באופן קבוע בחנייות פרטיות של בניין שלנו.
נגרם נזק לשטח של בניין ויש החלטה של עיריה על תיקון.
הפלישה נמשכת. הלכלוך בלתי נסבל. המשטרה טוענת שאין לה אמצעי אכיפה. הפולשים פשוט מעבירים רכבים מחניה אחד לחנייה סמוכה פרטית לעיני המשטרה.
שרשרת שהותקנה לחסום כניסה לחנייה נגנבה ועל כך הוגשה תלונה למשטרה.
קיים תעוד לאורך של יותר משנה.
מה ניתן לעשות?
|
מחבר: אנטוניה
תאריך: 21.04.2018
שעה: 17:11
העו"ד שלנו טוען שיש לו 80% חתימות, כאשר הדגש על חתימות, על מסמך נו-שופ. אין. הוא מקווה שיהיה.
על סמך הצגת מצג זה הוא התקדם לעריכת חוזה עם היזם, שעלול לא להתממש, אם לא יהיה 80%.
שאלות: האם זה לא מעמיד אותו בניגוד עניינים לקיים את העיסקה כדי לקבל את שכר טרחתו, למרות שיש לה מתנגדים, ואין לו 80 כפי שהוא מציג? ואולי גם לא יהיו?.
קיימת בעיה רצינית ביותר במסמך הנו-שופ כאשר הוספו סעיפים לאחר חתימתנו, ללא ידיעתנו. העו"ד מטעמנו אינו שואל שאלות א-ב למי שקורא את המסמך ועורך את החוזה מצידנו. ויש עוד נקודות כשל.
האם ניתן לפנות לוועדת האתיקה? האם זו סיבה להגשת התנגדות להליך אשר נראה פגום מיסודו?.
|
מחבר: אופיר
תאריך: 13.04.2018
שעה: 3:49
שלום,
האם זה תקין (וסביר) שיציבו בדירות קיר גבס למשך 10 חודשים על מנת "לחבר את המרפסות החדשות למבנה הקיים", כאשר בחוזה מצוין באופן מפורש שכניסה לדירות וחיבור תשתיות לא יעלה על 5 ימים?.
האם יש דרך להתמודד עם בריונות מצד היזם ואיומים מצדו על קנסות של בעלי הדירות שלא יסכימו לאפשר כניסה להצבת קיר גבס לתקופה כזו ארוכה?
|
מחבר: דניאל
תאריך: 07.04.2018
שעה: 13:18
שלום.
יש לי שאלה לגבי קניית דירה שתהיה יחידה בשבילי בתל אביב. יש כעת את תוכנית הרובעים שלא קיבלה עדייין תוקף בכל רובע (בקרוב תקבל) אבל דיירים שמכרו את דירתם ברובע 3, קיבלו דרישה לשלם היטל השבחה (כך לפחות קראתי).
נניח ואני קונה דירה יחידה ב2.4M בגודל 60 מ"ר. האם אהיה פטור מהיטל השבחה? קראתי שיש פטור עד 140 מ"ר (כולל תוספת) ו/או אם גרים בדירה לפחות 4 שנים.
כמו כן האם יכול להיות מצב שאני קונה ב2.4M, יש אישור תוכנית כלשהי, אני מנסה למכור ומצליח לעשות את זה רק ב2.5M. האם יכול לבוא שמאי ולהגיד שהדירה שווה לאחר אישור התוכנית 2.9M ולכן אני צריך לשלם 250K היטל השבחה כך שאני יוצא בהפסד? (כי קניתי ב2.4M, מכרתי ב2.5M, מבקשים לשלם 250K היטל השבחה).
תודה רבה מראש!
|
מחבר: סרול
תאריך: 03.03.2018
שעה: 17:23
אנחנו מעוניינים בהריסה ובניה מחדש והיזם רוצה לעשות רק תמא קוסמטית , איך נוכל לדעת מה באמת אפשר לעשות ? אנחנו בעד הריסה ובניה
|
מחבר: דניאל גולשה
תאריך: 28.03.2018
שעה: 18:07
שלום מר סרול .
ניתן לבדוק מול מחלקת ההנדסה מהן הזכויות הקיימות על הקרקע שלכם . אני חושב שכדאי שתפנו לגורם מקצועי כמו אדריכל או שמאי או מהנדס או עורך דין מהתחום שיבדוק עבורכם את הזכויות .
|
מחבר: נירית
תאריך: 18.02.2018
שעה: 22:00
האם יתכן שבמהלך ביצוע התמא הדיירים ינותקו מגז לכמה חודשים? האם ינותקו ממים לשעות ארוכות?
|
מחבר: דניאל גולשה
תאריך: 28.03.2018
שעה: 18:10
שלום גב' נירית .
