בנייר עמדה שפרסמה רשות המסים היא הבהירה כי דיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי-בינוי לא ישלמו מס על דמי השכירות בתקופת הבנייה, גם אם הדירות הושכרו לצד ג'
רשות המסים פרסמה הבהרה חשובה במסגרת נייר עמדה מקצועי, שלפיה דמי השכירות שמשולמים לדיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית במהלך תקופת הבנייה פטורים ממס. הפטור יחול גם על דירות שהושכרו לצדדים שלישיים טרם הפרויקט.
נייר העמדה החדש של רשות המסים מבהיר כי דמי השכירות המשולמים לדיירים במהלך ביצוע פרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38, נחשבים כחלק מהתמורה בעסקה ופטורים ממס שבח. הפטור חל מרגע פינוי הדירה ועד מסירת הדירה החלופית לדיירים, וזאת ללא קשר לשימוש שנעשה בנכס קודם לפרויקט, כלומר בין אם הדירה שימשה למגורים של בעליה או שהושכרה לצד שלישי.
ההחלטה עושה סוף לחוסר בהירות שהייתה קיימת עד היום: דיירים רבים שהחזיקו בדירות מושכרות סברו כי יהיה עליהם יהיה לשלם מס בגין דמי השכירות שמקבלים מהיזם במהלך תקופת הפינוי. כעת, נקבע במפורש שאין קשר לשימוש שנעשה בנכס קודם לכן, וכלל הדיירים ייהנו מפטור מלא.
עם זאת, חשוב להדגיש שהנושא של מיסוי בהתחדשות עירונית עדיין מורכב ומכיל סוגיות רבות שאינן ברורות מספיק. דיירים רבים בפרויקטים מסוג זה אינם מודעים לכך שקיימות חבויות מס נוספות ומורכבות העלולות לחול במקרים שונים. במציאות, סוגיות רבות נותרו אפורות ומבלבלות, ודיירים עלולים למצוא עצמם משלמים מסים לא צפויים בשל אי-הבנה או ייעוץ שגוי.
מכאן עולה החשיבות הגדולה בליווי של יועץ מס עצמאי מטעם הדיירים עצמם, אשר יפעל באופן מקצועי להגן על האינטרסים שלהם. לא אחת, דיירים מסתמכים בטעות רק על יועץ המס של היזם, שמייצג אינטרס עסקי אחר. יועץ מטעם הדיירים יוכל לוודא שהם נהנים מהפטורים המתאימים ונמנעים מטעויות יקרות.
ההבהרה החדשה של רשות המסים מצטרפת למהלכים חיוביים נוספים שנועדו לעודד קידום פרויקטים של התחדשות עירונית בישראל. חשיבותם הציבורית והלאומית של פרויקטים אלו התחדדה מאוד בתקופה האחרונה, בעיקר לנוכח הצורך בחיזוק מבנים ישנים מפני איומים ביטחוניים ורעידות אדמה. הפטור הזה הוא נקודת אור נוספת בדרך לשיפור הביטחון ואיכות החיים במרכזי הערים.
המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.
פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.