הצעה חדשה ומפתה טרפה את הקלפים במכרז על דירה מכינוס נכסים

לפני מספר חודשים, בתום מכרז על דירת חייב בנשר, חתמה אישה על הסכם מכר. בטרם הספיק בית המשפט לאשר את ההסכם התקבלה הצעה גבוהה משמעותית. באחרונה נפסק שהמכרז ייפתח מחדש.

בספטמבר 2014 ניתן צו כינוס נכסים על נכסי פושט רגל. המנהלת המיוחדת שמונתה בהליך מצאה שלאיש שני נכסים מרכזיים, אחד מהם מבנה בנשר שהוערך על ידי שמאי ב-288,000 שקל.

בסוף אפריל השנה פרסמה המנהלת המיוחדת הזמנה להציע הצעות לרכישת הנכס. התקבלו שלוש הצעות והגבוהה שבהן היתה בסך 176,000 שקל. מגישת ההצעה הגבוהה הוכרזה כזוכה וחתמה על הסכם מכר.

המנהלת המיוחדת הגישה את ההסכם לאישור בית המשפט בסוף חודש יולי השנה וציינה שאמנם הסכום נמוך מהערכת השמאי אך נראה שזהו שווי השוק האמיתי של הנכס.

ואולם, כשלושה שבועות לאחר מכן, עוד בטרם הספיק בית המשפט לאשר את המכירה, הונחה במשרדי המנהלת המיוחדת הצעה חדשה על סך 250,000 שקל.

בעקבות זאת, המנהלת הגישה בקשה בהולה להשהיית ההחלטה על אישור המכר. היא ציינה שבשל ההפרש הנכבד בין הצעת הזוכה לבין ההצעה החדשה יש לפתוח את המכרז מחדש.

הרוכשת טענה מצידה שהבקשה מנוגדת לעקרונות חשובים בהליכי כינוס נכסים כמו חובת השוויון וההגינות והיא נותנת יתרון בלתי הוגן למציע החדש על חשבונה לאחר שהיא קיימה את תנאי המכרז וזכתה בו ביושר ובתום לב.

היא הוסיפה שהמציע החדש לא היה מעורב בשום שלב בהליכי המכרז והופיע לפתע כחודשיים לאחר הכרזתה כזוכה ללא כל הסבר מדוע השתהה עם הצעתו.  

היא סיכמה שהשאת התמורה לקופת הנושים ״אינה חזות הכל״ ויש לתת משקל גם לאינטרס ההסתמכות שלה ולעקרון סופיות הליך המכר.

המנהלת המיוחדת השיבה שתפקידה הוא למקסם את התמורה לנושים ומאחר שמכירת הנכס טרם אושרה על ידי בית המשפט יש להמשיך בהליך המכרז. היא ציינה שבמסגרת ההזמנה להציע הצעות צוין במפורש שהליך המכר כפוף לאישור בית המשפט והוראה זו חודדה גם בהסכם עליו חתמה הרוכשת.

הייתה צריכה לדעת

השופט אריה נאמן מבית המשפט המחוזי בחיפה קיבל את בקשת המנהלת המיוחדת. הוא ציין שהמחלוקת מעלה שני אינטרסים מנוגדים: אינטרס הגדלת התמורה על הנכס לטובת הנושים אל מול אינטרס סופיות הליך המכירה שמגנה על אינטרס ההסתמכות של הזוכה.

השופט ציין שבפסיקת בית המשפט העליון אין הלכה מפורשת בעניין אך בעיניו, כשמימוש הנכס נעשה לטובת נושים, המכרז הוא רק אמצעי  להשגת המטרה שהיא מציאת קונה שירבה במחיר.

השופט הדגיש שההצעה החדשה היא מעל 40% מהסכום שהציעה הרוכשת והיא מתקרבת להערכת השמאי. הוא קיבל את טענת המנהלת המיוחדת שכל עוד לא אושרה המכירה על ידי בית המשפט לא הסתיים ההליך והכל עדיין פתוח. ״עובדה והייתה ידועה לרוכשת או שהיא הייתה צריכה לדעת עליה בהתאם לחוזה עליו חתמה״, כתב.

בנסיבות אלה קבע השופט שיש לאפשר מכרז חדש בין הצדדים.

לא ניתן צו להוצאות.

• ב״כ המנהלת המיוחדת: בעצמה
• ב״כ המשיבה: עו"ד פשיטת רגל יגאל דנינו

* עו"ד עפר גמליאל מייצג בתיקי פשיטת רגל

** הכותב לא ייצג בתיק

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.