מכירה או רכישת דירה: כך תעשו את זה נכון - פסקדין
ברוכים הבאים לפסקדין לייב. אני עורך דין חן ספקטור, בעל משרד העוסק בתחום הנדל״ן.
מכירה או קנייה של דירת מגורים היא אחת העסקאות המשמעותיות שתבצעו בחייכם.
קיימת הנחה מוטעית שבניגוד לעסקאות רכישה, כאשר מדובר במכירת דירה אין צורך לבצע בדיקות כלשהן פרט למחיר השוק של הנכס.
בפועל, מכירת דירה כרוכה בלא מעט סיכונים ומידע חסר עלול לגרום להפסד כספי ניכר ולעסקה כושלת. כך לדוגמה, יש מצבים בהם המוכר לא מודע לחריגות בנייה בדירה, מה שעשוי להוביל לדרישת תשלום ארנונה רטרואקטיבית ואף לתביעה על הפרת הסכם מצד הקונה.
חשוב גם לברר למשל האם יש שינוי בתב״ע שחל על אזור המגורים שכן במקרה כזה על המוכר לשלם היטל השבחה.
מה לבדוק לפני מכירה או קנייה של דירה? האם מומלץ לחתום על זיכרון דברים?
שלחתם אלינו שאלות ואתם מוזמנים להמשיך לשאול אותי בתגובות בזמן השידור.
- אלי שואל:
קניתי דירה מקבלן ולפי החוזה אני אמור לקבל מפתחות בשבוע הבא. הקבלן רוצה למסור לי אותה בלי שהמעלית בבניין פועלת (הדירה בקומה 8). הוא יכול לעשות את זה?
- רותם שואלת:
קיבלתי דירה במתנה מההורים שלי ואני מעוניינת למכור אותה. האם אצטרך לשלם מס שבח?
- מאיה שואלת:
אנחנו קונים דירה מארבע אחיות שקיבלו אותה בירושה. יש צו ירושה אבל הדירה עוד לא רשומה על שמן. האם יש סיכון בעסקה?
- ברוך שואל:
אני רוצה למכור דירת קרקע עם חצר בבניין משותף. רק הדירה רשומה על שמי בטאבו והחצר לא רשומה אבל נמצאת בשימוש בלעדי שלי 25 שנה. איך אני יכול להעביר את זכות השימוש בחצר לקונה?
- אסי שואל:
נכנסתי לדירה שקניתי וגיליתי שיש בה רעש בלתי נסבל ושומעים כל צעד קטן מהדירה למעלה מה שמעיר אותנו בלילה ולא מאפשר שימוש סביר. אפשר לבטל את החוזה?
- לנה שואלת:
יש לי שתי דירות שאני מעוניינת למכור לצורך רכישת דירה גדולה יותר. אני צריכה לשלם מס שבח על כל מכירה?
- יאן שואל:
מצאתי קונים לדירה שלי, חתמנו על זיכרון דברים והם שילמו לי 10% מהתמורה. בשבוע שעבר הם הודיעו שהם רוצים לבטל את ההסכם בגלל משבר הקורונה. ביטול יהיה הרסני מבחינתי שכן כבר חתמתי על חוזה לקניית דירה אחרת. איך מומלץ להתנהל?
עד כאן השידור החי של פסקדין.
אני רוצה להודות לכל מי שהשתתף, ומי שלא קיבל מענה מוזמן לכתוב לי בתגובות.
נתראה בשידור הבא.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.