בנוגע לגז - זה סביר מאוד שינתקו אתכם למספר חודשים , אני מציע שתקנו כריים חשמליות בתקופה זו . את לא היית רוצה שתהיה דליפה של גז בזמן העבודות ....
לגבי מיים הניתוק צריך להיות לשעות ספורות ועם הודעה מראש לדיירים שיתכוננו.
|
מחבר: לי
תאריך: 31.01.2018
שעה: 22:49
בבנין הסמוך לבנין שלנו מבצעים תמ"א 38. הקבלן הרס את המדרכה של הבנינים וחופר בחניון משותף כאשר הוא שבר פתח ביוב של הבנין שלנו וגורם למפגעי בטיחות. העיריה נתנה קנס לבנין שלנו עבור פתח ביוב שהקבלן שבר ועבור מפגע בטיחות . האם אפשר לתבוע את הקבלן , בנין בו מבוצעת תמא והעיריה?
|
מחבר: דניאל גולשה
תאריך: 28.03.2018
שעה: 18:13
שלום גב' לי .
ככלל כל כל אדם שגורם נזק לרכוש שלכם ניתן לתבוע אותו . כך גם את היזם של הבניין הסמול וגם את הדיירים של הבניין הסמוך.
יש לאמוד את הנזקים ולהוציא מכתב התראה טרם נקיטת הליכים לכל הדיירים בניין וליזם .
אני מאמין שאחרי שהדייריים יקבלו את המכתב הם לבד ילחצו על היזם שלהם שיתקן את הליקויים כמה שיותר מהר ....
|
מחבר: דן
תאריך: 18.01.2018
שעה: 12:53
שלום רב,
רציתי לדעת אם הבניין בו אני מתגורר, הולך לכיוון פרויקט תמ"א38 (חיזוק), מהנדס העיר יכול לחייב בהנגשה לנכים בשביל לאשר את הפרויקט ?,
בדקתי את החוק והוא מדבר על חיוב שכזה רק בבניין חדש, ורק משנת 2006.
אני טועה ?
אם יש חוק או פסיקה שסותרת את מה שאני אומר, אשמח לעזרה.
תודה.
|
מחבר: ilan
תאריך: 05.09.2017
שעה: 14:48
קראתי באיזשהו מקום כי ההחלטה אם לתת תוספת באחוזים לדירות או לתת 25 מ"ר לכל הדירות תלויה בהסכמה של 100% מהדיירים לשיטת הנבחרת לתוספת. אצלי בבניין לא נשאלנו באיזו שיטה אנחנו בוחרים והייזם נתן לדירות הקטנות והגדולות 25 מ"ר מבלי להתחשב בגודלן המקורי.
שאלתי האם בהעדר הסכמה מראש, ואם לא חתמתי על שום מסמך שמאפשר לייזם להחליט על שיטת התוספת, האם אפשרי שאתנגד? מה עלי לעשות? להוציא מכתב לייזם? לדיירים? זה חשוב מאד
|
מחבר: שי
תאריך: 23.05.2017
שעה: 12:43
שלום רב
רציתי לדעת האם ניתן לחייב את 1) חברות ניהול הדיירים 2) עו״ד מייצג דיירים 3) והיזם לעדכן את הדיירים בסטטוס הפרויקט באמצעות תוכנה ייעודית?
כך למשל ניתן להתחבר מכל מקום ולראות היכן זה עומד, מה בהמשך, מסמכים, עדכונים, לשאול מתי העדכון הבא וכו.
דוגמא: http://www.getstatus.online/index.php/demand
נראה לי שזו דרך נוספת להערכת רצינות נותן השירות בדבר היותו ״שקוף״, מתקדם מקצועית וכו.
|
מחבר: רועי
תאריך: 08.03.2017
שעה: 9:33
שלום,
ברשותי דירה בקומת קרקע בבניין אשר עובר תמ"א.
העבודות החלו לפני כחודשיים וכעת נודע לי שהמיקום המתוכנן של מסתור הגז של הבניין הוא בצמוד למרפסת הדירה, וכי בשל כך על הקבלן לאטום כמחצית מהמרפסת ולמעשה להפוך ויטרינה של כ- 3.5x1.5 מ' לחלון של כ- 1x1 מ'. השינוי הזה לא מוזכר בהסכם התמ"א עליו אני חתום.
האם הדבר חוקי? האם היזם יכול לכפות עלי שינוי כזה בדירה (ואגב כך להוריד משמעותית את ערכה)?
