פרויקט תמ״א 38 היה אמור להסתיים ב-2016 – ביהמ״ש מינה כונס נכסים

מדובר בפרויקט חיזוק ובניית תוספות לבניין בהרצליה. בקשת בני זוג שרכשו דירה בפרויקט למנות כונס התקבלה לאחר שהזדמנויות רבות שניתנו לקבלנית להשלים את הבנייה לא הביאו לתוצאה המיוחלת

השופטת מיכל עמית-אניסמן קיבלה לאחרונה בקשה של רוכשים ודיירים למנות כונס נכסים לפרויקט חיזוק בבניין ישן בהרצליה. הבקשה הוגשה ב-2017 אך לאור הצהרות הקבלנית וחברות המימון שלה כי הבנייה עתידה להסתיים בעתיד הקרוב ניתנו לה ארכות רבות. כעת הגיעה השופטת למסקנה כי הותרת המצב הקיים תמשיך לפגוע ברוכשים ואף תסכן את הדיירים שגרים בבניין כך שאין מנוס ממינוי כונס נכסים שיקדם את הפרויקט ויביא אותו לסיומו.

התובעים הם בני זוג שרכשו מחברת ״מריבו 11״ דירה בפרויקט. בתביעה שהגישו בדצמבר 2017 הם טענו כי בהתאם להסכם היה על החברה למסור להם את דירתם כשהיא ראויה למגורים, עד לסוף חודש מאי 2016. לטענת התובעים במהלך חודש זה הופסקו עבודות הבנייה למשך 3 חודשים, ככל הנראה בשל חילוקי דעות בין החברה לבין הקבלנים מטעמה.

הם ציינו כי לאור האיחור הם הגישו נגד החברה תביעה לאכיפת הסכם המכר שבמסגרתה הגיעו הצדדים להסכמות, ואולם, עד היום טרם התקבל טופס 4 והתובעים, כמו גם דיירי הבניין ורוכשים נוספים שקנו דירות בפרויקט, טרם קיבלו את החזקה.

התובעים הוסיפו כי הבנייה נמצאת בקיפאון מוחלט וכי החברה פנתה לגופים חוץ בנקאיים כדי לגייס כספים להמשך ביצוע הפרויקט ללא הצלחה. לדבריהם, הותרת המצב על כנו משמעותה המשך פגיעה ברוכשים שנותרו ללא דירה והותרת דיירי הבניין בסכנת חיים ממשית.

הקבלנית התנגדה וטענה כי הפרויקט משועבד כולו לחברת המימון עמה התקשרה בהסכם ליווי כך שלא ניתן למנות כונס נכסים ללא אישורה. לגרסתה, הסיבה היחידה שבגינה טרם התקבל טופס 4 היא שמתקן החניה שאמור להיות מותקן בבניין טרם הגיע בשל עיכובים באספקה. היא הוסיפה כי מינוי כונס נכסים לא יקדם את הפרויקט אלא רק יסרבל אותו ויעכבו.

בהמשך הצטרפה להליכים חברת המימון שהצהירה כי בתוך ״שבועיים עד חודש״ אמורים לסיים את התקנת מתקן החנייה כך שאין מקום למינוי כונס בשלב זה.

ואולם, חרף ההצהרות וארכות שניתנו הבנייה לא התקדמה.

שוקת שבורה

השופטת מיכל עמית-אניסמן מבית המשפט המחוזי בתל אביב ציינה כי במשך קרוב לחמש שנים שחלפו מאז הגשת התביעה ניתנו לנתבעת הזדמנויות להשלים את הבנייה ולקבל טופס 4 אך הדבר לא נעשה ועד היום מתקן החנייה טרם הותקן. בבניין קיים בור גדול המיועד להתקנת המתקן וטופס 4 טרם התקבל. ״בחלוף תקופה כה ארוכה המלאכה לא הושלמה והדיירים עומדים בפני שוקת שבורה״, כתבה.

השופטת הבהירה כי סעד של מינוי כונס נכסים הוא חריג בהתחשב בכך שהוא עלול להוביל להפקעת השליטה בקניינו של הנתבע. עם זאת לדבריה, לא יכולה להיות מחלוקת כי לאחר אינספור ארכות שקיבלה הנתבעת, ושעה שאינטרס הדיירים נפגע, המקרה נמנה עם אותם מקרים מיוחדים וחריגים המצדיקים מינוי כונס נכסים.

השופטת ציינה עוד שהדיירים המתגוררים בבניין חיים בתנאים לא ראויים וניצבים מול סיכונים בטיחותיים. ״דומה כי הדיירים נותרו חסרי אונים אל מול מצבו של הבניין והתנהלותה של הנתבעת״.

בסופו של דבר הורתה השופטת על מינוי כונס נכסים להשלמת הבנייה וחייבה את הנתבעת בהוצאות בסך 30,000 שקל.

• ב״כ המבקשים: עו"ד טורקלטאוב
• ב״כ החברה: עו"ד תומר שובלי 
• ב״כ נתבע 2: עו"ד אלעד ליבלינג
• ב״כ נתבעים 3-17: עו"ד עו״ד זיו סימון ועו״ד אילון עישר

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.