תקופת הבלעדיות בהסכם תיווך למכירת דירה - לא יותר מ 6 חודשים

לפסק הדין בעניין רוט יונתן נגד רות דבש

בית משפט השלום בירושלים קבע, כי לא ניתן להתנות על סעיף 9(ב1)(2) לחוק המתווכים, לפיו תקופת הבלעדיות בהסכם תיווך לעניין דירה לא תעלה על שישה חודשים מיום ההזמנה. לפיכך, נקבע, כי כתב הארכת תקופת הבלעדיות אינו תקף.

בין הצדדים נחתם הסכם בלעדיות לתקופה של 6 חודשים למתן שירותי תיווך במקרקעין למכירת דירה שבבעלות הנתבעת. בחלוף התקופה, הוארכה תקופת הבלעדיות לפרק זמן נוסף של 6 חודשים.

השופטת ליפשיץ-פריבס מרים קבעה, כי אין לראות בהוראת סעיף 9(ב1)(2) לחוק, כהוראה דיספוזיטיבית -חוק המתווכים בנוגע ל"הסכם בלעדיות", מבטא מגמה של הגברת פעולות ההגנה על הצרכן והגדרת מערכת היחסים החוזיים בין הצדדים. מתן אפשרות להתנות החוק, בפרט כאשר הצרכן מצוי נחיתות, תהא משום פגיעה במטרות החוק.

במקרה הנדון, לא נאמר בכתב ההארכה כי הנתבעת מעוניינת במתן בלעדיות לתקופה נוספת למרות הוראות חוק המתווכים, ולפיכך, ולאור הקביעה כי מדובר בסעיף קוגניטיבי, הרי שכתב ההארכה אינו תקף, ובכל מקרה, התובע לא זכאי לקבל דמי תיווך כמתווך לא בלעדי, הואיל ולא הוכח שהוא היה ה"גורם היעיל" לעיסקת המכר.

לפסק הדין בעניין רוט יונתן נגד רות דבש

למדור: מקרקעין ובנייה

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

פרסומת - תוכן מקודם
פסקדין הוא אתר תוכן משפטי ופלטפורמה המספקת שירותי שיווק דיגיטלי למשרדי עורכי דין,
בהכנת הכתבה לקח חלק צוות העורכים של פסקדין.