תודה,
רועי
|
מחבר: שרה
תאריך: 27.01.2017
שעה: 23:38
לפני שנתיים הוחל בתהליך תמ"א 38(2) בבנין שלנו שיש בו 12 דיירים. הסכמתי עקרונית לתמ"א אחרי שראיתי את החוזה והמפרטים וזה למרות שלא הציעו הגדלה משמעותית בדירה אלא רק כ 10 מ"ר. לא חתמתי על החוזה אבל הבטחתי בכתב שאני נותנת הסכמתי לחוזה שנתנו לי את העתקו. השגנו רוב נכבד ורק מתנגדת אחת שקיווינו שתשתכנע. והנה, אחרי שהנציגים שלנו והיזם פנו לעירייה נתקלו ההגבלות שונות ואז החלו להוסיף לחוזה נספחי שינויים שפוגעים בשטח הדירה ומשנים את צורתה באופן שפוגע בדרך חיי (אני דתיה וגם בעלת נכות). הבעתי התנגדות גלויה לשינויים שעשו וגם טענתי שיש בהם כדי להפר את החוזה עליו הסכמתי, ומשלא חתמתי על החוזה ממילא אלא רק נתתי התחייבות בכתב שאתמוך בו, אני מבקשת לעצור מיד את התהליך ולא אתן יד לתמ"א שתיפגע בי קשה ובאורח חיי.
מבקשת לדעת כיצד עלי לנהוג מבחינה משפטית. תודה
|
מחבר: נירה
תאריך: 16.12.2017
שעה: 22:42
ותתבעי אותו.
|
מחבר: מירי
תאריך: 09.01.2017
שעה: 10:29
האם ניתן לחייב קבלן לממן שכירות דירה עבור דיירי קומה רביעית שביתם נהרס כליל (רטיבות מכל התקרות, מנורות נופלות מהתקרה וחשש להתחשמלות, הרס ארונות, ארונות מטבח, כל הדלתות התנפחו, יש טחב ועובש וחלקי טיח מתפוררים מעל ראשם כשבבית אישה מבוגרת ותינוק בן 3 חודשים) לממן להם שכירות עד לסיום פרויקט התמ"א?
קבלן מעוניין לפנותם לדירה ממול באותו בנין רק לחודש
|
מחבר: דניאל
תאריך: 05.11.2015
שעה: 17:02
שלום,
בבנין אצלנו יש אפשרות לעשות תמא (38א), אולם יש שני דיירים המתנגדים באופן מוחלט. בבניין יש בס"ה שמונה דיירים כך שכל הדירות והשטחים המשותפים מתחלקים באופן שווה בין כל הדיירים.
א. האם אפשר לבצע למרות התנגדותם?
ב. האם זה משנה אם בתכניות הביצוע חייבים להכנס לתוך כל דירה ולעשות עבודות (שבירת דירות וכדו') בתוך השטח הפרטי?
תודה
|
מחבר: גיא יקותיאל, עו"ד
תאריך: 08.11.2015
שעה: 21:19
דניאל שלום,
באופן עקרוני התשובה לשאלה הראשונה שלך הינה כי אכן ניתן לחייב את שני המתנגדים, המהווים 25% מכלל בעלי הדירות ומכלל הרכוש המשותף, להצטרף לפרויקט, וזאת באמצעות פניה למפקחת על ישום המקרקעין. הפניה נעשית לאחר קבלת אישור עקרוני לפרויקט מהוועדה המקומית.
בנוג לשאלתך השנייה, לצערי אין תשובה חד משמעית ויש לבחון כל מקרה לגופו. לדעתי, בנסיבות מבסויימות כן ניתן לחייב דיירים גם במקרה של כניסה לדירות.
ככל ותרצה לקבל תשובות נוספות, אתה מוזמן לפנות למשרדנו.
בברכה,
עו"ד גיא יקותיאל
|
מחבר: רובי ציון
תאריך: 02.08.2015
שעה: 15:39
שלום רב,
שאלתי היא בעניין אתיקה מקצועית הנוגעת לפרויקט תמ"א 38
עו"ד מאד מוכר המבצע עסקאות של תמ"א 38 נשכר ע"י 12 דיירים (2 בניינים) ערך את ההסכם מול יזם שלא עשה דבר מלבד משיכת זמן ומצגות שווא במשך 3 שנים מחתימת ההסכם. כעבור 3 שנים הגיח נספח חדש להסכם המרע חד משמעית את תנאינו הדיירים בעניי: לוח זמנים,מכירת הפרויקט ליזם אחר בניגוד מוחלט לחוזה ועוד...
