אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> מגזין >> דיני מקרקעין >> תבעו- המשכירים איימו לסיים את החוזה לפני הזמן אם נסרב להעלאת שכר הדירה

תבעו- המשכירים איימו לסיים את החוזה לפני הזמן אם נסרב להעלאת שכר הדירה

מאת: שירה הימן, עו"ד | תאריך פרסום : 30/03/2011 11:01:00 | גרסת הדפסה

לפסק הדין בעניין כהן ואח' נ' גדרי

שוכרים טענו כי לאחר שבעלי הדירה שלהם העלו את דמי השכירות מעבר לסכום הקבוע בהסכם, והודיעו להם כי אם יתנגדו, יממשו את זכותם לסיים את החוזה לפני הזמן, הם נאלצו להסכים לשכר הדירה הגבוה, אך מאוחר יותר הגישו תביעה בעניין. בית המשפט דחה את התביעה וקבע כי התנהלות בעלי הדירה אינה חסרת תום לב.

בין הצדדים נחתם הסכם שכירות, כאשר תקופת ההסכם נקבעה לשנה תמורת דמי שכירות של 850 דולר, ולשוכרים הוקנתה אופציה להמשיך בשכירות שנה נוספת תמורת 850 דולר בערכם בשקלים בהתאם לשער היציג במועד מימוש האופציה. בנוסף, כלל הסכם השכירות סעיף המאפשר לשני הצדדים לסיים את החוזה לפני תום התקופה בהתראה של 60 יום מראש.

השוכרים טענו, כי כשישים יום לפני תום תקופת השכירות הראשונה ביקשו מהמשכירים לממש את זכות האופציה, ובמעמד זה, דרשו מהם האחרונים להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה ל 3,650 שקלים, למרות שעל פי שער הדולר באותה תקופה, עמדו דמי השכירות על 2,975 שקלים בלבד. לטענתם, כאשר מחו על כך, הודיעו להם המשכירים כי אם יסרבו להעלאת דמי השכירות, הם יממשו את זכותם על פי החוזה ויודיעו על הפסקת ההסכם תוך 60 יום, ובנסיבותיהם המיוחדות באותו זמן - הריונה של התובעת, מיקום הדירה בסמוך למקום עבודתם, ובניית ביתם באותה תקופה, נאלצו להסכים לשכר הדירה הגבוה וחתמו על החוזה.

כעשרה וחצי חודשים לאחר תקופת האופציה ומשהושלמה בנית ביתם, פינו התובעים את הדירה, ולאחר מכן דרשו מהמשכירים להשיב להם את הסכום העודף שנאלצו לשלם, ומשאלו סירבו לכך, הגישו תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בת"א. בתביעתם טענו השוכרים, כי התנהלות בעלי הדירה במהלך המשא ומתן לחתימה על הסכם האופציה היתה חסרת תום לב, שכן הסעיף המאפשר לסיים את החוזה לפני תום התוקפה אינו אמור להוות "שוט" לצרוך העלאת שכר הדירה בניגוד לקבוע בהסכם.

המשכירים טענו כי התובעים חתמו על נספח ההסכם למימוש האופציה לאחר משא ומתן באשר לסכום השכירות, וכי המשא ומתן כמו גם החתימה על ההסכם התנהלו זמן רב לפני תום תקופת השכירות, כך שהיה בידי התובעים זמן רב למצוא דיור חלופי אילו רצו בכך. לטענתם, הסעיף המאפשר את סיום החוזה לפני תום התקופה נועד בין היתר לאפשר להם להתמודד עם מצב בו דמי השכירות אינם ריאליים, כפי שקרה במקרה זה, ולכן אין לראות בהתנהלותם כחוסר תום לב, ויתרה מכך - התובעים עצמם נהגו בחוסר תום לב כאשר חתמו על ההסכם, מימשו את השכירות ולאחר מכן הגישו תביעה.

יש לשמור גם על זכויות המשכירים

השופטת לימור ביבי-ממן דחתה כאמור את התביעה לאחר שקבעה כי התנהלות המשכירים אינה חסרת תום לב, וכי במצב בו שכר הדירה התברר כלא ריאלי עקב ירידת שער הדולר, הם היו רשאים להעלות את שכר הדירה ולעשות שימוש בסעיף המאפשר את סיום החוזה לפני תום התקופה.

"אוסיף ואציין כי , עם כל הכבוד לשמירה על זכויותיהם של השוכרים, הרי שגם למשכירים זכויות ובכלל אלו- הזכות לתמורה ריאלית והוגנת בגין המושכר על ידם ומשכך, מימוש זכותם החוזית על מנת לעמוד על קבלת תמורה ריאלית- אינה חסרת תום לב בעיני" כתבה השופטת, וציינה כי התובעים בעצמם ניצלו את זכותם לסיים את החוזה לפני הזמן כאשר בניית ביתם הושלמה.

עוד קבעה השופטת, כי שיקולי התובעים שגרמו להם לחתום על החוזה בסופו של דבר, נוגעים ברובם לכדאיות כלכלית, ולכן אין לומר כי חתמו על החוזה תחת כפייה או עושק.

לפיכך, נדחתה תביעת השוכרים להשבת דמי השכירות העודפים שכביכול שילמו, למעט 150 שקלים שהמשכירים חויבו להשיב להם בגין תיקון מזגן. בנוסף, החליטה השופטת שלא ליתן צו להוצאות משפט.

לפסק הדין בעניין כהן ואח' נ' גדרי

למדור: דיני מקרקעין

אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

www.psakdin.co.il

המידע המוצג במאמר זה הוא מידע כללי בלבד, ואין בו כדי להוות ייעוץ ו/ או חוות דעת משפטית. המחבר/ת ו/או המערכת אינם נושאים באחריות כלשהי כלפי הקוראים, ואלה נדרשים לקבל עצה מקצועית לפני כל פעולה המסתמכת על הדברים האמורים.

גולשים בסלולרי? לשירות מיידי מעורך דין הורידו את Get Lawyer
אתר המשפט הישראלי "פסקדין"

קטגוריות


שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 


תגובות

הוסף תגובה
אין תגובות
שירותים משפטיים





עורכי דין בתחום דיני מקרקעין באזור :
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות
ערים נוספות











כתבות נוספות בתחום דיני מקרקעין
המדריך לרוכש דירה מיזם
עו"ד אלון אברהמוב

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