| תאריך |
|---|
מחבר: רמי כהן
תאריך: 21.08.2021
שעה: 12:17
שלום רב ברצוני לשאול לגבי פרוייקט פינוי בינוי ,(לא תמ"א 38/2 ). 3 בניינים מיועדים להריסה .אחד מהשלושה הוא בניין שהשירות בו הם 50 מ"ר ,ולבניין 50% ברכוש המשותף שבחלקה. לעוד שני בניינים שגודל כל דירה בהם היא 40 מ"ר , 50% ברכוש המשותף (כל בניין 25%). היזם מתכוון לתת לכולם 25 מ"ר תוספת. במאמר שלך באינטרנט קראתי שחלוקת התמורה צריך שתעשה עח פי שווי / גודל הזכויות ברכוש המשותף . משמע
דיירי הבניין שלהם 50% ברכוש המשותף צריך שיקבלו תמורה עודפת על פני הדיירים משני הבניינים האחרים. 1 - האם זה נכון ? 2- האם הקביעה הזו (שיש לה חזקה בפסק דין של בית משפט) ,נכונה גם לגבי פרוייקט פינוי בינוי שבו נעשה שינוי תב"ע או רק לגבי פרוייקט תמ"א 38/2 ?
|
מחבר: גלי
תאריך: 11.07.2021
שעה: 13:41
1. לא היתה אסיפת דיירים בנושא. אולי היתה. לא הוזמנתי
2. נציג הדיירים (ועד הבית) ועו"ד הדיירים לא נבחרו ע"י הדיירים. עשו כנראה יד אחת. הועד עשה כבר לפני התמא דברים לא חוקיים
3. עו"ד הדיירים החתים אותי תחת לחץ
4. לעו"ד הדיירים יש אינטרס אישי. יש בבעלותו דירה בבניין
5. אני לא רוצה את העו"ד. הוא כוחני ואנטיפאט. לא בחרתי בו. למשל אמר לי שדייר אחד לא חתם והוסיף "שהוא כבר יטפל בו"
ליקויי בנייה:
6. עפ השרטוט אקבל דירה כלואה חסרת אוורור לחלוטין. בלי חלונות. כרגע יש לי חלונות בצורה מקובלת בשרותים ובמקלחת וחלון ענק במטבח אשר נותן לי 2 כיווני אוויר
7. בדירה החדשה לא יהיו כלל כיווני אוויר
8. בדירה החדשה יהיו וונטות בשירותים ובמקלחת
9. במטבח יהיה קיר ולא ניתן לעשות שום חלון
1
14. האם ניתן במצב כזה לדרוש לבטל את התמא.
|
מחבר: שי
תאריך: 28.06.2021
שעה: 2:26
שלום רב,
מדובר במקבץ שטח משותף של 4 בניינים , הקבלן מציע תמ"א 38 2 הריסה ובניה.
הבניין יעלה מ 4 קומות ל 9 קומות
אני לא מעוניין בפרויקט ( מבוגר מאוד , נכות עם מוגבלויות וחולה) ויש כמה מסרבים נוספים הגובלים
ב 80% ולטענת הנציגות יש להם רוב של מעל 80% בהיבט הכמותי וקצת מעל 80%
בהביט שטחים ציבוריים.
יש שם 8 חנויות והם הכניסו אותם לתחשיב של מספור כמו דירות וגם שטח ציבורי כל חנות ומה שמוצמד אליה .
1) הקבלן עשה תרגיל ואומר שלא צריך תב"ע חדשה ולכן לדבריו לא מדובר בפינוי בינוי
שלו יש הטבות לאנשים מבוגרים מעל 75 שנה ומוגבלים. האם נכון ואפשרי מבחינתו ?
2) האם החנויות יכולות להיספר כמו דירה ואז לבצע חישוב של 80% , כנ"ל לגבי שטח ציבורי של החנויות.