אני ודייר נוסף סירבנו לחתום על ההסכם בטענה כי יש לנו כבר הסכם חתום 3 שנים ואין לנו צורך בשום נספח אין אנו סרבנים להסכם.
כל הדיירים מלבדנו חתמו בעצת עו"ד שלנו כי יתבעו ע"י היזם על הוצאות שהיו לו על תכניות,היתרים וכו' ממש לא עניינה אותו הפרת החוזה ופיצוי על הפרת החוזה שהוא בעצמו כתב.
כעבור מס' שבועות קיבלנו הדייר הנוסף שלא חתם ואני תביעה אצל המפקחת על המקרקעין ומגיש התביעה הוא לא אחר מעורך הדין שלי התובע אותי באותו הסכם שהוא מייצג אותי.
התייעצתי עם לא מעט עורכי דין שאמרו לי חד משמעית שאסור לו לתבוע אותי מה שגרם לי להבין שיום לפני הדיון ייצג את הדיירים משרד עו"ד אחר .
האם מותר לו לתבוע אותי או שיש כאן דעות נוספות??
דבר נוסף: אסור היה ליזם להעביר/למכור את הפרויקט לאף אחד וזו הפרה יסודית ,לא רק שהוא מכר אלא שעורך הדין שלי היה נאמן למכירה , עורך הדין שכתב את ההסכם.
בטרם אפנה לועדת האתיקה אבקש לדעת חוות דעת נוספת.
יש לי עוד כמה שאלות לגבי התנהלותו אך את זה כבר בפעם הבאה.
תודה
|
מחבר: רינה
תאריך: 16.12.2017
שעה: 22:48
למרות שעורכי דין רבים מצאו עיסוק שמרוויחים בו הון, סביר להניח שגם עשה בלי ידיעתכם הסכם שכ"ט עם היזם והוא הופך להיות תלוי בו. אסור לשנות הסכם חתום, זה מהווה הפרה של ההסכם. אל תחשוש, תיגש לבית משפט ותגיד את דבריך. אם יש הפרה השופט ימצא דרך לדרוש מהיזם לחזור בו מההפרה או לפצות אותך.
|
מחבר: פעילה
תאריך: 31.07.2015
שעה: 7:26
איזו פעילות !!!!
לא מספיקה לקרוא את התגובות חחח
|
מחבר: עודד
תאריך: 07.01.2017
שעה: 4:24
|
מחבר: יעקב מלבסקי
תאריך: 15.02.2015
שעה: 9:46
בתוספת מרפסות מכח תקת המרפסות בפרויקט של תמ"א 38, איך מתייחסים למרפסות מבחינת קונטור הקומה המורחבת? הרי לתוספת בניה בקומות החדשות יש הגבלה שזה חייב להיות בקונטור הקומה המורחבת, התוספת של המרפסות שהם לא מכח התמ"א אלא מכח תקנת המרפסות האם גם הם חייבים להיות בקונטור הקומה המורחבת כמו התוספת של השטח מכח התמ"אאו שמכיוון שהשטחשלהם לא מכח תמ"א אלא מתקנת המרפסות הם יכולים להיות זיזי ולא חייבים להיות מעל המרפסת בקומה ד' הקיימת?
|
מחבר: גיא יקותיאל, עו"ד (מנהל הפורום)
תאריך: 16.02.2015
שעה: 10:57
יעקב שלום,
השאלה שלך היא תכנונית בעיקרה ולא משפטית. על פי רב, דרישות רשויות התכנון הינה לאחידות בין הקומות, ועל כן הקונטור של הקונות החדשות זהה לקומות שמתחתיהן, גם אם נוספה מרפסת, בין אם מכח התמ"א או מכל תקנות אחרות.
|
מחבר: יעל
תאריך: 25.01.2015
שעה: 19:18
אנני מתנגדת תמ"א 38 אלא ההיפך בעד אבל נוצר מצב שאני מתנגדת כי עשו הכל מאחורי גבי בחוסר שקיפות וללא שיתוף פעולה.
|
מחבר: בעל דירה
תאריך: 07.01.2015
שעה: 18:20
אנחנו בעלי דירות בבניין שמחובר לבניין נוסף. הבניין השכן רוצה לעשות תמ"א 38 ואנחנו לו. למיטב הבנתנו מדובר בבית משותף אחד. האם יש לנו זכות להתנגד?
|
מחבר: איציק
תאריך: 03.11.2015
שעה: 6:46
את יכולה לבדוק באתר attorney.org.il
|
חבר הודעה חדשה
פתח בחלון חדש