תביעה: שורת "שומרי סף" התרשלו ברישום משכנתה פיקטיבית
נטען שרשת מתחזים פעלה באין מפריע על מנת למשכן דירה בנתניה לטובת מלווה חוץ-בנקאית, תוך זיוף מסמכי בעליה החוקיים, תושבי גרמניה. אלה דורשים כעת לבטל השעבוד
"פרשת הונאה חמורה": כך תיארו בעלי דירה בנתניה, בתביעה שהגישו למחוזי בלוד, את השתלשלות האירועים החריגה שהובילה למשכון הנכס בבעלותם לטובת מלווה חוץ-בנקאית, לטענתם על-ידי רשת מתחזים שפעלה לזייף את מסמכי הזיהוי שלהם. התביעה הוגשה בין היתר נגד בנקים ולשכת רישום מקרקעין, בטענה שכ"שומרי סף" – אלה התרשלו באי-מניעת העוקץ, ועל כן עליהם לפצותם.
התובעים הם אח ואחות, אזרחי ישראל המתגוררים בפועל בגרמניה. בתביעה שהגישו למחוזי, באמצעות עו"ד מיכאל בן צבי, סיפרו כי בבעלותם דירה בנתניה, אשר ביום בהיר אחד גילו לתדהמתם כי מושכנה לטובת הנתבעת 1 – חברה בע"מ העוסקת במתן אשראי חוץ בנקאי – לאחר שזו העניקה לרשת מתחזים מסתורית, כך על-פי הנטען, הלוואה בסך 2 מיליון כנגד שעבוד הנכס.
לדברי התובעים פרשת העוקץ החלה לפני כשנתיים, אז נפרצה דירתם ונגנבו ממנה תעודות הזהות שלהם, אשר תמונותיהן, כך לטענתם, שימשו את הנוכלים על מנת ליצור מסמכי זיהוי פיקטיביים לצורך ביצוע זממם. בהמשך, טוענים השניים, אף נפתח חשבון פיקטיבי בבנק לאומי, נרכשה פוליסת ביטוח חיים מחברת הפניקס, ולבסוף ניתנה לרשת המתחזים הלוואת המשכנתה.
האחים מבהירים בתביעתם כי במועדים הרלוונטיים לתביעה כלל לא שהו בישראל, וכי אין להם רישיון נהיגה ישראלי או כל עיסוק בארץ, כך שאין ספק כי הפעולות לא בוצעו מטעמם. העוקץ הושלם, לטענתם, במרץ האחרון עת נרשם המשכון לטובת המלווה החוץ בנקאית – שעבוד אותו דורשים הם לבטל כעת.
התעלמות מנורות אזהרה
כאמור, התביעה הוגשה כנגד שורת "שומרי סף" – ביניהם בנק לאומי, בנק מזרחי טפחות, ולשכת רישום המקרקעין בנתניה – בטענה כי אלה התרשלו באי-מניעת העוקץ ואיפשרו את רישום השעבוד הפיקטיבי לטובת המלווה החוץ בנקאית. נטען ש"גופים אלו אפשרו באין מפריע לכנופיית המתחזים לרשום משכנתה על הדירה, תוך הותרת התובעים להתמודד עם שעבוד פיקטיבי".
האחים מתארים את השתלשלות עניינם כ"פרשת הונאה חמורה וגניבת זהות מתוחכמת" אשר הביאה למשכון דירתם במרמה. לטענתם מדובר ב"כשל מערכתי" במסגרתו הנתבעים, לרבות נציגיהם, פשוט עצמו עיניהם והתעלמו מ"נורות אזהרה בוהקות" לאורך כל הדרך, תוך הפרת חובת הזהירות המוגברת המוטלת עליהם.
נטען שאף לא אחד מאותם "שומרי הסף" ביצע בדיקת נאותות בסיסית ואימות זהות פנים-אל-פנים, אשר היו יכולים לגדוע את ההונאה באיבה. ברמה המשפטית טוענים האחים כי השעבוד לטובת החברה המלווה בטל מעיקרו, שכן נעשה ללא גמירות דעתם, תוך הבהרה מצדם כי "תקנת השוק" אינה חלה בנסיבות העניין, שעה שמדובר בזיוף זהות.
בשולי הדברים מציינים התובעים כי הם אינם היחידים שנפלו לעוקץ זה, וכי למיטב ידיעתם קיים מקרה נוסף בעיר נתניה של הונאה כמתואר, תוך משכון הנכס לנתבעת 1. השניים כינו את התנהלות הנתבעים בעניינם כ"שרשרת מטרידה של מחדלים והפרת הוראות חוק", כאשר לצד בקשתם העקרונית - להצהיר על השעבוד הפיקטיבי כבטל - אף דרשו מאותם גופים פיצוי בגין הנזק הלא ממוני שנגרם להם, בשל התרשלותם שלטענתם הובילה למצבם המצער.
מבעלת השעבוד, חברת "מגן אפיקים", נמסר: "חברת מגן אפיקים דוחה את הטענות המועלות נגדה. מדובר בהליך משפטי המצוי בראשיתו, והטענות העובדתיות והמשפטיות יתבררו במסגרת ההליך בפני בית המשפט המוסמך. החברה תפעל להציג את מלוא העובדות והראיות הרלוונטיות במסגרת ההליך, והיא סבורה כי אין מקום לקבוע מסקנות כלשהן טרם בירור התביעה לגופה. מטבע הדברים, ומאחר שההליך תלוי ועומד, החברה אינה מוצאת לנכון להתייחס מעבר לכך לטענות המועלות בכתב התביעה".
ממשרד המשפטים נמסר: "הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין במשרד המשפטים פועלת בהתאם להוראות הדין העוסקות ברישום בפנקסי המקרקעין. כפי שעולה מכתב התביעה, בהיעדר כל חשד לזיוף או הונאה כלפי הרשות, לא עלתה כל טענה, בצדק, על אודות פעולה זו או אחרת אשר בוצעה שלא כדין על-ידי רשם המקרקעין. זאת מאחר שככל שבוצעו הונאה וזיוף, הרי שאלה נעשו מחוץ לכותלי לשכת הרישום, באמצעות אמצעים מזהים ועל-ידי גורמים חיצוניים המוסמכים לכך על-פי דין. יודגש, המסמכים שהוגשו ללשכה לצורך רישום פעולת המשכנתה נחזו להיות תקינים לחלוטין. הרשות פועלת ותמשיך לפעול ללא לאות להגברת האמון במרשם, ושוקדת כל העת על יצירת מנגנונים שיצמצמו מקרי זיוף והונאה".
מחברת "הפניקס" נמסר: "התביעה הועברה לחברה בימים אלה, אנו נלמד את פרטיה ונגיב כמקובל בבית המשפט".
- ב"כ התובעים: עו"ד מיכאל בן צבי
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