3)
שאלה חשובה ביותר : דירות הגג עשוי מו"מ ישיר עם נציגות משלהם ומקבלים תמורה
עודפת לטענתי ( מלבד ממד ומרפסת שמש וחניה כמו כולם , הם מקבלים גם תוספת בניה של 24 מ"ר ואבזור מלא
לדירות אלו יש כעת היתר בניה, חלק מהם בנויות חלקית פחות מ 24 מר
חלק בנוי 24 מלא וחלק לא בנוי בכלל כעת וגם יקבלו מבנה של 24 מ"ר בגג
האם זה תקין ? אני צודק
לטענתי יש כאן חוסר שוויות בהיבט הכמותי בתמורה , כתוצאה מכך גם הקבלן נאלץ שלא
לשפר את ההצעה בתמורה בתוך הדירות.
הוא טוען שלא נשאר מספיק מרווח לשפר את התמורה הכללית במיוחד במטבח.
(אני בספק כי הוא מקבל יותר מפי 2 דירות חדשות ועוד כולם דירות קטנות שם הרווח גדול יותר וזה בעיר יוקרתית מאוד בארץ).
בשנים האחרונות שדרגתי את כל הבית במאות אלפי שקלים כך שיתאים לי אישית ולגודל המשפחה,
מטבח מאובזר ומשוקע , מקלחונים גדולים ונגישים, חדרי רחצה נגישים, ריצוף כללי איטלקי והכל חדש. היום אין לי כסף נוסף להוסיף בבניה חדשה.
לטענתי - נתן תמורה עודפת לדירות הגג
כתוצאה מכך מכך הדיירים ובמיוחד אני נצטרך להוסיף מעל 100-150 אלף שח על שדרוג
הדירה וההתאמה לצרכים האישיים כי יש לי גם מוגבלויות גופניות. ( נכות)
א) האם אני יכול לטעון שיש כאן חוסר שוויוניות בתמורה הכמותית
ב) האם לאור גילי ומצבי הרפואי וגם נכות מוכר ביטוח לאומי אני יכול לדרוש מהקבלן
שיתאים את הדירה למצבי. ( למרות שזה לא פינוי בינוי)
תודה רבה
|
מחבר: יוני
תאריך: 18.03.2021
שעה: 14:41
שלום רב,
היזם מבקש שהדיירים יחתמו על שטר משכנתא של כ70 מיליון שקל
על פניו הבקשה נשמעת לי הזויה
האם זה מקובל?
האם זאת הדרך שלו לקחת כסף מהבנק ובמקרה שהוא פושט רגל הדיירים נשארים בחובות?
|
מחבר: רוני
תאריך: 13.02.2021
שעה: 11:39
רציתי לשאול איך שמאי נותן הערכת סכום ,לגבי שכירות דירה במקום אחר. במקום הדירה שנהרסת. ?
האם זה מתבטא לפי גודל הדירה, קומה, איזור,?
או שיש עוד פרמטרים כמו דירה משופצת ,ישנה ,צנרת ,קירות ?
אשמח לפירוט תשובה
תודה
|
מחבר: קרול
תאריך: 09.02.2021
שעה: 19:14
יש רוב של 80% לתמ"א 38/2. אני המתנגד היחיד מטעמי נוחות. הוועד עושה הכל מאחורי גבי ואינני יודע כלום. אינני מתכוון לשים מקלות בגלגלים, אולם רוצה תמורה הולמת, כשל השאר.
האם היזם ו/או הדיירים חייבים לחשוף בפני או בפני בית המשפט, אם הדברים יגיעו לשם, את התמורות? איך אדע שזה לא פייק?...
תודה-קרול
|
מחבר: יואל
תאריך: 06.12.2020
שעה: 21:15
שלום
קניתי דירה בתמא 38 (בקומה חדש)
אני נדרש לשלם ליזם לפי החוק החדש (ללא ערבות בנקאית)
שילמנו כבר את שני התשלומים הראשונים (13 אחוז ועוד 13 אחוז)
כרגע אנחנו נמצאים בשלב של התשלום השלישי של 20 אחוזים נוספים
הקבלן עדיין לא ביקש את הכסף אבל אני נערך לפי מצב הבנייה
כרגע עומדים לסיים את כלל הקומות הנוספות מעל הבנין אבל לא התחילו לבנות את הדירות בקומת הקרקע את הדירות שאמורות להיבנות שם
לשון החוק קובעת כי ניתן לשלם עד עד 46% ממחיר הדירה לאחר סיום עבודות השלד, החשמל והאינסטלציה בכל הקומות החדשות בבניין.
