נדחו טענות היזמית שבנתה את פרויקט המגורים לשיהוי והיעדר יריבות. בית המשפט פסק לדיירים פיצוי עתק
השופט מאזן דאוד מבית המשפט המחוזי בחיפה חייב לאחרונה את מקימת פרויקט "מגדלי דוד" בעיר לשלם יותר מ-5.5 מיליון שקלים לחלק הארי של בעלי הדירות. הסיבה: ליקויי בנייה חמורים שנמצאו ברכוש המשותף. בפסק הדין נקבע שהנתבעת איבדה את זכות התיקון העצמי ועליה לפצות כספית.
התובעים הם בעלי דירות במיזם המגורים הידוע שבשדרות אבא חושי בחיפה. בתביעתם נגד "יובל אלון חברה לבניין" - היזמית שבנתה ומכרה להם את הדירות - הם טענו שמיד לאחר האכלוס הבחינו בליקויים ברכוש המשותף. כך למשל, אף שהובטח בלובי ריצוף שיש, בפועל בוצע החיפוי בגרניט פורצלן הזול יותר. בנוסף, במקום רצפת בטון מוחלק בחניונים הותקן צבע אפוקסי או אקרילי שהתפורר.
הדיירים ציינו כי פנו מספר פעמים לנתבעת ואולם דרישתם לתיקון הליקויים לא נענתה - והם פנו למהנדסים מטעמים לשם הכנת חוות דעת מקצועית בעניין עלויות התיקון. בסופו של דבר הם הגישו את התביעה, אותה העמידו על קרוב ל-9.5 מיליון שקל.
מנגד ביקשה היזמית לדחות את התביעה על הסף, בין היתר מחמת היעדר יריבות עם חלק מהתובעים ושיהוי קיצוני, על רקע העובדה שהדירות נמסרו לפני יותר מעשור. לחלופין נטען שיש לתת לנתבעת הזדמנות לתקן בעצמה את הליקויים המפורטים בחוות דעת מומחי בית המשפט, ובהתאם להמלצתם.
"התעלמות ויחס מזלזל"
השופט דאוד דחה את מרבית הטענות המקדמיות שהעלתה היזמית, למעט ביחס לתובעת אחת - שלמסקנתו אכן לא הוכחה זיקה שלה לדירה, ומכאן שהיא נעדרת יריבות כלפי הנתבעת. מן העבר השני נקבע כי הגם שהתביעה הוגשה רק על-ידי חלק מבעלי הדירות, עדיין ניתן בהתאם לפסיקה לפסוק פיצוי עבור מלוא הליקויים ברכוש המשותף.
לגופו של עניין אימץ השופט את מסקנות מומחי בית המשפט. מחוות דעתם עלה שהוכחו ליקויים מהותיים ברכוש המשותף, שתיקונם מסתכם במיליוני שקלים. כך למשל, רק תיקון הליקויים בתחום המערכות הוערך בכ-2.35 מיליון שקל. בקשת היזמית לתקן את הכשלים בעצמה נדחתה על-ידי השופט.
"מדובר על ליקויים חמורים שהשפעתם על חיי הדיירים העושים שימוש בחניון הבניין הינה משמעותית מאוד וביצוע תיקונים באופן נרחב בבניינים יפגע באיכות החיים בפרטיות של כל דייר. בנוסף, הוכח שהתובעים פנו לנתבעת בטרם פנו להליכים המשפטיים וזכו להתעלמות מצידה או ליחס מזלזל כאשר היא התייחסה אליהם", נכתב בפסק הדין.
בנסיבות אלה חייב השופט חייב את היזמית לשלם לדיירים כ-5.4 מיליון שקל בהתאם לחוות דעת המומחים. זאת, הן עבור תיקון הליקויים השונים והן כפיצוי עבור עוגמת הנפש שנגרמה להם. כמו כן נפסקו לתובעים הוצאות ושכ"ט עו"ד בסך 120 אלף שקל.
לפסק הדין המלא בתיק ת"א 18576-02-21
עו"ד מריה דובוב סרין
עוסק/ת ב-
מקרקעין ונדל"ן
** הכותב/ת לא ייצג/ה בתיק.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.