משכיר דירה חויב לשאת בתשלום הארנונה עקב אי הסדרת הנושא בחוזה

א 15245/94 בכר (קדוש) רות נגד מיר דור בע"מ

בית משפט השלום בירושלים קבע, כי בנסיבות המקרה הנדון, כאשר חוזה השכירות שתק בעניין תשלום הארנונה, משכירת הדירה היא שתישא בתשלום הארנונה בגין הדירה בתקופת השכירות. בכך, קיבל בית המשפט את תביעת שוכרת הדירה אשר נתבעה ע"י העירייה בגין חוב ארנונה על הדירה.

בחוזה בין השוכרת למשכירה, נאמר כי "השוכרת מתחייבת לשלם את כל התשלומים עבור מים, חשמל וגז, וזאת בנוסף לדמי השכירות. כל שאר התשלומים לרבות מס-רכוש הממשלתיים ישולמו ע"י המשכיר..."

השופט יחזקאל ברקלי קבע, כי גם אם ניתן לראות בשתיקת ההסכם בעניין הארנונה, כמכוונת להסדר ע"פ נורמות לבר חוזיות, המשכירה היא שצריכה לשאת בתשלום הארנונה על הדירה בתקופת השכירות, שכן לא דיווחה לעירייה על שינוי החזקה בנכס כנדרש ע"פ סעיפים 325,326 לפקודת העיריות הקובעים כי כל עוד המשכיר לא דיווח לעירייה על שינוי החזקה בנכס, הרי הוא חב בתשלום ארנונה על הנכס.

השופט דחה את טענת המשכירה כי נהוג בשוק הדירות ששוכרים משלמים ארנונה, שכן קבע כי נוהג זה לא הוכח, וכי קיימים מקרים בהם המשכיר משלם את הארנונה, ומגלם תשלום זה בשכר הדירה עצמו.

בנוסף, נקבע, כי גם עקרון תום הלב תומך בחיוב המשכירה לשאת בתשלום הארנונה, שכן בנסיבות המקרה בהן ההסכם נוסח ע"י עורך דין, המשכירה היא שקבעה והגדירה את תנאי ההתקשרות, ואף יצרה מצג כי אין חובת תשלום ארנונה על הדירה, הרי שאין זה ראוי להשית על שוכר הדירה חיובים שלא הוזכרו כלל בהסכם.

א 15245/94 בכר (קדוש) רות נגד מיר דור בע"מ

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.