האם הקומה הראשונה (קומת עמודים שלא הייתה קומת מגורים עד כה) נחשבת מהקומות החדשות
תודה רבה
|
מחבר: איתי לוי
תאריך: 28.11.2020
שעה: 21:03
מה קור שבפינוי בינוי נאספו למעלה מ8⁶איך ההתנהלות וההמשכיות בנדון.האם אני מקבל התרעה והאם יכול להתחרט ולחתום,כי לקחו לי כיוון אוויר והפכו אותה לדירה "כלואה" מדרום ומזרח הסיבה שרכשתי דירה זו,השמאי זה מכהר מטעם היזם דיווח בדוח שלו דיווח רק על כיוון אחד,מזרח,היזם והנפשות מציעים לי כיוון צפון בלבדהץ האם במידה והולכים לערכאות משפטיות כי מסרבים להכיר ב2 הכיוונים האם אני כשמעוניין בתמ"א אבל לא בכל מחיר האם יש לי כס מבחינה משפטית ואיך להתנהל מכאן?
|
מחבר: ניק
תאריך: 28.11.2020
שעה: 16:42
שלום רב,
אודה בבקשה לעזרה בנושא הבא:
יש האומרים כי בנוגע לרובע 4 בתל אביב אין כל סיכוי שהוא, אפילו במקרה 1 מ-100 (!) לקבל הקלה לחריגה מקו בנין צידי או אחורי במסגרת תמ"א 38/2 (פינוי/-בינוי) - ככלל, ועל בסיס נימוק של "חוסר יכולת לממש את כל זכויות הבנייה במסגרת המגרש הנדון" בפרט. להלן שאלותיי בבקשה:
1) האם קביעת "היעדר-כל-הסיכוי" לגבי רובע 4 בתל אביב היא נכונה, ככלל, ועל בסיס הנימוק של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל בפרט? אין כל סיכוי שהוא?
אם קביעה זו אינה נכונה ויש סיכוי כל שהוא, בעיקר לגבי המקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..." שלעיל, כי זה המקרה שרלבנטי לי –
2) האם תוכלו לספק פרטי מספר תיקים/מקרים (מספרי תיק, שמות צדדים וכו', ועדיף קישור או מסמכי ההחלטות בפרט) שבהם רשות הרישוי/ועדה מקומית בתל אביב אישרה בשנים האחרונות, עדיף לאחרונה, בקשות לאישור חריגה מקווי בנייה במקרה של "חוסר היכולת לממש את כל זכויות הבנייה ..."?
בתודה,
ניק
|
מחבר: אלי
תאריך: 26.08.2020
שעה: 9:53
מהי העלות של הכנת טיוטת הסכם בין מארגן עסקת תמ"א 38/2 לבין בעלי הדירות בבניין מגורים בודד
|
מחבר: עופר עוקשי
תאריך: 19.05.2020
שעה: 17:05
הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון)
לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..
לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??
|
מחבר: ישראל הכט, עו"ד
תאריך: 02.04.2020
שעה: 17:07
שלום וברכה:
מתי מדווחים על עיסקאות תמ"א?
מבחינת הזמנים .
תודה
|
מחבר: אלי לוי
תאריך: 31.03.2020
שעה: 23:48
שלום
האם אפוטרופוס לרכוש יכול לחתום בשם החסוייה על הסכמה לתמא ללא קבלת אישור מגורם כלשהו
החסויה התנגדה בזמנו לתמא וזו פעולה בניגוד לרצונה כפי שהביעה בעבר.
האם וכיצד ניתן לפעול בעניין.
תודה
|
מחבר: עוקב
תאריך: 14.03.2020
שעה: 20:43
|
מחבר: בדוי מאשדוד
תאריך: 08.03.2020
שעה: 21:34
היזם כבר לא מבקר הבניין, לפעמים השליחים שלו באים עם עובד או שניים לצורך עבודה כלשהי.
הוא לא מתייחס לפניות אליו בנוגע לליקויים בבנייה.
אנחנו כרגע כמו אסירים שלו.
