ביטלו מכירת בית "על סף חתימת החוזה" - ויפצו בענק

לאחר מו"מ אינטנסיבי שכלל החלפת עשרות טיוטות הודיעו לפתע בעלי הנכס לקונים על פיצוץ העסקה. ביהמ"ש קבע: הם ישלמו להם 850 אלף ש'

בעלי בית שפוצצו עסקה למכירתו ממש על סף חתימת החוזה ישלמו לצד שכנגד פיצויים והוצאות בסך 850 אלף שקל - כך פסק לאחרונה בית משפט השלום בהרצליה. השופט צחי אלמוג קבע שפרישת המוכרים ברגע האחרון מהעסקה, על רקע קבלת הצעה אטרקטיבית יותר מקונים אחרים, מהווה חוסר תום לב במשא ומתן.

הנתבעים הם בעלי בית פרטי ברחוב החיצים שבהרצליה. בתביעה שהוגשה נגדם לבית המשפט ביוני 2023, סיפרו התובעים שהצדדים ניהלו באמצעות עורכי דינם משא ומתן אינטנסיבי - שארך למעלה מחצי שנה וכלל החלפת 22 טיוטות - לצורך מכירת הנכס אליהם.

לדברי התובעים בשלב מסוים הודיע בא-כוח המוכרים כי הטיוטה הסופית מקובלת על לקוחותיו, והצדדים התכנסו לקביעת מועד לחתימה. אלא שתשע שעות בלבד אחרי ההודעה החגיגית ביצעו המוכרים סיבוב פרסה, ועורך דינם הודיע לפתע לבאת-כוח הקונים שהתבקש לעדכנה כי "העסקה בטלה ומבוטלת. לצערי אין לי מה להוסיף מלבד להציע כי הצדדים ינסו לשוחח ביניהם".

לעמדת הקונים בשלב הודעת הביטול הבשיל המשא ומתן לכדי הסכם מחייב, כאשר פרישת המוכרים הפתאומית מהעסקה ברגע האחרון מהווה הפרה יסודית המצדיקה לפסוק לטובתם את הפיצוי המוסכם, בסך 790 אלף שקל.

מנגד טענו המוכרים שלא נכרת הסכם כלשהו, וכי הטיוטה המדוברת היא חלקית בלבד ואינה מגלה גמירות דעת בין הצדדים. הם הוסיפו כי עורך דינם חרג מהרשאתו כשהודיע לצד השני על כוונתם לחתום. לאור זאת נטען שיש לדחו את התביעה.

עורך הדין לא זומן לעדות

אבל השופט אלמוג קבע שהצדק עם הקונים, וכי המשא ומתן בין הצדדים הבשיל לכדי עסקה מחייבת. "הנתבעים פרשו מהמו"מ בחוסר תום לב, ללא הצדק סביר, ממש על סף החתימה הפורמלית על ההסכם", כתב.

בפסק הדין התקבלה טענת הקונים שלפיה התקיימו יסודות גמירות הדעת והמסוימות בקשר למכירת הבית, עובר להודעת הביטול. השופט הדגיש כי מסקנה זו מתחזקת לאור הודעת בא-כוח המוכרים ש"אין לו מה להוסיף" - אמירה המשקפת חוסר אונים מצדו, כאשר אף לשיטתו כל הפרטים היו סגורים ורק נותר לחתום.

בהמשך דחה השופט את טענת המוכרים לחריגה מהרשאה, משלא בוצעה על-ידם הפעולה הבסיסית והמתבקשת ביותר על מנת להוכיח זאת - זימון עורך הדין לעדות במשפט. נקבע שמדובר במחדל מהותי הנזקף לחובת ההגנה.

לקראת סיום צוין כי מעדות אחד הנתבעים עלה שהטעם האמיתי לנסיגת המוכרים מהעסקה ברגע האחרון נעוץ היה בקבלת הצעה רווחית יותר מרוכשים פוטנציאליים אחרים. השופט קבע שהדבר עולה כדי חוסר תום לב במשא ומתן, משלא ניתנה לתובעים הזדמנות להשוות את ההצעה.

בסיכום העניין נקבע שעל המוכרים לשלם לתובעים את הפיצוי המוסכם במלואו, בסך 790 אלף שקל, בתוספת 60 אלף שקל הוצאות ושכר טרחת עו"ד.

• שמות ב"כ הצדדים לא צוינו בפסק הדין

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.