לפסק הדין בעניין דאלי ואח' נ' לרום ואח'
מאת: עו"ד מירב אהרון
ביהמ"ש חייב בני זוג שחתמו על זכרון דברים למכירת דירתם, לפצות את הרוכשים ב- 15 אלף שקל, לאחר שהתחרטו על ההתקשרות תוך יממה אחת בלבד.
בקיץ 2011 הציעו בני זוג מהצפון את דירתם למכירה באינטרנט. בעקבות הפרסום, פנו אל בני הזוג רוכשים פוטנציאליים והחלו לנהל משא ומתן על תנאי ההסכם המתגבש.
באחד מימי השישי, הזמינו הרוכשים את המוכרים לביתם בכדי לחתום על "זכרון דברים". המוכר הגיע לאותה פגישה ובסופה חתם על מסמך הבנות, אשר כלל פרטים מהותיים בקשר עם מכירת הדירה, ובין היתר את סכום התמורה ולוח התשלומים.
כיממה לאחר מכן ומיד עם צאת השבת, טלפן המוכר אל הרוכשים והודיע כי אשתו והוא חוזרים בהם ממכירת הדירה, ולפיכך יש לראות את המסמך עליו חתמו הצדדים יום קודם לכן כמבוטל.
הרוכשים המאוכזבים החליטו לתבוע את המוכרים בגין הפרת ההסכם. בתביעה שהוגשה לבית משפט השלום בנצרת, טענו התובעים כי יש לראות במסמך ההבנות כהסכם מחייב לכל דבר. השניים טענו כי בהתאם למסמך, הם זכאים לפיצוי מוסכם בסך של 10 אחוז משווי התמורה עבור הדירה.
מנגד, טענו הנתבעים כי אין לראות את המסמך כמחייב, מפני שהאישה, שהינה בעלת מחצית מהזכויות בדירה, לא חתמה עליו.
מסמך ההבנות הוא הסכם תקף ומחייב
בהסכמת הצדדים, פסקה השופטת רננה גלפז מוקדי, על דרך הפשרה. השופטת הסבה את תשומת הלב לכך, כי מסמך ההבנות לא כלל התניה כלשהי לפיה ייכנס לתוקף רק עם חתימת המוכרת.
"בין הצדדים נקשר הסכם", כתבה השופטת וקבעה, שאין בעובדה שמדובר "רק" במעין זכרון דברים כדי לפגוע בתוקפו ובחוזקו של ההסכם המחייב. נפסק, כי המוכרים ביטלו את ההסכם ללא כל סיבה מוצדקת ולכן אין לפטור אותם מתשלום פיצוי לרוכשים.
יחד עם זאת, נקבע כי נסיבות המקרה - בהן ההסכם נחתם לפני כניסת השבת, הפרתו נעשתה מיד עם צאתה ולא הוכח כי נגרם לרוכשים כל נזק, פרט לאכזבה - מצדיקות את הפחתת הפיצוי המוסכם.
לפיכך נפסק, כי הפיצוי הראוי בגין הפרת מסמך ההבנות עומד על 15 אלף שקל. המוכרים חויבו בהוצאות משפט ושכ"ט עו"ד של הרוכשים בסך 5,000 שקלים.
מעורבות עו"ד חשובה
חשוב להבין ולזכור כי זיכרון דברים הינו הסכם מחייב ודינו כדין חוזה אשר קושר ומחייב את הצדדים ולפיכך יש להחיל עליו את חוק החוזים.
במקרה שלפנינו, משלא ניתנה כל סיבה מוצדקת לביטול העסקה, ומשלא נגרם כל נזק ממשי לתובעים, ניתן לומר כי השופטת פעלה באופן ראוי והגון כלפי הצדדים בכך שהפחיתה את הפיצוי המוסכם וכשהתייחסה לזכרון הדברים כחוזה מחייב.
לעיתים רבות, זכרון הדברים נחתם בין הצדדים ללא מעורבותו של עו"ד. במקרים מסוימים, הדבר עלול להוות מכשול בעסקה ו/או בקיומה, שכן לעיתים כוונת המוכר בעת כתיבת נוסח זכרון הדברים אינה עולה בקנה אחד עם כוונת הקונה. לפיכך, חשוב לפנות לעו"ד הבקיא בתחום אשר ישמור על האינטרסים של הצדדים.
לפסק הדין בעניין דאלי ואח' נ' לרום ואח'
• הכותבת הינה עו"ד העוסק בתחום דיני המקרקעין.
• המידע המוצג במאמר זה הנו מידע כללי בלבד ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/או חוות דעת משפטית. המחבר ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
למדור: מקרקעין
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"
www.psakdin.co.il
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.