רכשו דירה מ"גינדי ישראל" לפני עשור - ויפוצו ביותר מחצי מיליון ש'

בית המשפט קבע שבדירה יש ליקויי רטיבות ואיטום וכי היא נמסרה לבני הזוג באיחור של ארבעה חודשים. מהפיצוי על הליקויים הופחתו 30% בשל התנהלות הרוכשים

השופט אבי כהן קיבל לאחרונה חלקית תביעה שהגישו בני זוג שרכשו לפני כעשר שנים דירה ברחובות נגד יזמית הפרויקט "גינדי ישראל". בפסק הדין התקבלה טענתם כי בדירה יש ליקויי איטום ורטיבות וכי מגיע להם פיצוי על איחור במסירה. השופט פסק לטובת התובעים רק 70% מעלות תיקון הליקויים מאחר שנמנעו במשך שנים מלטפל בהם באופן שהחריף את הבעיה.

ב-2013 נחתם בין הצדדים הסכם מכר של דירת דופלקס גדולה בת חמישה חדרים בבניין ברחובות. הדירה נבנתה על ידי הקבלן "דורי בניה" כקבלן ראשי מטעם גינדי ישראל.

בין בני הזוג לבין הקבלן נחתם במאי 2014 הסכם הזמנת שינויים ותוספות בדירה. הדירה נמסרה לתובעים במאי 2016.

הזוג העלה טענות בעניין ליקויי בנייה ובעיקר בעיות רטיבות ואיטום שהיו קיימות בדירה כבר ממועד המסירה.

גינדי טענה כי יש להטיל על התובעים אשם תורם שכן הם סירבו במשך שנים רבות לאפשר לה לתקן את הליקויים ובו זמנית גם לא תיקנו אותם בעצמם ובכך גרמו להחרפת הליקויים ולהגדלת הנזק. לטענתה, התנהלות זו של התובעים נבעה מרצון להתעשר שלא כדין ובחוסר תום לב על חשבונה.

התנהלות בעייתית

השופט אבי כהן מבית משפט השלום בתל אביב ציין שמומחה בית המשפט אישר כי ליקויי הרטיבות והאיטום בדירה (שהם הרוב המכריע של הליקויים) הם ליקויי בנייה שאמורים להיות באחריות הנתבעת שכן הם היו קיימים בדירה עם מסירתה.

המומחה אמד את עלות תיקון ופיצוי בגין כלל הליקויים ב-407,157 שקל. הוא קבע שמשך ביצוע התיקונים הוא 60 יום בהם הדירה לא תהיה ראויה למגורים.

השופט אימץ את חוות דעת המומחה וציין שממצאיו לא נסתרו. הוא הוסיף שהוכח כי שני הצדדים התנהלו באופן "בעייתי, חריג ומצער". הנתבעת בכך שמלכתחילה בנתה דירה עם ליקויי איטום ורטיבות קשים ושבמשך מספר שנים שקדמו להגשת התביעה נמנעה מלטפל בהם באופן יסודי וראוי, חרף אין ספור פניות; ואילו התובעים בכך שמאז הגשת התביעה סירבו לאפשר לה לתקן את הליקויים נוכח אובדן האמון, אך בו בזמן גם נמנעו מלתקן אותם בעצמם.

השופט כתב כי שוכנע שבמשך תקופה ארוכה מאוד שבה ליקויי הדירה לא תוקנו באופן יסודי הוחרפו הנזקים באופן משמעותי.

בנסיבות אלה קבע השופט שעל הנתבעת לפצות את התובעים בשיעור של 70% מעלות תיקון הליקויים על פי קביעות מומחה בית המשפט, וכי ראוי למנוע מהתובעים פיצוי בשיעור של 30% בשל התנהלותם המהווה אשם תורם או אי עמידה בנטל הפחתת הנזק. 

באשר לאיחור במסירה ציין השופט שמועד המסירה החוזי הוא אוקטובר 2015 והדירה נמסרה במאי 2016 באיחור של כשבעה חודשים. אלא שבטופס השינויים הצהירו התובעים כי הם יודעים שמסירת הדירה תתעכב בשלושה חודשים כתוצאה מהשינויים. לכן קבע השופט שחל איחור של ארבעה חודשים במסירת הדירה.

בסיכומו של דבר נקבע שגינדי תשלם לבני הזוג 333,462 שקל על ליקויי הבנייה, 60,000 שקל על האיחור במסירה ו-40,000 שקל על עוגמת נפש. עוד היא חויבה בהוצאות בסך 80,000 שקל ושכ"ט עו"ד בסך 60,000 שקל.

בסך הכל תשלם גינדי לתובעים 573,462 שקל.

לפסק הדין המלא בתיק 55356-03-18

• ב"כ התובעים: עו"ד שחר דוד אלג'ם
• ב"כ גינדי: עוה"ד שרון זיגר ושירן ויינברגר

בהכנת הכתבה לקחו חלק צוות העורכים של אתר פסקדין