מה עושים?
|
מחבר: עוקב
תאריך: 14.03.2020
שעה: 20:45
|
מחבר: ויקטור יוסף
תאריך: 16.02.2020
שעה: 23:33
שלום . אני גר בבניון שנמצא בשלב מתקדם אחרי חתימת חוזה עם היזם לקראת תמא 38 חיזוק ובנייה של עוד 2 וחצי קומות . לאחרונה התברר לי ולעוד חלק מבעלי הדירות בבנין שיש 2 דירות שהתכנון להגדיל אותן ב40 מ״ר לעומת 25 מ״ר של כל השאר.
יש לציין שבקומת הקרקע שנמצאת מתחת ל2 הדירות שמיועדות להתרחב ב40 מ״ר יש דירה שהורחבה על ידי בעל הדירה עצמו ב40 מ״ר .
השאלות שלי הן 1 האם שאר הדיירים לא אמורים לקבל איזשהו פיצוי בגלל החוסר שיויון הזה.
האם אפשר לטעון לחוסר שקיפות כי הרוב המוחלט לא שמע על התכנון הזה מעולם
הבקשנו להגיע למשרד עורך הדין שמייצג אותנו על מנת לחתום על התוכניות וכרגע אנחנו מרגישים פגועים ומרומים ולכן לא חתמנו. האם זה יכול לפגוע בנו שלא חתמנו או שהיזם הוא זה שנפגע
|
מחבר: עוקב
תאריך: 14.03.2020
שעה: 20:46
|
מחבר: בן
תאריך: 29.01.2020
שעה: 21:46
שלום, לאחר הגשת תוכניות לעיריה נעשה פרסום ונתלתה מודעה ליד הבניין. הבניין השכן הגיש התנגדות. לקח המון זמן והיזם בסופו של יום הגיש תוכנית חדשה וכעת שוב נכנסנו לפרסום. שוב נתלתה מודעה ואנחנו מחכים למועד של וועדה לקבלת היתר. השאלה היא, כעת כמה זמן יש יוכל הבניין השכן או מישהו אחר להגיש התנגדות?
|
מחבר: עוקב
תאריך: 14.03.2020
שעה: 20:47
|
מחבר: שירלי
תאריך: 26.01.2020
שעה: 19:11
היזם מפנה את כל הדיירים בתמא 38/1. נסגר סכום להשכרת דירה.
מאז, זוג דיירים מבוגרים, אחד מבני הזוג נפצע ונזקק לעובדת זרה שמתגוררת עתה עם בני הזוג.
האם היזם יכול להתעקש עדיין על מתן אותו סכום שנסגר בחוזה למרות שהתנאים השתנו ויש צורך בדירה לפחות באותו גודל דירה כיום ?
|
מחבר: vivi כהן
תאריך: 05.01.2020
שעה: 0:38
שלום אני מעוניינת לקנות דירה לפני תמא זה ממולץ ?
|
מחבר: אבי
תאריך: 28.12.2019
שעה: 6:13
אמי בת 83 חולת סרטן נמצאת גרה בבניין של פרויקט תמ"א 38 שהחל באפריל 2016 וטרם הסתיים על פי נחוזה היה אמור להסתיים באוקטובר 2017. גם עבודות בביתה טרם הסתיימו . העניין גורם לנו נדק כלכלי משמעותי
כי אנו צריכים את השכר דירה לצורך פינויה של אמא למוסד מתאים
האם חובה היה על היזם לפצות אותנו בגין האיחור?
מעוניין גם בהמלצה על עורך דין עם ניסיון בליטיגציה ותיקים כאלו לפחות לצורך התיעצות
יותר מפורטת
|
מחבר: אלודי
תאריך: 25.02.2020
שעה: 14:04
צריך לקרוא את הסכם התמ"א. ככל ועדיין רלוונטי את מוזמנת ליצור עמי קשר.
|
מחבר: שרון שוימר
תאריך: 14.12.2019
שעה: 15:18
שלום
יש לי דירה בפרוייקט תמ"א 38 בפ"ת ,
1. היזם לא התקין לי עדיין דוד מים חמים וחיבור לצנרת הדירה והחשמל
2. עדיין אין דלת לממד ,ובנוסף התחוור לי השבוע הסיבה ,המשקוף בממד הותקן בצורה רשלנית ולא ע"פ התקן ואומר הפוך עם פתיחת הדלת לתוך החדר ולא החוצה ,ומכאן שזה בניגוד להוראות פיקוד העורף ומעבר לכך זה לא יאושר .
3.לא תוקנו הנזקים בדירה עקב רטיבות שנוצרה מיציקת הבטון של הקומות העליונות.
4.היזם בחריגה של למעלה משנה וחצי בגמר.
איך עליי לנהוג
|
מחבר: שי
תאריך: 05.12.2019
שעה: 14:12
שלום וברכה
קניתי דירה לפני כ4 שנים
כשכבר הייתה חתומה לתמא . לאחר תקופה עשו את השיפוץ ומסיימים אותו כעת
אני גר בקומה ראשונה.
בדירה החדשה מתחתי שנבנתה במסגרת התמא החלה רטיבות בתקרה
. מסתבר שהדייר שרכשתי ממנו את הדירה עשה לעצמו קו לביוב
חשש ששם ישנה בעיה. או שהבעיה באיטום הריצוף של חדר האמבטיה אצלי.
לא התעסקו עם הצנרת שלי ולמרות שהיא עוברת אצלו בדירה, פשוט עשו לו הנמכה בגבס...
האם הריבות כעת היא בעיה שלי
או שהיה על החברה הבונה לבדוק שהכל תקין לפני שהיא "דוחפת" דירה מתחתי.
בנוסף כעת בגלל הטרדות של אינסטלטורים וכו,
הרוכשת של הדירה התחתונה דורשת שאוציא את הצנרת מביתה...
זכותה?
|
מחבר: שירלי
תאריך: 26.11.2019
שעה: 14:46
האם ניתן להכריח דייר להתקין חלונות בחדרי שינה וסלון? הדייר מעוניין להמתין לסיום התמא ולהתקין חלונות לפי בחירתו ועל חשבונו.
|
מחבר: נעמה ישראלי
תאריך: 02.11.2019
שעה: 15:33
שאלה לפורום תמא: לאחרונה החלטנו שאיננו מעוניינים להמשיך בפרויקט תמ"א שהוצע לנו על ידי יזם. הסיבות לכך הן אי שביעות רצון מטיוטות ההסכם שהוצע לנו על ידי היזם ומהתנהלות העו"ד שאמור לייצג אותנו, שנעשתה קריטית בגלל נסיבות אישיות/בריאותיות. שכרו של עורך הדין היה אמור להיות משולם על ידי היזם. הסכם התמ"א עם היזם עדיין לא נחתם. אין לנו שום הסכם תקף, לא עם היזם ולא עם עורך הדין. האם עלינו לשלם לעו"ד שכר טרחה במקרה כזה?
|
מחבר: שרה מרום
תאריך: 25.10.2019
שעה: 18:40
שלום רב
היזם על פי החוזה שנחתם איתנו התחייב לתשלום שכירות לדירה חילופית עד לקבלת טופס 4/איכלוס, למרות שהעבודות בדירה טרם הסתיימו והדירה עדיין איננה ראוייה למגורים,
היזם הפר את החוזה איתנו והפסיק לשלם לנו את דמי השכירות,
אנחנו בני 75 , מצבנו הכלכלי קשה, קשה לנו לעמוד בהוצאות כספיות משפטיות אשר מכבידים עליינו מאד, ואנחנו זקוקים לעזרה ויעוץ משפטי שתכוון אותנו מה לעשות
האם ישנה כתובת שיכולה לעזור לנו לקבל יעוץ משפטי ראשוני בנוגע למגיע לנו,
ןלכוון אותנו מה ואיך עליינו לפעול
נודה לקבלת עזרה
|
מחבר: ברברה פז
תאריך: 28.09.2019
שעה: 13:33
שלום, הבניין הצמוד (3-5 מטר מחדר השינה שלי) עומד להיראס בעוד 3 חודשים דבר שנודע לי השבוע. הארכתי את השכירות לפני חודש כמובן ללא ידיע על כך שאני עומדת לגור בתוך אתר בנייה. . האם יש לי זכות לצאת מהסכם השכירות? (אין התייחסות לנושא בהסכם ביננו) תודה רבה ושנה טוב! ברברה
|
חבר הודעה חדשה
פתח בחלון חדש